[단독]서울 씨티뱅크센터 인수전…이지스·KT·케펠·SK디앤디 격돌

서울 종로구 한국씨티은행 본점/사진=뉴스1

최근 진행된 서울 씨티뱅크센터 입찰에서 이지스자산운용, KT (35,650원 ▲250 +0.71%)투자운용, 케펠자산운용, 디앤디인베스트먼트를 숏리스트(우선협상대상자 후보군)으로 선정했다. 매각 성공 여부에 따라 침체됐던 상업용 오피스 시장 분위기가 달라질 것으로 업계는 예상한다.

27일 투자은행(IB)업계에 따르면 캐피탈랜드투자운용의 '캐피탈랜드코리아사모부동산투자신탁 제1호'와 매각 주관사인 에스원과 컬리어스코리아는 지난 24일 네 회사를 대상으로 최종 입찰 후보 선정을 위한 협상을 진행했다. 우선협상대상자 선정은 이르면 오는 28일 결정될 것으로 보인다.


싱가포르계 투자운용사인 캐피탈랜드투자운용은 2012년 씨티뱅크센터를 약 1000억원 정도에 매입한 것으로 알려졌다. 그 가운데 국민연금은 약 700억원 정도 투자한 것으로 전해져 최대 투자자(LP)로 시장에 이름을 알렸다.

씨티뱅크센터는 서울특별시 종로구 새문안로 50에 소재하고 있다. CBD(도심권역) 내 오피스 빌딩으로 지하철 5호선 서대문역, 광화문역 인근이다. 1987년에 준공됐으며 대지면적 2678.10㎡, 연면적 1만9750.6㎡이다. 지하 1~3층, 지상 1~15층 규모다.

이번 딜과 관련해 예상 매각가는 3.3㎡ 당 2600만원 중후반대로 알려졌다. 연면적을 넣어 환산하면 전체 매각가는 1500억~1600억원 사이로 평가된다.


IB업계 관계자는 "당초 매각 자문사 선정 과정에서도 매각자 측이 3.3㎡당 3000만원 이상을 원했다"며 "현재 매수자 측과 금액을 조율하고 있을 것"이라고 했다.

현재 씨티뱅크센터엔 한국씨티은행이 2029년 2월17일까지 임차인으로 설정돼 있다. 한국씨티은행은 이후 각 5년씩, 두차례 갱신할 수 있는 우선임차권을 행사할 수 있다.

임차 기간이 아직 많이 남아있어 임대조건을 개선하면서 수익률을 높이는 일부 자산운용사, 신탁사 등은 실제 입찰엔 참여하지 않고 검토만 했던 것으로 전해졌다. 앞서 씨티그룹은 2021년 한국에서 소매금융 부문을 철수하겠다고 밝혔다.

또 다른 IB업계 관계자는 "임차 기간 남아있는 등 임차인에게 아직까지 유리한 조건이 있는 건 사실"이라면서도 "입지적으로도 좋은 만큼 장기투자를 원하는 혹은 풀 에쿼티를 보유한 운용사들에겐 이번 딜이 매력적으로 작용했을 것"이라고 했다.