회사 가기 좋은데 한강도 가깝다…서울 '8억대' 역세권 아파트 어디?[부릿지]

서울 시내에 지하철역까지 도보 3분, 한강까지 도보 5분이면 가는 8억원대 아파트가 있다. 여의도(YBD), 광화문(CBD), 강남(GBD) 등 서울 주요 업무지구도 모두 가까워 맞벌이 신혼부부의 관심을 한 몸에 받는 아파트다. 서울 도심에 1000세대가 넘는 아파트인데도 언덕이 하나도 없는 평지에 조성돼 있다. ☞머니투데이 부동산 유튜브 채널 '부릿지'가 직접 유모차를 끌고 이 아파트를 다녀와 봤다.
안녕하세요, 부릿지 김효정입니다. 제가 나와 있는 곳은 선유도역인데요. 오늘은 제가 주택이와 함께 유모차 원정을 떠나보려고 합니다. 태어나서 유모차를 처음 끌어보는 것 같은데 주택이랑 한번 잘 걸어보겠습니다. 함께 가실까요?

오늘 가는 아파트는 양평 한신 휴플러스인데요. 선유도역이랑 굉장히 가까워요. 그런데 이 동네가 행정구역상으로는 양평동이거든요. 이 아파트가 선유도역 근처임에도 불구하고 양평 한신아파트라는 이름이 붙었어요. 그런데 실제로 양평역이랑 좀 거리가 멀고 또 양평역 근처에 양평 한신 아파트가 또 있거든요. 그래서 지금 주민분들이 선유도 한신 아파트로 단지 이름을 바꾸려고 추진하고 있다고 해요.


저희가 지금 역 나와서 모퉁이 하나 돌아왔는데 바로 아파트가 보이거든요. 진짜 가깝죠. 완전 역세권이고 다 평지에요. 그래서 입지가 좋기는 한데 생각보다 선유도가 조금 애매해요.

지하철 9호선인데 급행 노선이 아니고 한강이 가깝지만 한강공원에 갈 수 있는 곳은 많잖아요. 또 당산이 한 정거장밖에 차이가 안 나거든요. 거기가 번화한 곳이다 보니까 선유도까지는 잘 안 오시는 것 같아요. 그래도 당산까지 한 정거장만 이동하면 2호선, 9호선 급행으로 환승할 수 있고 여기서 여의도나 광화문 강남이 다 가깝거든요. 그래서 신혼부부들 특히 맞벌이하시는 분들이 많이 찾는다고 해요.
한신휴플러스는 1996년에 준공된 아파트입니다. 1215세대 10개 동 단지고요. 이 인근에 1000세대 넘는 아파트가 없기 때문에 유일한 대단지라고 할 수 있습니다. 그리고 여기가 1996년에 준공된 아파트인데도 불구하고 지하 주차장이 있거든요. 엘리베이터가 연결되지는 않지만 지하 주차장이 있다는 것 자체가 굉장히 메리트가 있다고 생각돼요.

여기 세대 수는 1215세대인데 주차 공간도 1215대입니다. 세대랑 주차 공간이 1대1인 거죠. 요즘은 한 가구당 차를 2대 이상 가지고 있는 경우도 많기 때문에 이중 주차가 불가피하다고는 해요. 그래도 그렇게 주차난이 심각하지는 않다고 하더라고요.


PD님 배치도에 특이점 보이시나요? 주상복합이라고 쓰여 있잖아요. 일단 단지 들어가서 보여드릴게요.
여기가 단지 내 상가가 이렇게 쭉 이어져 있거든요. 1층은 상가, 2층부터는 아파트입니다. 중간에 이렇게 아파트를 들어갈 수 있는 출입구가 있습니다. 그런데 저쪽 동은 또 상가가 없고 1층부터 아파트거든요.
구축 아파트들의 특징이 20평대는 보통 복도식, 30평대는 계단식인 경우가 많잖아요. 이 아파트도 마찬가지거든요. 상가가 있는 동은 전부 전용 59㎡라고 하더라고요. 그래서 가격 차이는 사실 상가가 있고 없고라기보다는 그냥 평형 차이 때문에 난다고 생각하시면 될 것 같아요.

구축이지만 위치가 좋다 보니까 전용 84㎡ 10억원 후반~11억원대에서 거래되고 있고 저희가 오늘 볼 수 있는 건 전용 59㎡인데 KB시세 기준으로 8억2500만원 정도로 형성돼 있습니다. 호가는 8억원 중반 정도에 나와 있는데 저층이 8억3000만 원에 나와 있는 게 있고 로열동을 기준으로 한 8억6000만원 정도에 나와 있는 게 있다고 해요.

여기가 59타입이긴 한데 방이 3개예요. 구축은 보통 방이 2개인 경우가 많은데 여기는 거실 폭이 조금 좁은 대신에 이제 방이 큰 구조로 3개가 있다고 합니다.
여기 단점 중 하나로 꼽혔던 게 이 아파트가 중앙난방이었거든요. 개별 난방으로 교체하는 게 입주민 회의에서 결정이 났다고 합니다. 9월 정도부터 공사를 시작할 예정이라고 해요.

또 걸어서 한강을 갈 수 있다는 굉장한 장점이 있거든요. 실제로 유모차 끌고 한강을 갈 수 있는 게 너무 좋은 아파트라는 콕 집어서 얘기를 해준 댓글이 있어서 저희도 한번 유모차 끌고 한강까지 가보려고 합니다.

여기도 이제 지은 지 30년이 거의 다 돼서 재건축 관심도 많은데 여기 용적률이 이미 282%로 좀 높아요. 여기가 준공업 지역이거든요. 그래서 이 서울시 방안에 따라서 최대 인센티브를 받으면 용적률을 400%까지 올릴 수 있기는 합니다. 근데 사실 쉽지 않을 것 같고, 이쪽이 롯데칠성 부지예요. 여기에 원래는 청년 임대주택이 들어올 예정이었는데 주민들 반대로 무산됐고 이후에는 아직 개발 계획이 나온 게 없어요. 여기가 같이 개발되면 한신아파트도 수혜를 받지 않을까라는 기대는 있는데 좀 사실 어떻게 될지 지금은 얘기하기가 어렵죠. ☞자세한 내용은 머니투데이 부동산 유튜브 채널 '부릿지'에서 확인할 수 있습니다.