"서울에 6억짜리 아파트가 어디 있나요" 실수요자 한숨 커진다

머니투데이

이소은 기자

특례보금자리론을 받을 수 있는 주택가격 기준이 9억원에서 6억원으로 대폭 낮아지면서 실수요자들 사이에 불만이 속출하고 있다. 집값 급등기 이후 서울에서 6억원 이하 아파트를 찾기 쉽지 않아서다.

금융위원회는 지난달 27일부터 부부 연소득 1억원을 넘거나 6억원이 넘는 집을 살 경우에는 특례보금자리론을 주지 않기로 했다.

주택금융공사가 지난 1월 말 1년 한도로 출시한 특례보금자리론은 그간 9억원 이하 집을 살 경우, 소득수준에 관계없이 최대 5억원을 빌려주는 상품으로 운영됐다. 집이 있는 사람도 보유한 집을 3년 내 처분한다고 약정(일시적 2주택)하면 이용할 수 있었다.

그러나 특례보금자리론을 비롯한 '과대 대출'이 최근 집값 상승의 원인으로 지목 되면서 정부가 지원 대상을 대폭 축소하기로 한 것이다. 앞으로는 부부 소득 1억원 이하이면서 6억원 이하인 집을 사려는 경우에만 이용할 수 있다. 현재 집을 보유하고 있는 일시적 2주택자도 지원 대상에서 제외했다.

이에 서울에서 내 집 마련을 준비 중이던 실수요자들의 불만이 속출하고 있다. 2021년 집값 급등기 이후 서울에서 6억원 이하 아파트가 사라지고 있어서다. 서울과 서울 외 지역의 주택 가격 기준을 달리 운영해야 한다는 목소리도 나온다.

2006~2023년 서울 아파트 금액대별 거래비중. /사진제공=경제만랩

실제 부동산R114에 따르면 서울시 내 전체 아파트 중 주택 가격이 6억원 이하인 아파트 비중은 11%로 10채 중 1채에 불과한 것으로 나타났다. 성동구와 송파구에서는 6억원 이하 비중이 0%였다.

강남구 3%, 강동구 1%, 광진구 1%, 동작구 2%, 마포구 3%, 서초구 2%, 서대문구 6%, 영등포구 2%, 용산구 1% 등 주거 선호도 높은 지역에서는 6억원 이하 아파트를 찾아보기 힘들다.

상대적으로 주거 선호도가 낮은 노원구 35%, 금천구 29%, 구로구 22% 등 외곽 지역에 6억원 이하 아파트가 몰려있는 것으로 나타났다.

총량이 적은 만큼 6억원 이하 실거래량도 많지 않다. 경제만랩에 따르면 지난 1월부터 8월까지 서울 아파트 거래건수 2만5305건 중 6억원 이하는 6476건으로 25.6%에 불과한 것으로 집계됐다. 이는 국토교통부가 관련통계를 집계하기 시작한 2006년 이래 가장 낮은 비율이다.
6억원 이하 거래 비중은 2016년(1~8월 기준) 70% 선을 웃돌았으나 2017년 67.4%, 2018년 61.1%, 2019년 46.6%, 2020년 42.3%, 2021년 28.0%로 꾸준히 하락했다. 지난해 38.3%로 소폭 상승했으나 올해 다시 25.6%로 내려앉았다.

서울 뿐만 아니라 전국적으로도 6억원 이하 신축 아파트는 크게 줄고 있다. 올해 청약 접수를 마친 전국 민간분양 아파트 5만4192가구 가운데 6억원 이하는 1만4893가구로 전체 27.5%인 것으로 나타났다. 2년 전인 2021년(90.5%)과 비교하면 63%p 낮아진 수치다. 2년 전만 해도 10채 중 9채는 6억원 이하였지만 지금은 3채도 안되는 셈이다.