[르포]부산 분양시장 "잔치 끝?"…수천만원씩 급락

↑부산의 한 모델하우스 현장에 있는 떴다방. 추운 날씨와 부동산시장의 냉각기와 맞물려 개점휴업 상태다.(사진=전병윤 기자)

매서운 칼바람이 불던 지난 5일, 부산 부동산시장도 잔뜩 움츠려들었다. 모델하우스 앞 '떴다방'(이동식중개업소)들은 손님들의 발길이 끊겨 개점휴업 상태였다.

'분양권 매매'란 광고문구만이 '떴다방'의 존재를 확인시켜줬다. 한 떴다방 관계자는 "최근 분양을 앞두고 1순위 청약통장을 1개에 800만원을 주고 샀다가 '피'(프리미엄의 속칭)가 안붙어 200만원씩 손해보고 정리한 적도 있다"고 말했다.


최근 분양을 시도했던 신규아파트들 역시 청약 미달이란 쓴잔을 들이켰다. 지난 2010년 하반기부터 시작된 지방의 분양시장 열풍을 주도했던 부산의 모습은 온데간데 없어졌다.

부산에서만 20년간 분양마케팅을 담당한 에스씨앤디의 이명우 대표는 "올해 아파트값이 떨어지는 건 기정사실이고 얼마나 조정 받을지를 놓고 예측해야 될 만큼 분위기가 좋지 않다"고 귀띔했다.


이처럼 부산 부동산시장이 냉각기로 돌변한 까닭은 뭘까. 현지 전문가들은 짧은 기간에 공급이 몰린 점을 가장 큰 원인으로 꼽았다.


지난해 부산(양산시 포함)의 아파트 분양 물량은 3만6000가구에 달했다. 이는 지난 5년간 평균치인 1만2000가구에 비해 3배나 많은 규모다. 공급물량이 일시에 넘쳐나니 버틸 재간이 없다는 것이다.

최근 2~3년간 쏟아진 신규아파트의 본격 입주가 시작되는 내년부터는 시장이 더욱 얼어붙을 공산이 크다는 우려도 상당하다.

입주 물량이 집중될 경우 웃돈은 커녕 가격 하락으로 이어질 수 있다는 점에서 부동산 투자심리에 찬물을 끼얹을 것이란 예측이다. 관련업계에 따르면 내년 부산시내 입주예정 물량은 3만가구로 추정된다.

↑부산 마린시티의 고층 아파트.(사진=전병윤 기자)

분양받은 아파트로 입주하려면 기존에 살던 집을 처분해야 하기 때문에 매매가 하락에도 영향을 줄 수밖에 없다. 부산시내 최대 관심지역인 해운대구 일대도 예외는 아니다.

실제 해운대 마린시티 내 초고층 주상복합빌딩인 '해운대 아이파크'(1631가구)와 '해운대 두산위브더제니스'(1788가구)가 각각 입주를 시작하면서 지역 일대 시세 하락을 부추길 것이란 예측이 지배적이다.

↑해운대구 우동 센텀시티 내 공인중개업소.(사진=전병윤 기자)

이영래 부동산114 부산·경남·울산지사장은 "사상구와 사하구의 경우 전용면적 112㎡ 아파트값이 지난해 8월 이후 4000만원 안팎 떨어져 급매물로 나오고 있지만 찾는 이가 없다"며 "분양받은 아파트로 입주하기 위해 처분하려는 매물이 쌓이면서 가격 조정폭이 더욱 커지고 있다"고 설명했다.

냉랭한 분위기를 감지한 건설사들은 올 3월까지 부산에서 아파트 분양을 계획한 곳이 '전무'할 정도로 발을 빼고 있다.

류종상 쌍용건설 부산 분양소장은 "분양률이 3개월 안에 적어도 60%를 달성해야 사업성을 확보할 수 있지만 앞으로는 30%를 넘기기도 힘들 것"이라며 "가격이나 입지, 조건 등이 매우 좋은 곳만 선별적으로 살아남는 시장으로 바뀌었다"고 말했다.

↑해운대 두산위브더제니스.(사진=전병윤 기자)

현지 중개업계는 부산 부동산시장이 지난 2002~2003년 이후 장기 침체를 거듭하며 나타났던 시장 상황이 재연될 것으로 내다보고 있다. 당시 부산 부동산시장엔 투기수요가 몰리며 가격이 크게 오른데다, 실수요자의 추가 유입까지 맞물려 2년새 7만가구나 분양된 데 따른 심한 후유증을 앓았다.

부산 금정구 C공인중개업소 사장은 "지난해 이맘때는 물건이 없어 못 팔 정도로 불이 붙었고 분양도 봇물처럼 쏟아졌다"며 "문제는 대부분 외지인들이 1순위 통장을 무더기로 사모아 주소지를 이전해 놓고 청약한 뒤 가격을 끌어올려 팔아치운 탓에 현지인들만 골탕을 먹는 악순환이 되풀이되고 있다"고 토로했다.