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"무주택자 내집마련, 8년간 안 샀는데 이제와서 사겠다고?"

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  • 신희은 기자
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  • 2021.08.06 06:00
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[싱글파이어]는 2030 밀레니얼 세대 + 1인가구의 경제적 자유와 행복한 일상을 위한 꿀정보를 제공하는 유튜브 경제·재테크·라이프스타일 채널입니다.


"무주택자 내집마련, 8년간 안 샀는데 이제와서 사겠다고?"

장기간 수도권을 중심으로 아파트값이 큰 폭으로 상승하면서 무주택자들이 내집마련의 기로에서 갈팡질팡하고 있다. 주택을 매입하면 집값 조정 리스크를, 무주택자로 남으면 추가 급등 리스크를 고스란히 떠안아야 하는 탓이다.

아파트 투자로 경제적 자유를 이룬 '투자 고수'들은 무주택자의 주택마련 전략에 대해 어떤 입장일까? 전국구 부동산 투자로 순자산 40억을 일군 파이어족 붇터린치(38·닉네임)와 경기, 부산, 경남 투자로 순자산 25억원을 벌어들인 부산빠꾸미(41·닉네임)가 내집마련 전략에 관한 생각을 털어놨다.


<경제적 자유를 추구하는 밀레니얼 세대를 위한 유튜브 경제·재테크 채널 '싱글파이어'에서 새로 선보이는 '고수들이 들려주는 아파트 투자의 모든 것' 코너 인터뷰입니다.>

"내가 무주택자라면, 지금이라도 집을 사겠다?"


부산빠꾸미 "수도권 아파트값 상승세가 지난 8년간 지속됐는데 무주택자들이 왜 이제와서, 이렇게나 많이 올랐는데 지금 꼭 사야 하느냐는 생각이 든다. 작년, 재작년이라면 무조건 사는 게 좋다고 했겠지만 올해부턴 좀 조심해야 할 시기인 것 같다. 수도권 아닌 지방이라면 아직 상승 사이클이 유지되고 있기 때문에 지역에 따라 잘 점검해 보고 살 필요가 있다."

붇터린치 "최근 수년간 땅값은 계속 올랐고 통화량이 크게 증가하면서 실물자산 가격을 끌어올렸다. 이게 언제 끝날지, 얼마나 지속될지 정확히 알기 어렵다. 다주택자는 시기를 고려해 주택에 투자하는 시점을 조절하는 게 좋다. 하지만 무주택자의 내 집 마련은 '언제나' 옳다고 본다. 인플레이션 헤지를 하기 위해서라도 내가 실제 살 집 한 채는 지금 사도 좋다고 본다."

"정부 규제책에도 수도권 아파트값이 급등한 이유는 뭘까?"


"무주택자 내집마련, 8년간 안 샀는데 이제와서 사겠다고?"

부산빠꾸미 "공급부족, 규제 부작용, 수도권 일자리·인프라 쏠림, SNS 발달 4가지가 크다고 본다. 이 중에 공급부족이 가장 큰 요인이라고 생각한다. 정부가 수요억제책을 써서 부동산 시장 상승세를 안정시켜보려 했는데 그게 제대로 작동하지 않았고, 여러 규제로 공급을 막으면서 오히려 역효과가 났다. 뒤늦게 3기 신도시를 공급하고 있지만 많이 늦은 감이 있다."

붇터린치 "규제로 인한 공급 급감이 크다고 생각한다. 사상최저 금리와 사상최대 유동성이 집값을 끌어올릴 수밖에 없었다. 그 와중에 정부가 공급은 않고 규제로 수요억제만 하다가 실패했다. 3기 신도시도 아직 입주를 하려면 한참 멀었기 때문에 실질적인 효과를 기대하긴 어려울 것 같다."

"집을 사지 않고 무주택자로 남을 때의 리스크?"


붇터린치 "무주택자는 상승에 대한 리스크를, 유주택자는 하락에 대한 리스크를 지는거다. 그런데 앞으로도 내릴 가능성보단 오를 가능성이 확률적으로 높다고 생각한다. 가계대출 많다고 하지만 DSR 규제 등으로 묶어놔서 연체율도 비교적 낮은 편이다."

부산빠꾸미 "우리나라에 존재하는 전세제도는 집값을 공고히 다지는 역할을 한다. 전세자금대출은 이중으로 이를 뒷받침하고 있다. 외국처럼 월세로 대부분 전환되지 않는 한 집값은 쉽게 떨어지지 않을 거라고 생각한다."


<아파트 투자 고수들이 말하는 무주택자 내집마련 적기, 인터뷰 풀영상은 유튜브 채널 '싱글파이어'에서 찾아보실 수 있습니다.>



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