전세 거래침체 심화…올들어 하락폭 최대

가을 이사철인데도 전세 시장의 거래 침체는 심화되고 있다. 미국발(發) 금융 위기 여파에다 신규 입주 물량과 재계약 사례의 증가로, 수요가 줄었기 때문이다.

11일 부동산정보업체 부동산114에 따르면 이번 주(10월 4~10일) 서울 아파트 전세가격은 0.06% 떨어져 올 들어 가장 큰 하락폭을 나타냈다.


서울은 지난 주 보합세를 보였으나 한주 만에 다시 급락했다. 특히 신규 입주물량이 많은 강동(-0.52%) 송파구(-0.31%)가 가장 크게 떨어졌다. 암사동 롯데캐슬퍼스트가 지난달 입주를 하면서 전세 입주자를 구하지 못해 가격이 내렸다. 145㎡와 198㎡ 중대형이 각각 2000만원 떨어졌다.

이어 성동(-0.11%) 용산(-0.09%) 강남(-0.08%) 마포구(-0.08%) 등의 하락세도 이어졌다. 성동구는 인접한 강동, 송파구의 입주물량 급증으로 내림세가 두드러졌다. 성수동2가 롯데캐슬파크 109㎡가 1000만원 떨어졌다.

이에 반해 학군 수요가 많은 양천(0.16%) 노원구(0.05%) 등은 소폭 올랐다. 양천구는 가격이 싼 목동 신시가지 노후 단지에 수요가 많다. 노원구 또한 소형 매물이 부족한 편이라 가격이 상승했다. 상계동 주공 9, 10단지의 소형이 250만~500만원 올랐다.


신도시는 0.01% 떨어져 지난주에 비해 내림세가 다소 둔화됐다. 평촌(-0.04%) 분당(-0.02%)이 하락했다. 평촌은 동탄 신도시 입주로 전세 수요 유출이 많다. 호계동 목련신동 155㎡가 200만원 내린 2억8000만~2억9000만원 선에 시세가 형성됐다.

반면 일산(0.01%)은 세입자들의 재계약 비율이 높아지는 가운데, 매물이 부족해 미미한 오름세를 보였다. 후곡 12단지 주공 82㎡가 1억~1억500만원 선으로 500만원 올랐다.

경기·인천은 0.01% 올라 가격 변동이 거의 없었다. 용인(-0.05%)이 가장 많이 떨어졌으며, 구리(-0.02%) 화성(-0.02%) 고양(-0.01%) 양주(-0.01%) 등도 하락했다. 특히 용인시와 화성시 등 수도권 남부권은 동탄 신도시 입주 물량이 쏟아지면서 약세가 이어졌다.

인천(0.08%) 안성(0.08%) 의정부(0.04%)는 소폭 올랐다. 특히 인천은 재개발 이주 수요로 인해 전세 수요가 꾸준하다. 서구 가좌동과 남동구 만수동 등의 중소형 전세가격이 250만~1000만원까지 올랐다.