"금리인상까지되면 집값은…" 은행, 주담대 축소

머니투데이

정진우 기자
김지민 기자

시중은행들이 부동산 관련 여신(대출) 전략을 바꾸고 있다. 시장에서 금리인상 논의가 본격화 되고 있는 탓에 은행들이 보수적으로 접근하고 있다. 금리인상은 침체된 부동산 시장을 더욱 얼게 해 은행들의 연체율 상승으로 이어질 수밖에 없다는 우려에서다.

5일 금융계에 따르면 국내 시중은행들은 이르면 2분기 말이나 늦어도 3분기에 금리가 오를 것으로 내다보며 부동산 시장 대응책 마련에 고심하고 있다.

은행들은 한국은행이 기준금리를 올리면 기존 주택담보대출자들의 이자 부담이 크게 늘어 결국 은행의 가계부문 연체율이 상승할 수밖에 없을 것으로 우려하고 있다. 반면 금리인상으로 은행들의 이자수익 증대는 제한적이다. 기준금리가 오르면 은행들이 여론을 살피며 가산 금리를 낮출 수밖에 없을 것이기 때문이다.

이에 따라 시중은행 여신 담당자들은 기존보다 심사를 강화하면서 대출 가능 여부를 더욱 꼼꼼히 따지는 등 보수적으로 대비하고 있다. 또 부동산 담보대출보다 금리인상에 덜 민감한 개인 신용대출이나 자동차 구입 대출 등 신상품 판매에 열을 올리고 있다.

여신 관련 그룹에선 금리인상으로 나타날 주택가격 하락에 대한 시나리오를 지속적으로 만들어 평가하고 있다. 아울러 기존 담보평가 금액보다 크게 떨어질 때를 대비해 스트레스 테스트를 병행하는 등 각종 시뮬레이션 결과를 은행 내부 협의체에 수시로 보고하고 있다.

고액 자산가를 상대하는 PB(프라이빗 뱅킹)센터도 부동산 투자 상담보다 절세나 상속 문제 해결 쪽으로 상담을 진행하고 있다. 한 은행 PB센터 관계자는 "돈 많은 사람들에게 부동산은 이제 더 이상 투자의 개념이 아닌 것 같다"며 "갖고 있는 부동산에 대한 세금을 적게 내는 방법 등 절세에 관한 상담을 많이 하고 있다"고 귀띔했다.

우리나라는 가처분소득대비 가계부채가 미국이나 일본에 비해 높은 편으로 금리가 오르면 가계의 부채상환부담 증가로 이어져 가계부채 조정 압력이 커질 수밖에 없다. 가처분소득대비 가계부채의 비중은 지난해 9월 말 기준으로 1.45배로 미국, 일본과 비교해도 높은 수준이다.

시중은행 고위 관계자는 "부동산 관련 부서별로 나름의 사업 포트폴리오를 다시 짜고 있다"며 "아직 그렇게 염려할 상황은 아니지만 상환비율을 올리는 등 기존보다 보수적으로 접근하고 있다"고 말했다.