광주 중앙공원 1지구 민간공원 특례사업 갈등 재점화하나

광주 서구 중앙공원 전경./뉴스1 © News1

(광주=뉴스1) 박준배 기자 = 고분양가와 사업자 내분 등으로 논란을 빚은 광주 중앙공원 1지구 민간공원 특례사업 갈등이 재점화할 조짐을 보이고 있다. 광주시가 내놓은 조정안에 대해 민간사업자 내부에서 반발이 일면서다.

20일 광주시에 따르면 시는 최근 '중앙공원 1지구 사업조정협의회'에서 마련한 사업계획 변경 조정안을 확정해 추진키로 했다.


조정안은 '후분양+임대' 방식에 분양 2384가구, 임대 420가구 등 총 2804가구를 공급하는 안이다.

분양아파트는 전용면적 85㎡ 이하 383가구, 85㎡ 이상 2001가구다. 이 중 85㎡ 이상은 44평형 468가구, 46평형 256가구, 52평형 720가구, 54평형 557가구로 구성한다.

3.3㎡당 평균 분양가는 1870만원, 아파트를 짓는 비공원시설 면적은 8.09%다.


시는 "지난 1월 4차 사업계획 변경안을 발표했으나 서민들의 내집 마련 기회를 좀 더 확대하기 위해 80평형대 대형 분양 아파트와 45평형대 임대아파트 공급을 철회하고 대신 전용면적 85㎡(32평형대) 이하 국민주택규모 아파트를 늘렸다"고 설명했다.

또 "사업의 안정적인 추진을 위해 분양방식을 선분양에서 후분양으로 변경했다"며 "3.3㎡당 분양가도 4차 사업조정협의회에서 제시한 1898만원 인하 권고보다 28만원 낮은 1870만원에 책정했다"고 밝혔다.

시는 사업을 추진하는 민간사업자 특수목적법인(SPC)인 빛고을중앙공원개발도 조정안 수용 입장을 밝혀 중앙공원 1지구 사업의 정상적 추진이 가능해졌다고 평가했다.

광주 중앙공원1지구 민간공원 특례사업 최종사업계획 변경안.2021.6.20/뉴스1 © News1

하지만 SPC 내 최대 지분을 갖고 있는 '한양' 측이 강하게 반발하면서 갈등이 표면화하고 있다.

한양 측은 입장문을 통해 "광주시가 확정한 사업계획 변경조정안을 보면 논란이 됐던 대형평형 가구수를 줄이고 국민주택규모 가구수를 늘려 2804세대 규모를 1870만원대에 후분양하는 사업구도로 돼 있는 등 원점에서 재검토하겠다는 내용이 무시됐다"며 "광주시가 SPC와 지난 1월에 잠정합의했던 4차 개발계획변경(안)으로 확정한 것"이라고 지적했다.

또 "한양은 적정 분양가에 의한 선분양 구도의 사업계획으로 추진되도록 노력했으나 광주시가 원점에서 재검토를 무시한 채 4차 개발계획변경안으로 회귀했다"며 "매우 유감"이라고 밝혔다.

그러면서 "프로젝트 파이낸싱(PF)을 통한 토지보상 절차가 신속하게 착수돼 사업이 정상화되도록 하겠다"며 "시는 감독기관이자 공동 사업시행자로서 공익적 목적을 달성할 수 있도록 공명정대하게 협력해야 한다"고 촉구했다.

빛고을중앙공원개발은 한양이 최대 주주로 30%, 우빈 산업 등 나머지 3개 사가 70% 지분을 보유하고 있다.

애초 한양이 대표 주간사로 시공권 50%를 갖기로 했으나 후분양으로 전환하는 과정에서 내부 갈등을 빚었다.

한양을 제외한 다수파인 나머지 3개 업체가 지난해 12월 임시 주총을 열고 한양 측이 맡고 있던 대표이사를 교체했고 후분양 방식을 추진했다.

한양은 주도권 싸움에서 밀리자 후분양이 아닌 선분양으로 시공하면서도 1600만원대 분양가가 가능하다고 주장했다.

반면 SPC 다수파는 1600만원대 분양은 허가도 나오지 않을 뿐더러 불가능하다며 최근 한양 대신 롯데건설을 시공사로 선정했다.

한양은 광주시에 우빈산업 등 컨소시엄 일부 구성원들에 대한 퇴출요청서를 제출하고 시와 빛고을중앙공원개발을 상대로 광주지법에 '시공자지위확인청구' 소송을 제기하는 등 강하게 반발하고 있다.

한양은 이번 조정안과 관련해 그동안 사업계획 변경 과정에서 발생한 문제점을 정리해 공개하는 등 적극적인 대응에 나선다는 방침이어서 중앙공원 1지구를 둘러싼 갈등이 다시 수면 위로 떠오를 전망이다.

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