'11·3 대책'에도 부산·세종 청약열기 뜨겁다…이유는

@머니투데이 김지영 디자이너

아파트 청약시장 과열을 진정시키기 위한 정부의 '11·3 부동산 대책'에도 부산과 세종의 청약 열기는 여전히 뜨겁다. 세종은 풍부한 실수요로, 부산은 규제에서 예외된 영향으로 청약자들이 몰리고 있다는 분석이 나온다.

25일 금융결제원에 따르면 지난 21일 1순위 청약을 진행한 부산 동래구 'e편한세상 동래명장 1단지'는 516가구 모집에 3만5777명이 몰려 평균 경쟁률 69.3대1로 조기 마감했다. 같은 날 청약을 받은 'e편한세상 동래명장 2단지' 역시 경쟁률 42.2대1(50가구 모집에 2114명 지원)로 1순위에서 마감했다.


부산은 올해 전국에서 청약 열기가 가장 뜨거웠던 곳이다. 올 한해 부산의 평균 청약경쟁률은 전국에서 가장 높은 102.3대1을 기록했다. 지난 9월 동래구 명륜동 '명륜자이'가 평균 523.6대 1의 청약경쟁률로 올해 전국 최고 기록을 세우기도 했다.

하지만 과열을 우려한 정부가 청약요건과 분양권 전매제한 강화 등을 주요 내용으로 하는 '11·3 대책'을 내놓고부터 청약 경쟁률은 전국적으로 크게 떨어졌다. 부산도 예외는 아니었다.

경쟁률이 수백대일을 넘나들던 것과 비교하면 이달 청약 성적은 다소 초라해 보일 수 있지만 그래도 수요자들의 관심은 여전히 뜨거운 편이라고 현장 관계자들은 설명한다.


청약요건 강화로 1순위 통장을 쓸 수 있는 사람이 줄었다는 것과 1순위 청약 일정을 이달부터 해당지역과 기타지역으로 분리해 접수받기 시작했다는 점 등을 고려하면 선방한 것이라는 시각도 있다.

분양권 전매제한 강화 규제를 피한 것이 부산의 청약 열기를 유지시키는 데 한 몫 했다는 분석이다. 부산은 동래구를 비롯, △해운대구 △연제구 △수영구 △남구 등이 '11·3 대책'을 통해 규제지역으로 지정됐지만 청약요건만 강화됐을 뿐 분양권 전매제한은 적용되지 않았다. 부산에서는 여전히 계약 이후 곧 바로 분양권 전매가 가능해 투자자 입장에서는 매력적인 투자처다.

'e편한세상 동래명장' 분양 관계자는 "현장에서 상담을 진행하면 투자 목적으로 문의하는 사람이 40% 정도"라며 "재건축·재개발이 많은 부산은 실수요도 풍부해 내년 이후에도 청약 열기는 쉽게 누그러지지 않을 것"이라고 말했다.

세종에서도 청약 열기는 여전했다. 지난 22일 청약을 진행한 '세종 e편한세상 푸르지오'는 291가구 모집에 8122명이 몰려 27.9대1을 기록했다. 지난 15일에는 '세종 더샵 예미지'(4-1생활권 M3블록)에서 97대1의 경쟁률(301가구 모집에 2만9218명)이 나와 이번달 전국 최고 기록을 세웠다.

세종 역시 '11·3 대책' 이전에 비하면 경쟁률은 크게 떨어졌다. 입주할 때까지 분양권 전매를 금지하도록 제도가 강화됐기 때문이다. 투자수요와 가수요가 걷히면서 청약자는 줄었지만 실수요가 워낙 풍부해 1순위 마감에는 무리가 없는 상황이다.

세종 분양업계 관계자는 "대전·충청 등 인근지역에서 세종으로 이주하고 싶어하는 사람들이 많다"며 "경쟁률은 다소 떨어졌어도 청약자 대부분이 실수요자라는 점을 감안하면 계약률은 더 올라갈 것"이라고 말했다.

과열을 조절하기 위한 대책에도 불구 인기지역의 청약 열기는 내년에도 지속될 가능성이 높다는 전망이다. 김규정 NH투자증권 부동산연구위원은 "부산은 아직도 낡은 집들이 많고 세종은 신도시 프리미엄이 있어 새 아파트 선호 현상은 당분간 지속될 것"이라며 "다만 지역별 양극화는 더 심해질 수 있다"고 말했다.