서울 '마천3 재정비촉진구역' 등 4건 총 7642세대 건축심의 통과

마천3 재정비촉진구역 조감도/자료제공=서울시

서울시가 지난달 30일 열린 제9차 건축위원회에서 '마천3 재정비촉진구역 주택정비형 재개발사업'을 비롯해 총 4건의 건축심의를 통과시켰다고 1일 밝혔다.

이번 심의에서 통과된 곳은 △마천3 재정비촉진구역 주택정비형 재개발사업 △광운대역 물류부지 개발사업(복합용지) △길동 삼익파크아파트 주택정비형 재건축사업 △영등포1-11 재정비촉진구역 도시정비형 재개발사업 등 4곳이다. 총 7642세대(공공주택 1132세대, 분양주택 6510세대)의 공동주택이 공급되고, 근린생활시설, 부대복리시설 등이 건립된다.


지하철 5호선 마천역 인근에 위치한 '마천3 재정비촉진구역 주택정비형 재개발사업(송파구 마천동)'은 25개동 지하 5층 지상 25층 규모로 공동주택 2364세대(공공 400세대, 분양 1964세대)가 들어선다.

건축위원회는 서측 인접지구에서 동측 학교예정지로 통학 보행할 수 있도록 공공보행통로를 2개소 계획해 공공성을 확보했다. 쾌적한 보행환경 및 휴게공간을 제공했다. 아울러 대지를 여러 판으로 나눠 지형의 고저차에 순응하는 계획을 수립했다. 분양주택과 공공주택간 차별을 두지 않는 소셜믹스(사회혼합)를 적용해 건축계획 세대 배치를 계획했다.

지하철 1,6호선 석계역, 1호선 광운대역 인근에 위치한 '광운대역 물류부지 개발사업(복합용지)(노원구 월계동)'은 8개동 지하 4층 지상 49층 규모로 공동주택 3072세대(공공 410세대, 분양 2662세대)와 부대복리시설이 들어선다.

건축위원회는 대지 북측·중앙·남측 주요 동선이 지나는 곳곳에 공공이 활용 가능한 공개공지를 조성했다. 단지의 규모를 고려해 주동별 부대시설을 별도로 계획하여 편의성을 증진시켰다.


또한 동측 인접주거단지변으로 연도형 상가를 추가 계획해 활력있는 가로환경을 조성했다. 대상지 남북으로 이어지는 공공보행통로의 활성화를 위해 보행로를 따라 연도형 상가와 조경공간으로 다채로운 공간을 계획했다.

지하철 5호선 굽은다리역 인근에 위치한 '길동삼익파크아파트 주택정비형 재건축사업(강동구 길동)'은 15개동 지하 3층 지상 35층 규모다. 공동주택 1388세대(공공 151세대, 분양 1237세대)와 부대복리시설이 들어선다.

건축위원회는 변경 심의를 실시해 특별건축구역으로 지정하고, 전차위 계획 대비 일부 주동 위치의 이동 및 층수를 조정해 정북일조를 적용하였으며 단지 내·외부의 일조를 개선하는 배치계획을 했다.

아울러 대지 서측에 공공이 이용할 수 있는 문화공원을 계획하고 단지 내 경로당, 다함께돌봄센터 등 지역공유 커뮤니티 시설을 문화공원과 연계해 계획했다. 지역에 필요한 다양한 프로그램을 실시할 수 있는 공간을 마련했다.

지하철 1호선 영등포역과 5호선 영등포시장역 사이에 위치한 '영등포 1-11 재정비촉진구역 도시정비형 재개발사업(영등포구 영등포동5가)'으로 4개동 지하 9층 지상 39층 규모로 공동주택 818세대(공공 171세대, 분양 647세대)와 판매시설 등이 건립된다.

건축위원회는 전차위 지적사항을 개선해 영중로변에서의 통경축을 확보하고자 북서측 가각부와 영중로변 중앙에 공개공지를 설치하고, 주동 타입을 타워형으로 변경했다.

이와 함께 영중로변 가로활성화를 위해 저층부에 판매시설 및 주민공동시설을 계획하여 거주자와 지역 주민이 이용할 수 있도록 계획했다. 사업지 북측에서 남측 보행자전용도로까지 이어지는 공공보행통로를 조성해 지역 주민이 단지 내외부를 편리하게 이용할 수 있도록 했다.

한병용 서울시 주택정책실장은 "서울 시내 원활한 주택을 공급하고, 서울의 매력을 한층 더 끌어올릴 수 있는 조화롭고 창의적인 건축계획이 이뤄질 수 있도록 건축위원회를 운영하겠다"고 말했다.