이자폭탄 '영끌족 아파트' 경매 쏟아지나

서울 롯데월드타워 스카이전망대에서 바라본 서울 시내 아파트. /사진제공=뉴시스

최근 서울, 경기, 인천 등 수도권 지역에서 아파트 경매 매물이 많이 늘어난 것으로 나타났다. 잇단 금리인상으로 이자 부담이 늘어나고 집값이 하락하면서 고점 가격에 매입한 '영끌족'이 소유한 아파트가 대거 경매 시장에 나올 것이란 관측도 나온다.

13일 법원경매 전문업체 지지옥션에 따르면 올해 11월 전국 아파트 경매 건수는 1904건으로 집계됐다. 전월(1472건) 대비 29.3% 늘어나 올해 최다 건수로 집계됐다. 월간 기준으로 2021년 3월(2029건) 이후 1년 8개월 만에 가장 많았다.


특히 서울, 경기, 인천 등 수도권 아파트 경매 건수가 다른 지역보다 높은 증가세를 보였다. 지난달 서울은 162건, 경기는 321건, 인천은 131건 아파트 경매를 진행했다. 모두 연초 대비 2~3배 이상 늘어난 수준이다.

이주현 지지옥션 선임연구원은 "연초 경매에서 유찰된 매물이 소화되지 못하고 쌓이는 가운데 신규 매물이 유입돼 전반적인 경매 건수가 늘어났다"며 "가격대가 높은 서울 등 수도권 아파트 매물이 다른 지역보다 상대적으로 더 많아지는 추세"라고 설명했다.

다만 과거 부동산 침체 국면보다는 경매 건수가 많지 않다. 월간 기준 전국 아파트 경매 건수가 가장 많았던 시기는 2004년 11월로 1만2354건에 달했다. 월간 아파트 경매가 가장 많이 진행된 시기는 서울은 2012년 10월로 811건이었고, 경기는 2011년 6월(1895건) 인천은 2004년 12월(741건)이었다.


소유주가 금융기관으로부터 주택담보대출을 받은 아파트가 경매로 나오는 과정은 수개월 걸린다. 은행마다 가이드라인이 다르지만 보통 원리금을 3개월 이상 갚지 못하면 해당 영업점에서 본사 여신관리부로 관리 주체가 넘어간다. 이후 차주의 상환능력 재평가, 매물 감정평가 등을 거쳐 임의경매를 진행하게 된다.

이 때문에 내년 상반기 이후 아파트 경매 건수가 대폭 증가할 것이라는 전망이 나온다. 이 선임연구원은 "내년 상반기부터 고금리 부담에 원리금 상환을 하지 못한 아파트 매물이 더 나올 가능성이 있다"며 "지금보다 신규 경매 건수가 더 늘어날 것으로 예상된다"고 말했다.

아파트 경매. /삽화=임종철 디자이너

최근 대출 의존도가 낮은 강남권 고가 아파트도 경매 시장 출현 빈도가 높아졌다. 경매 업계에 따르면 이날 서울중앙지법에서 서초구 반포동 '아크리버파크' 전용면적 84㎡ 경매를 진행했다. 감정가 37억8000만원인 서초구 서초동 '래미안에스티지' 전용 134㎡와 감정가 27억9000만원으로 책정된 강남구 대치동 '은마' 전용 104㎡도 연말 1차 경매를 앞두고 있다.

최근 아파트값 하락세는 경매 시장에서도 확인된다. 인기 지역 매물도 시세와 근접한 가격으로 감정가가 책정된 1차 경매에선 대부분 유찰되고 이보다 가격이 20~30% 낮아진 2회, 3회차 경매에 입찰자가 쏠리고 있다.

내년 아파트 경매 시장에 매물이 늘어나도 단기간 물량이 해소되지 않을 것이란 전망이 나온다. 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 "매매 시장보다 선행하는 경매 시장이 침체하고, 서울 아파트가 여러 번 유찰되는 것은 향후 시장 전망이 어둡다는 방증"이라며 "금리가 워낙 높기 때문에 시세 수준으로 나온 매물은 실수요층도 선뜻 입찰하기 어려울 것 같다"고 말했다.