[단독]'초대형 재개발' 고양 능곡2구역, 공사비 1700억 증액 '암초'

고양시 덕양구 '능곡2구역' 재개발 조감도/자료제공=GS건설

경기 고양시 덕양구 '능곡2구역' 재개발 사업이 공사비 인상 문제에 직면했다. 시공사인 GS건설 (19,170원 ▲560 +3.01%)·SK에코플랜트가 공사비를 약 1700억원 증액해 달라는 요청을 조합 측에 전달했다.

1일 정비업계에 따르면 GS건설·SK에코플랜트는 지난 7월 재개발 조합에 공사비 증액을 공식 요청했다. 구체적으로 기존 3.3㎡당 520만원이던 공사비를 645만원으로 약 24% 인상해달라는 내용이다. 최근 몇 년간 지속된 원자재 가격과 노무비의 급등이 공사비 증액 사유다.


지난 2022년 6월 시공사와 조합 간에 체결된 공사도급계약액은 6917억원이었다. 이번 인상 요청이 반영될 경우 공사비는 8579억원으로 1662억원 증가하게 된다. 공사비 인상은 이 사업의 자금 계획에 큰 영향을 미칠 것으로 보인다. 조합원들의 추가 분담금 발생 가능성도 배제할 수 없다.

시공사 관계자는 "기존 공사비는 2022년 6월 기준으로, 이후 러시아-우크라이나 전쟁과 미국-중국 간 갈등 외 사유로 원자재비와 노무비 등이 급격히 상승해 부득이하게 조합에 공사비 인상을 요청했다"며 "조합에 현 상황을 설명하고, 지속적으로 협의할 예정"이라고 밝혔다.

'능곡2구역' 재개발 사업은 고양시 덕양구 토당동 49-10번지 일원 14만4795.3㎡ 면적을 재개발하는 초대형 프로젝트다. 이곳에는 최고 36층, 2933세대 대단지가 들어설 예정이다. 고양시 내에서도 주목받는 재개발 사업 중 하나로 평가받는다.


하지만 공사비 인상 이슈로 인해 사업 일정에 차질이 생길 가능성이 제기된다. 공사비가 증액되면 금융조달 문제를 비롯해 추가적인 자금 계획이 필요해지기 때문이다. 이에 따라 사업이 지연되거나 일부 계획이 수정될 가능성도 있다.

'능곡2구역' 조합은 시공사의 공사비 인상요청을 검토하면서도, 사업을 예정대로 진행하기 위한 조치를 취하고 있는 것으로 알려졌다. 조합은 지난달 말 주택도시보증공사(HUG)에 대출보증 신청을 접수했다. 현재 보증서 발급을 기다리고 있다. 이 보증서가 발급되면, 연내 이주를 시작할 수 있다.

다만 공사비 증액이 발생하면 조합원들의 추가로 부담해야 할 분담금이 생길 수 있다. 특히, 이미 분담금을 납부한 조합원들의 경우, 추가 분담금이 예상보다 큰 부담으로 다가올 수 있어 조합 내 반발도 우려된다.

한편 능곡2구역은 지난 2007년 재정비촉진지구로 지정됐고, 2010년 재정비촉진구역으로 결정됐다. 조합은 2019년 3월 사업시행인가를 신청했다. 당시 고양시는 이주대책이 없다는 이유로 이를 반려했다. 조합은 이에 대한 소송을 제기했고, 승송했다. 이후 2021년 7월 사업시행인가를 받고, 지난 5월 관리처분인가를 받았다.