트리플 역세권 신당10구역 재개발, 35층 1400가구로 탈바꿈

신당10구역 위치도/사진=서울시

17년 동안 사업이 지지부진했던 신당10구역이 서울시의 '신속통합기획' 지원을 받아 1년 6개월 만에 정비계획을 확정했다.

서울시는 지난 20일 '도시계획위원회 신속통합기획 등 특별분과 소위원회'를 열고 중구 신당10구역 주택정비형 재개발구역 정비계획안을 '수정가결'했다고 밝혔다.


신당10구역은 지난 2006년 정비구역 지정 이후 장기간 사업이 정체했다. 2015년 정비구역이 해제됐으나 2021년 8월 '신속통합기획' 대상지로 선정되면서 사업이 물꼬를 트기 시작했다. 서울시와 중구의 전폭적인 지원을 받아, 사업이 빠른 속도로 진행되면서 주민의 호응이 높아졌다는 평가다.

신당10구역은 동대문역사문화공원역, 신당역, 청구역과 도보로 5분 내 이동 가능한 트리플 역세권과 광희문 성곽 역사자원에 연접한 우수한 입지여건에도 불구하고 동대문 상권의 배후주거지로 오랫동안 낙후된 지역으로 인식돼왔다.

이번 정비계획 확정으로 역사·문화·산업이 공존하는 35층 1400가구(6만4000㎡)의 녹지생태도심 주거단지로 거듭난다.


신당10구역은 도심권의 대표 주거단지로서 4가지 계획원칙을 담았다. △인접 저층 주거지와 조화를 이루는 경관 및 외부공간 계획 △다양한 도시기능과 기존 가로의 특성을 고려한 동선 △광희문, DDP와 연계한 녹지생태공간 조성 △역세권의 입지적 특성을 살린 복합주거계획이다.

먼저 인접 저층주거지와의 관계를 고려한 단계적 스카이라인을 형성하고, 저층부에 포켓 공원 및 커뮤니티 공간 조성해 열린단지로 조성한다. 기존의 저층 주거지가 35층 규모의 스카이라인(2종일반주거→3종일반주거)으로 변화함에 따라 주변과 연계되는 시각통로를 확보하고 저층부에 단지 내 포켓 공원과 작은도서관, 지역공동체 지원센터 등을 배치해 주변 저층주거지에 부족한 녹지와 생활편의시설을 지원한다.

동대문 패션타운을 지원하는 봉제산업, 신당동 떡볶이 골목과 연결되는 동선계획으로 기존 상업가로를 활성화했다. 신당10구역은 주택뿐만 아니라 산업·상업 기능이 상당부분 혼재돼 있다. 기존 상업가로 유지를 위한 연도형 근린생활시설을 배치하고, 공공기여로 공공임대산업시설을 계획해 동대문 패션타운과 산업생태계를 형성하고 있는 영세소상공인의 재정착을 유도한다는 계획이다.

서울성곽, 광희문, 동대문역사문화공원(DDP) 등 역사문화 자원을 누릴 수 있는 전시시설·박물관과 역사공원(6100㎡)도 들어선다. 공공기여를 통해 확보하는 전시·박물관은 한양도성, 광희문, DDP를 찾는 시민에게 서울의 역사·문화를 체험하는 여가.휴식공간으로 활용될 예정이다.

신당10구역은 트리플 역세권 지역으로 도심형 주거로서의 입지적 강점을 지닌다. 신당역 주변으로 저층부에 상업·산업 지원기능, 고층부에 소형주택을 융복합적으로 계획해 청년층과 도심 직장인을 위한 활력있는 도심 주거지로 조성한다는 계획이다.

조남준 서울시 도시계획국장은 "신당10구역이 일반적인 주거지 재개발의 패러다임에서 탈피, 문화, 상업, 산업 등 다양한 기능을 담는 서울도심 주거단지의 모델을 제시했다는 데 의미가 깊다"며 "신속통합기획이 주민과 적극적 소통을 통해 빠른 속와 더불어 재개발의 질적 수준을 한차원 높이는 좋은 계획을 만들어 갈 것"이라고 말했다.

조감도