"2금융권 손실인식 불가피..PF 비중 높은 일부사, 모니터링 필요"

부동산 PF 구조조정방안/그래픽=윤선정

약 5000개의 부동산 PF(프로젝트파이낸싱) 사업장을 4등급으로 분류하는 PF 정리 방안이 발표된 가운데 전문가들은 "2금융권이 참여한 일부 사업장의 손실인식이 불가피하다"며 "고위험 부동산 PF 비중이 높은 회사에 대한 모니터링이 필요하다"고 진단했다.

금융위원회와 금융감독원은 20일 부동산PF 시장 전문가 간담회를 개최해 지난 14일 발표한 '부동산 PF의 질서있는 연착륙을 위한 향후 정책 방향'과 관련한 시장 전문가들의 의견을 청취했다. 이 자리에는 5대 금융지주 IR 담당 부사장과 나이스·한신평 등 신평사, 증권사 애널리스트, 주택산업연구원 등 연구원들이 참석했다.


금융당국은 5000여개의 PF 사업장을 4단계 등급으로 분류하고 유의, 부실우려 사업장에 대한 정리 계획을 발표한 바 있다. 총 235조원 규모의 사업장 중 5~10%가 정리 대상으로 추정된다.

이날 참석자들은 다음달부터 시작되는 PF 사업성 재평가와 관련, "장기적으로 정상 사업장, 재구조화·정리 대상 사업장이 분리되면 부동산 시장의 인허가, 착공 감소 우려를 줄이고 향후 부동산 공급에도 긍정적인 영향을 줄 것"이라고 전망했다.

다만 향후 PF 정상화를 추진하는 과정에서 속도와 범위 등에 주의를 기울일 필요가 있다는 지적이 나왔다. 참석자는 "너무 속도가 늦거나 부실이 이연되어서도 안되겠지만 시장이 감내하기 어려울 정도로 광범위하게 정리가 일어나는 경우 시장 심리에 부정적인 영향을 줄 수 있다"며 "사업성 평가의 단계적 실시, 금융회사·건설사에 대한 보완조치가 필요하다"고 강조했다.


저축은행, 새마을금고, 여전사, 증권사 등 제2금융권의 추가 손실 가능성도 나왔다. 자기자본 확충 및 충당금 적립 등 손실대응능력이 과거에 비해 제고된 상황이지만 고위험 부동산 PF 비중이 높은 회사에 대한 모니터링이 필요하다는 지적이다.

부동산PF 연착륙 대책이 효과를 내기 위해 건설투자 보강, 미분양 물량 해소 등 건설경기 회복을 위한 대책도 병행할 필요가 있다는 의견도 나왔다.

금융당국은 기획재정부, 국토교통부 등 관계기관과 오는 23일 '제1차 부동산 PF 연착륙 대책 점검회의'를 개최해 금융·건설업계 등의 의견을 수렴하고 연착륙 대책의 이행계획과 이행상황을 점검할 예정이다.