건설사 구조조정 잘 되는건가요?(종합)

2차 명단 발표와 함께 1차 기업재무구조개선(워크아웃) 대상 기업회생절차가 시작되는 등 건설사 구조조정이 탄력을 받고 있다.

은행연합회가 27일 발표한 2차 건설사 신용위험평가 결과 신도종합건설 등 13개 건설사가 워크아웃(기업재무구조개선) 대상으로 분류된 데 이어 새롬성원산업(옛 STX건설산업) 등 4개 건설사가 퇴출될 운명에 처했다. 1차 구조조정결과 워크아웃 대상이 된 9개 건설사는 다음 달 중 워크아웃 이행 양해각서(MOU)를 체결할 것으로 보인다.


그러나 워크아웃 건설사들이 제출한 자구계획 대부분이 부동산 매각과 관련된 내용이어서 당장 시장 침체 상황에서 달성 가능성에 의문이 제기되고 있다. 1차때 B등급을 받은 건설사들의 등급 재평가 역시 논란거리여서 당분간 혼란이 계속될 전망이다.

◇2차 대상 건설사들, 담담하다
2차 건설사 구조조정 파장은 1차때보다 크지 않을 전망이다. 해당 건설사들도 "어느 정도 결과를 예상했다"며 대부분 담담한 반응을 보였다.

C등급을 받은 태왕 관계자는 "내부적으로 이번 구조조정에 대비해온 만큼 충격이 덜하다"며 "계약자, 협력사 등과 잘 협의해 진행중인 6개 단지 공사에 차질이 없도록 하겠다"고 말했다. 신도종합건설 관계자는 "부채비율과 제2금융권 대출조건 때문에 C등급으로 분류된 것 같다"며 "아쉽지만 이미 결정된 사안인 만큼 사후 절차에 충실히 임하겠다"고 밝혔다.


다만 C등급 업체들은 1차 구조조정 발표 직후처럼 대출과 분양보증이 갑작스럽게 중단돼 불이익을 받지 않을까 걱정하고 있다. 대한주택건설협회 관계자는 "구조조정 대상이 결정된 만큼 대출금 유예 등 추후 조치가 빨리 이뤄져야 한다"며 "1차 구조조정에 이어 이번에도 심사기준이 명확하지 않다는 지적이 나오고 있는 만큼 분류 기준을 투명하게 공개해야 한다"고 말했다.

◇1차 B등급, 신용위험 재평가하나?
금융위원회가 1차 신용위험평가에서 A·B 등급을 받은 건설사의 경우 경제상황 등을 감안해 신용위험을 재평가할 필요가 있는 기업은 4월부터 실시되는 정기 기업신용위험 상시평가 대상이 될 수 있다고 밝힘에 따라 등급 재조정 우려가 커지고 있다.

현재 채권은행들은 1차때 B등급을 받은 건설사들의 지난해 4/4분기 실적을 제출받아 실사 작업을 진행 중이다. 업계에서는 사실상 '등급 재평가'가 진행되는 수순 아니냐는 해석이 나오고 있다. B등급을 받았던 신창건설이 기업회생절차(법정관리)를 신청하면서 부실평가 논란이 일었고 이에 따른 등급 재조정 가능성이 제기됐기 때문이다.

실물경기 침체가 본격화한 지난해 4/4분기 재무상황이 반영될 경우 B등급 건설사들의 등급 하락 가능성이 높아진다는 점에서 이번 심사에 건설사들이 촉각을 곤두세우고 있다.

이와 관련, 농협 관계자는 "앞서 1차 평가를 받은 업체는 원칙적으로 추가 자산 실사를 하도록 돼 있다"면서 "아직까지는 등급 조정에 대한 상부 지침은 받은 바 없다"고 말했다.

◇자구계획, 부동산경기 때문에 '글쎄'
1차 워크아웃 건설사들이 부동산 매각을 중심으로 한 자구계획을 내놓고 있다. 문제는 갈수록 장기화되고 있는 부동산시장 침체를 감안하면 자구 계획이 제대로 진척될지 불투명하다는 지적이다.

동문건설은 자구계획으로 사주인 경재용 회장이 사재 474억원을 출연하고 사업부지 매각 등을 추진하고 있다. 이수건설도 행당동 빌딩 등 부동산 매각, 월드건설은 사이판의 월드리조트와 서울 강남 제일생명 사거리 본사 매각 등을 검토하고 있다. 우림건설은 서초동 사옥을, 풍림산업은 역삼동 사옥 지분과 충남 전이공장 부지 매각 등을 각각 추진 중이다.

그러나 시장이 꽁꽁 얼어붙으면서 매수자가 나타나거나 설령 나타나도 제값을 받기 어려울 것으로 예상되고 있다. 실제 일부 빌딩 투자자들이 워크아웃 기업의 사옥 매입을 타진했으나 매매 희망 가격 차이가 커 포기한 것으로 알려졌다.

한 워크아웃 전문가는 "자구계획 이행 여부는 부동산 경기와 연관이 높다"며 "경기침체가 장기화할 경우 자구계획이 제대로 진행되지 않아 채권 유예기관 내라도 금융 조건 재조정이 불가피할 것"이라고 말했다.