'용적률 1100% 특혜' 미래에셋 오피스텔 건립 논란

머니투데이

유엄식 기자

관문로 일대 재건축 아파트, 주거형 오피스텔 사업 추진 현황. /자료=과천시민모임

미래에셋대우 옛 과천사옥 재개발 현장. /사진=머니투데이DB

경기 과천시 관문로 미래에셋 연수원 건물부지에 들어서는 초고층 오피스텔 건립계획과 관련, 주민들이 ‘용적률 특혜’ 의혹을 제기하며 강력반대하고 나섰다.
　
12일 과천시민모임 등에 따르면 과천시는 지난해 3월 지구단위계획을 바꿔 미래에셋 연수원 부지(9603㎡) 허용 용적률을 최고 1100%로 상향조정했다.
　
이에 건축주는 실제 용적률 932%를 적용해 최고층 25층, 772가구로 구성된 주거용 오피스텔 신축 허가를 신청했다. 지난해말 교통·교육 영향평가를 마쳤고 경관심의 등 후속 절차를 거치면 공사가 진행될 예정이다.
　
주민들은 이번 결정이 과천시가 그동안 관문로 주변 은행나무길 경관을 보호하기 위해 강력한 재건축규제를 한 것과 완전히 다른 행보라고 지적한다.
　
실제로 과천주공1단지, 과천주공10단지 등 인근 재건축아파트단지 조합은 사업 추진을 위해 도로변 토지(폭 6m)를 기부채납했다. 용적률은 180%대가 적용됐고 도로변 층고는 8~12층으로 제한됐다.
　
과천시는 논란이 된 미래에셋 부지는 상업지구고 재건축아파트단지는 주거지역으로 적용되는 용적률이 다를 수밖에 없다고 해명했다.
　
하지만 서울시, 안양시 등 주변 지자체의 상업용지 용적률(800%)보다 훨씬 높다. 용적률이 높을수록 같은 면적에 더 높은 건물을 지어 준공 시 많은 개발이익을 기대할 수 있다. 이에 과천시가 오피스텔사업 시행사에 특혜를 줬다는 의혹도 제기된다.

관문로 일대 재건축 아파트, 주거형 오피스텔 사업 추진 현황. /자료=과천시민모임

인근 중앙로 KT빌딩도 상업시설이지만 주변 경관 보호를 위해 용적률 462%가 적용됐고 최고층 높이는 12층이다. 공사계획이 바뀌지 않으면 같은 도로변에 이보다 2배 높은 건물이 들어서 주민들의 관악산 조망권에 직접 피해를 줄 수 있다. 건물용도가 일반 아파트와 비슷한 ‘주거용 오피스텔’이란 점도 주민들이 반대하는 이유다.

미래에셋 연수원 부지 재개발사업은 계열사 멀티에셋자산운용이 추진 중이다. 미래에셋대우는 지난해말 멀티에셋자산운용의 ‘멀티에셋부동산전문투자형사모투자유한회사제1호’ 사모펀드에 해당 부지를 1390억원에 매각했다. 부동산업계는 25층 주거용 오피스텔이 완공되면 건물가치가 땅값의 2배 넘는 3000억원에 달할 것으로 보고 있다.
　
그동안 과천시 도시개발 행정에 협조한 주민들은 불만을 제기했다. 과천시민모임 관계자는 “미래에셋 연수원 부지는 상업지역이라는 이유로 관문로 일대 아파트, 상업시설 등에 적용된 경관보호 조치를 전혀 고려하지 않았다”며 “왜 과천시민들의 부담으로 지켜온 관문로 경관을 부동산펀드가 짓밟게 하는지 이해할 수 없다”고 말했다.
　
지역주민들로 결성된 과천시민모임 등 시민단체들은 사업진행반대서명운동을 진행 중이다. 6·13 지방선거에 나선 과천시장 후보들이 오피스텔 건립계획을 재검토하겠다고 공약하면서 선거결과에 따라 재개발 일정이 지연될 가능성도 높아졌다.

※ 이 기사는 빠르고 깊이있는 분석정보를 전하는 VIP 머니투데이(vip.mt.co.kr)에 2018년 6월 12일 (20:30)에 게재된 기사입니다.