"소형확대 불가" 버티던 강남 재건축 속속 '백기'

소형주택 추가 확보에 난색을 표하던 서울 강남권 재건축 단지들이 속속 백기를 들고 있다. 서울시의 소형주택 확대 방침이 완고한데다, 사업 지연을 우려하는 조합의 이해관계가 맞아 떨어져서다.

9일 서울시 등에 따르면 강남구 개포주공1단지는 기존 5040가구를 60㎡(이하 전용면적) 미만 소형주택 1699가구를 포함, 총 6638가구로 재건축 하는 내용을 골자로 하는 정비계획수정안을 마련해 강남구청에 제출했다.


수정안에 따르면 개포1단지는 △36㎡ 509가구(임대 348가구) △46㎡ 294가구(임대 80가구) △59㎡ 896가구(임대 80가구)△84㎡ 2476가구△101㎡ 748가구 △112㎡ 1084가구 △125㎡ 379가구 △156㎡ 139가구 △168㎡ 103가구를 지을 계획이다. 60㎡미만 소형비율은 신축가구수의 25.6% 수준이다.

기존안과 비교해보면 84㎡이상 중대형이 129가구 줄어든 대신, 60㎡미만 소형이 239가구 늘었다. 임대주택 규모도 당초 36㎡ 단일 주택형이었지만, 이번 수정안에서는 46㎡와 59㎡ 일부 물량도 임대주택으로 배정했다. 이는 임대주택 규모를 다양하게 계획할 것을 주문한 시의 권고에 따른 조치다.

임대주택을 소형 분양물량과 함께 단지 내부 등으로 분산 배치하고 같은 동에 임대와 분양주택을 혼합 배치키로 해 시의 소셜믹스 확보 권고도 받아들였다. 시는 개포1단지 정비계획 수정안이 올라오는 대로 검토를 거쳐 도시계획위원회 본회의 상정여부를 검토할 방침이지만, 통과여부는 미지수다.


시가 원하는 소형비율인 30%에는 여전히 모자라서다. 이에 대해 개포1단지 조합 관계자는 "타단지와 달리 단지를 관통하는 도시계획도로와 학교 3곳, 통경축 등에 따른 건축제한을 받을 수밖에 없다"며 "양보할만큼 했으니 도시계획위원회의 판단을 기다리겠다"고 말했다.

2종 일반주거지역에서 3종으로 종 상향에 성공했지만 소형비율 확대 문제로 최종고시가 늦어지던 강동구 가락시영도 소형주택비율을 30%로 맞췄다. 가락시영은 수정안을 통해 기존 6600가구를 △39㎡ 1473가구 △49㎡ 601가구 △59㎡ 800가구 △85㎡ 5140가구 △99㎡ 600가구 △111㎡ 800가구 △136㎡ 140가구 △158㎡ 24가구 등 총 9578가구로 재건축키로 했다. 60㎡미만 소형주택은 2874가구로 정확히 30%다.

시는 가락시영의 수정안에 대한 내부검토를 거쳐 빠르면 이달 16일쯤 시보를 통해 고시할 방침이다. 가락시영 조합 관계자는 "결정고시가 나와야 최종 확정될 것"이라며 "고시가 되면 건축심의를 거쳐 사업시행인가 변경 작업에 들어갈 계획"이라고 설명했다.

앞서 개포2·3단지, 개포시영 등도 20%대 소형주택 비율을 고수하다가 도시계획위원회 심의를 통과하지 못하자 30%대로 계획을 수정해 승인받았다. 개포4단지의 경우 여전히 27%를 고수했지만 30%대 상향을 조건으로 소위원회를 통과했다.

이처럼 소형주택 추가확보에 난색을 표하던 재건축 단지들이 잇따라 정비계획을 수정하는 배경엔 정비구역지정 절차상 기존안을 고수할 경우 재건축 사업 자체가 중단될 수밖에 없다는 현실적인 이유가 자리잡고 있다는 분석이다. 최근 주택 경기가 위축되면서 중대형에 대한 수요가 급감하고 있는 점도 영향을 미쳤다.

미분양 가능성이 큰 중대형을 소형으로 전환시키면 수요를 충족시키는 동시에, 시의 요구도 충족시켜 사업 속도를 높일 수 있을 것이란 판단이다.

이건기 시 주택정책실장은 "주택시장 침체로 대형 분양이 안되면서 사업에 어려움을 겪는 경우가 많다"며 "소형 확대는 피할 수 없는 흐름"이라고 강조했다.