"재건축 뒤로 밀릴라" 개포1·4·시영 발등에 '불'

- 개포1·4·시영, 서둘러 소형확대 수정안 마련 나서
- 조례상 '시기조정' 대상포함, 사업인가 밀릴 수도
- 市 "일시 이주시 전세난, 자연적 시기조정 좋을것"

재건축단지들이 몰려있는 서울 강남구 개포지구 아파트 가운데 개포주공 2·3단지가 우선적으로 서울시 심의를 통과하면서 다른 단지의 승인여부도 관심사로 떠오르고 있다.


일단 개포2·3단지가 소형주택비율을 신축가구수 대비 30%대로 끌어올리면서 개포1단지와 4단지, 시영도 비율을 높이기 위한 작업에 들어갔다. 하지만 개포지구 재건축단지들이 일시에 사업을 추진, 대규모 이주가 발생할 경우 예상되는 전세난 등을 이유로 서울시가 인위적인 시기조정에 나설 수도 있다는 점에서 논란이 예상된다.

17일 서울시와 개포지구 재건축 추진위원회 등에 따르면 지난 16일 도시계획위원회 심의를 조건부로 통과한 개포2·3단지는 신축가구수대비 소형주택비율을 각각 34%, 30%이상으로 맞췄다.

이와 관련 이건기 시 주택정책실장은 "도계위가 최근 소형주택 트렌드 등을 반영한 것으로 의미있는 결정"이라며 "각 재건축단지마다 주택형 구성이 다른 만큼 앞으로 심의과정에서 신중히 검토할 것"이라고 설명했다.


결국 소형주택비율 30%이상이 강제사항은 아니지만, 개포2·3단지가 이 비율을 맞춘 만큼 다른 단지들도 소형비중을 늘릴 수밖에 없을 것이라는 게 부동산 업계의 분석이다.

실제로 현재 소위원회에서 논의 중인 개포 1·4단지, 시영은 소형비율 확대를 위한 작업에 착수했다. 지난달 도계위 본회의에서 정비계획안이 보류된 개포1단지의 경우 최근 박치범 조합장이 업무에 복귀하면서 소형주택 확대에 대한 조합원 의견 청취작업에 들어갔으며 4단지도 내부검토 중이다.

개포시영은 최근 조합원들을 상대로 소형비율을 30%로 확대하는 안에 대한 설문조사에 들어갔다. 소형비율을 기존 21.9%에서 30%로 높이는 대신, 일반분양 225가구를 추가로 확보할 수 있어 추가부담금을 줄어들 수 있음을 홍보하고 있다.

이승희 개포시영 추진위원장은 "재건축사업을 빨리 추진하기 위해 서울시가 소위원회 등에서 권고한 소형비율 확대안을 갖고 주민설문을 25일까지 받고 있다"며 "주민의견이 가장 중요한 만큼, 설문결과를 토대로 정비계획을 다시 짤 것"이라고 설명했다.

문제는 개포1~4단지와 개포시영은 모두 1만2410가구에 달한다. 이들 단지가 일시에 재건축을 추진해 이주를 시작하게 될 경우 인근 전세난이 우려되는 것이다. 때문에 한발 늦은 개포1·4단지, 시영의 경우 앞으로 재건축 심의 과정에서 시기가 뒤로 밀릴 가능성이 제기되고 있다.

시 관계자는 "나머지 3개 단지까지 한꺼번에 (재건축사업을) 추진하는 것도 문제"라며 "주변 전세난 등을 고려하면 자연적으로 시기조정이 돼야 좋다"고 말했다.

실제 최근 서울시는 조례 개정을 통해 2000가구 초과 단지나 해당 자치구 전체 주택수에서 정비사업으로 멸실되는 주택수를 뺀 가구수의 1%를 초과할 경우 심의를 거쳐 1년 범위 안에서 사업시행인가 또는 관리처분계획인가 시점을 조정할 수 있는 근거를 마련했다.

설령 도계위 심의를 통과하더라도 조합승인, 사업시행인가 등 남은 과정이 많다는 점에서 개포2·3단지도 안심할 수 있는 상황은 아니라는 지적이다. 최근 추진위원장이 바뀐 개포3단지의 경우 중소형을 줄이고 대형을 늘린 계획안을 두고 과거 집행부가 반발하는 등 내부 갈등을 빚은 것으로 알려졌다.

개포동 인근 D공인 관계자는 "시기조정 대상지역이기에 조합설립이나 사업시행인가 과정에서 문제가 생기면 사업이 다른 단지보다 뒤로 밀릴 수 있다는 위기감이 팽배하다"며 "추진위별로 사업속도를 높이기 위해 안간힘을 쓰고 있다"고 말했다.