고덕2단지, 무상지분율 놓고 '삐걱'

다음 달 시공사 선정을 앞둔 서울 강동구 고덕주공 2단지에 잡음이 일고 있다. 최근 고덕주공 6단지가 2단지보다 높은 무상지분율을 받아 재건축시 수익성에서 큰 차이가 발생할 수 있어서다.

◇"우리 단지만 왜"…고덕2단지, 총회 무산 위기=25일 부동산 업계에 따르면 상일동 고덕주공6단지 시공사 선정을 위한 입찰제안서 접수 결과 두산건설은 무상지분율을 174%, 대우건설은 161%를 각각 제시했다. 이는 지난 18일 제안서를 받은 고덕동 고덕주공 2단지보다 30%포인트 안팎 높다.


무상지분율은 추가분담금없이 입주할 수 있는 주택형을 대지지분으로 나눈 비율이다. 예컨대 조합원이 소유한 대지지분이 33㎡이고 무상지분율이 160%라면 재건축후 53㎡에 무상으로 입주할 수 있다. 조합원들은 무상지분율이 높을수록 추가분담금이 적어지므로 무상지분율을 최대한 높이려고 한다.

2단지는 당초 삼성물산과 GS컨소시엄이 137%, 대림산업이 133%, 코오롱건설이 132%를 제출했지만 조합은 건설사에 이보다 높여줄 것을 요청했다. 그 결과 삼성물산과 GS컨소시엄은 3.3㎡당 평균 분양가 2500만원 일 때 무상지분율 143%, 코오롱건설은 138% 이상을 내놓았다.

하지만 2단지 조합원들의 반발은 거세다. 일부 조합원들은 건설사의 담합 의혹을 제기하고 총회를 무산시키자는 움직임을 보이고 있다. 2단지 조합관계자는 "6단지와 같은 시기에 지어졌고 입지여건도 비슷한데 무상지분율이 큰 차이가 나는 것은 담합이라고 볼 수밖에 없다"며 "시공사 선정을 미루더라도 마이너스 수익률이 나는 사업을 추진할 수는 없다"고 말했다.


◇"담합 VS 무리수"…시공사 선정 줄줄이 연기되나=조합원들이 담합의혹을 제기하고 나서자 건설사는 난감하다는 입장이다. 한 건설사 관계자는 "건설사별로 공사비 차이는 있지만 170%가 넘는 무상지분율이 나오려면 시공비없이 원가수준에서 공사를 해야 하는데 도저히 불가능한 수치"라며 "부실공사가 우려된다"고 강조했다.

업계는 과도한 시공사 선정 쟁탈전에 따른 부작용으로 보고 있다. 고덕주공 6단지의 경우 시공사가 제시한 무상지분율의 1순위와 4순위 차이가 30%포인트까지 나는 것은 매우 이례적이라는 지적이다.

다른 건설사 관계자는 "지난 2003년 포스코건설과 컨소시엄을 구성해 시공사로 선정됐던 두산건설이 7년 뒤인 현재도 170% 정도를 고수한 것은 사업수주를 위해 무리수를 둔 것"이라며 "이런 사례가 나타나면 인근 단지 조합들이 서로 비교해 시공사간 다툼이 심화되고 선정도 연기될 수 있다"고 설명했다.

이같은 논란은 앞으로 시공사 선정을 앞둔 고덕주공 5단지와 둔촌주공 1~4단지에도 영향을 미칠 것으로 보인다. 둔촌주공 한 조합원은 "고덕주공2단지와 6단지의 입찰제안서를 두고 성공과 실패 사례로 평가하는 분위기"라며 "오는 6월 총회를 앞두고 사업을 어떻게 진행할 지 예의주시하고 있다"고 말했다.