"집값 더 내려야" vs "그 가격엔 못 팔아"…신고가 거래 '역대 최저'

(서울=뉴스1) 이재명 기자 = 전국 아파트값이 8주 연속 하락세를 유지했지만, 낙폭은 다소 줄어들었다. 서울 역시 전주와 동일한 하락폭을 기록했다. 18일 한국부동산원이 발표한 1월 3주(15일 기준) 주간 아파트가격 동향에 따르면 전국 아파트 가격은 0.04% 하락하며 지난주(-0.05%)에 비해 낙폭이 둔화됐다. 사진은 19일 오후 서울 남산에서 바라본 아파트 단지 모습. 2024.1.19/뉴스1 Copyright (C) 뉴스1. All rights reserved. 무단 전재 및 재배포, AI학습 이용 금지.

부동산 시장에서 매수자와 매도자의 눈높이 차이가 점점 더 벌어지고 있다. 그 결과 아파트 신고가 거래 비율이 사상 최저 수준으로 떨어졌고, 거래량은 뚝 떨어졌다. 아파트 가격 하방 압력이 더욱 거세질 전망이다.

22일 직방이 국토교통부 아파트 매매 실거래가로 '신고가 거래' 수와 비율을 분석한 결과에 따르면, 2024년 전국 아파트 매매 신고가 거래비율이 2006년 이후 역대 최저치인 3.9%를 기록했다. 지난해 신고가 거래 비율도 4%에 그쳤다.


2023년 전국 아파트 매매 거래량(계약일 집계 기준)은 37만8183건으로 2022년 25만8591건보다 많아졌지만, 신고가 거래 비율은 2022년 11.7%보다 7.7%p(포인트) 낮아진 것이다. 특히 2024년 1월(14일 집계 기준)은 3.9%로 새해 들어 관련 수치 하락세가 가파라진 모습이다. 부동산 호황기였던 2021년 신고가 비율이 23.4%를 기록했던 것과 비교하면 약 6배 차이다.

2006년 주택 실거래 신고가 도입된 이후 글로벌 금융위기 같은 외생변수(2009년(6.6%))와 경기위축(2013년(6.7%))이 있었던 과거에도 신고가 비율이 5%이하로 붕괴된 적은 없었다. 고금리 충격과 경기위축 영향으로 불확실성이 높아진 집값 전망에 따라 고가에 집을 사들이는 데 대한 심리적 저항감이 아파트 신고가 비율 하락으로 이어진 것으로 분석된다.

지역별로 보면 2024년 신고가 매매 거래 비율이 가장 높은 지역은 21.1%를 기록한 제주특별자치도로 나타났다. 이어 서울(9.1%), 강원(4.8%), 전남(4.6%), 부산(4.4%), 충남(4.4%), 인천(4.4%), 경북(4.3%), 전북(3.9%), 광주(3.3%), 대전(3.3%), 충북(3.3%), 경남(3.1%), 세종(2.9%), 경기(2.8%), 울산(2.6%), 대구(1.3%) 순이다.


특히 부산(4.4%), 대구(2.3%), 대전(3.3%), 강원(4.8%) 등 전국 17개 지자체 중 4개 지역은 2024년 신고가 매매 비율이 역대 최저치를 기록했다.

매수자와 매도자의 눈높이 차이가 벌어지면서 거래량도 줄어드는 추세다. 서울 2023년 아파트 매매 신고가 거래량은 3084건에 그쳤다. 2022년 3295건보다 211건 줄어든 것. 서울 아파트 거래 중 신고가 거래비중은 2023년 9.1%에 그치며 2022년(27.5%)보다 18.4%p 줄었다. 이는 2013년 3.6%로 최저점을 기록한 이후 3번째로 낮은 수치다. 올해 1월 현재도 이 비율은 전년과 비슷한 9.1%를 기록 중이다. 특히 서울은 2021년 신고가 거래 비율이 52.6%로 과반을 넘긴 바 있어, 그 당시와 비교하면 무려 43.5%p 차이다. 아파트 매매 신고가 비중이 크게 줄었다.

낮은 조달 금리를 활용해 레버리지 효과를 노릴 수 있었던 2020년(45.2%)과 2021년(52.6%)엔 매해 2만~3만여 건씩 신고가가 거래가 속출하면서 전체 거래 중 과반 정도가 신고가 거래일만큼 활황이던 시절도 있었다. 하지만 2022년 하반기 본격화 한 고금리 현상이 집값 상승의 기대를 꺾으며 신고가 거래 증가도 막을 내렸다. 주택 시장 흐름의 바로미터 역할을 하는 서울 아파트 매매시장이 2022년과 2023년 모두 3천 여 건의 신고가 흐름에 머물며 매수자의 보수적 가격접근이 현실화 되고 있는 상황이다.

전국 아파트 신고가 매매 거래가 감소한 것은 거래시장 위축으로 높은 가격에 대한 수요자 수용의사가 낮아졌다는 의미다. 직방 관계자는 "전반적인 부동산 활동이 감소하며 공격적 투자수요가 줄고 향후 높은 매입가에 대한 거부감이 커진 상태"라며 "손해를 회피할 수 있는 저렴한 가격에만 소비자들이 반응하고 있다"고 분석했다.

이어 "거래 활력 저하로 매도자 열위, 매수자 우위의 시장이 당분간 이어진다면 아파트 매매거래의 신고가 총량도 평년보다 낮은 상황이 지속될 수 있다"며 "부동산 시장은 상승과 하강국면이란 경기변동 흐름에 비례해 신고가 발생 건수와 비율, 빈도가 달라진다"고 했다. 또 "특히 신고가가 주택 수요자들의 거래 기세를 보여준다는 면에서 경기변동의 또 다른 지표인 신고가의 흐름을 잘 지켜볼 필요가 있다"고 덧붙였다.

2007년~2024년 전국 연도별 아파트 매매 신고가 비율 (단위: %)