"은행 직접 가야"…'금리 4.5%' 청년드림청약, 환승 필요 서류는

22일 오전 일반청약 가입자였던 기자가 청년 주택드림 청약통장으로 '전환신규'를 직접 해보기 위해 종로구의 한 농협은행 지점을 찾았다. /사진=이병권 기자

'최고금리 4.5%, 청약에 당첨되면 분양대금의 최대 80%까지 연 금리 2%대의 대출.'

높은 금리에 대출 혜택까지 더해진 '청년주택드림 청약통장'(드림청약)이 청년층의 큰 관심을 받고 있다. 기존에 일반청약통장이나 '청년우대형청약저축'(청년청약)을 보유 중인 만 19~34세의 무주택 청년들은 '환승'을 준비 중이다. 일반청약통장을 가진 기자도 22일 직접 환승해봤다.


청년우대형청약은 자동 전환되지만 일반청약통장 가입자는 은행 영업점을 직접 방문해야 한다. 가입 소득과 나이 등을 확인하는 과정이 필요해서다. 이에 국세청 홈택스 등에서 발급받은 '청년우대형 주택청약종합저축 신청용' 소득증명서를 챙겨야 한다. 소득 조건은 연 5000만원 이하로, 기존 청년청약 가입 요건(3600만원)보다 기준이 완화됐다.

드림청약으로 환승은 기존 청약통장을 해지한 뒤 가입하는 식으로 진행됐다. 기자의 일반청약통장에는 33번의 회차 동안 넣은 약 330만원이 있었다. 납부 기간동안 받은 이자(약 5만원)는 해지 과정에서 돌려받고, 원금은 기존 납입금액과 기간이 인정된 채로 '드림청약'으로 이전됐다.

주택청약종합저축과 청년주택드립 청약통장 비교표. 전환신규 시 필요서류를 지참해야 한다. / 사진=조수아 디자인기자

청약통장은 금액과 기간(회차)가 중요한 만큼 갈아타기 전 일반청약통장 미납회차 여부를 확인하면 좋다. 전환 후에는 미납회차를 만회할 수 없어서다. 특히 국민주택 청약을 노리는 청년이라면 매달 10만원씩 꾸준히 납입하는 게 선순위 판정에 중요하다. 기자도 조회해보니 3회분이 미납돼 3번에 걸쳐 10만원을 납입한 뒤 전환 절차를 밟았다.


만약 비과세 혜택까지 신청하고 싶다면 주민등록등본을 지참해야 한다. 비과세 대상자는 무주택가구의 세대주로 근로소득 연 3600만원, 종합소득 연 2600만원 이하인 청년이 해당한다. 이자소득 500만원까지 비과세가 적용된다. 비과세 대상은 바로 확정되지 않고 국세청에서 판단 후 대상 여부를 추후 알려준다.

'드림청약'의 기본이율은 기존 주택청약과 동일하다. 가입기간에 따라 2년이상 납부하면 연 2.8%가 적용된다. 하지만 우대금리에서 차이가 있다. 2년 이상 계좌를 유지하면 연 1.7%의 우대이율이 최대 10년간 적용(납입원금 5000만원 한도)된다. 기자처럼 갈아탄 경우에는 새로 '드림청약'에 입금하는 금액부터 우대이율이 적용된다. 월 2만~100만원 사이에서 자유롭게 납입이 가능하다. 가입기간 10년 전 주택을 취득하면 우대이율 적용은 끝난다.

'드림청약'의 가장 큰 혜택은 청약에 당첨되면 분양대금의 최대 80%까지 2%대의 낮은 금리로 대출해준다는 것이다. 하지만 주택 조건은 까다롭다. 대출 대상 주택이 전용면적 85㎡, 분양가 6억원 이하이다. 수도권에서 신규 분양가가 6억원 이하인 경우를 찾기가 쉽지 않다.