충남 당진 토지 분양! 대규모 호재 품어 투자자들 발길 이어져

/사진제공=현대상록수영농조합

지역 토지시장에 훈풍이 불고 있다. 그린벨트 해제가 간소화될 것으로 예상되면서 토지시장에 대한 관심이 높아졌기 때문이다. 이에 보존 가치가 높지 않은데다 가파른 발전을 일구고 있는 지역의 토지들은 그린벨트 해제 수혜를 받을 것으로 전망되고 있다.

2012년 시로 승격된 이후 서해선 복선전철 등 국책사업을 비롯한 도로개발, 항만개발, 산업단지, 신도시조성, 택지개발, 관광단지 등의 다양한 개발사업이 이뤄진 당진시는 ‘호재의 밭’으로 불리며 투자자들을 모으고 있다.


당진시에는 현대제철과 현대하이스코 합병과 더불어 국내 철강업체 6곳이 들어서며 철강 클러스터로의 변모가 기대되고 있다. 현대제철, 현대하이스코, 동부제철, 동국제강, 휴스틸, 환영철강 등 6개 대형 철강업체가 들어서며 광양, 포항 못지않은 철강도시로 탈바꿈하고 있기 때문.

최근에는 건설업체들의 도시개발사업에 따른 반사이익도 얻고 있다. 송악읍에 현대건설의 당진 내 최고층 대단지 아파트가 분양에 들어갔으며 청광종합건설은 당진 송산2산업단지 인근에서, 양우건설은 당진 채운동 일대에서 연내 주택공급을 준비 중인 상황으로 생활 인프라 및 주거공간의 확충이 지속되고 있다.

이에 대규모 주거단지를 배후로 함에 따라 향후 프리미엄이 점쳐진다. 당진시는 인구 유입 대비 주택 공급이 턱없이 모자랐던 지역으로 현재 진행 중인 공급 외에도 꾸준히 신규 분양시장이 열릴 것으로 보인다.


당진시의 인구 증가율도 주목할 만하다. 특히 오는 2030년 지금보다 3배 많은 50만 명의 인구가 전망되고 있다. 당진시는 지난 2004년 이후 10년 연속 충남 내 최고 수준을 나타내고 있다. 실제 지난해 2월 말 기준 당진에 거주 중인 내국인은 전년 대비 2844명(월평균 237명)이 증가했으며 외국인 5018명을 포함하면 총 17만 명까지 인구가 늘어났다.

인구 유입은 산단 개발에도 기인한다. 석문국가산업단지, 아산국가산업단지, 고대산업단지, 송악산업단지, 송산산업단지 등 대규모 산업단지 개발로 연간 수 백 개씩 공장이 들어설 정도로 투자가치가 높은 지역으로 평가 받고 있다.

또한 현대제철까지 직통으로 연결되는 도로가 공사를 진행 중이어서 교통 인프라 개선에 따른 지역 토지들에 대한 가치 상승이 전망되고 있다.

당진시 부동산 관계자는 “산업단지와의 접근성 확보는 직주근접을 가능케 하는 요소로 지역 발전 속도에 직접적인 영향을 준다”면서 “신흥주거타운들이 속속 들어서고 있어 인근 토지들이 지가 등에서 반사 이익을 볼 것으로 예상된다”고 내다봤다.

이러한 분위기에서 현대상록수영농조합이 당진 송악읍 고대리, 송산면 유곡리 일대를 분양한다.

최근 송산면 동곡리, 송산면 유곡리, 송산면 가곡리의 송산2일반산업단지 2-3지구 보상 계획이 공고되며 이 지역 토지들이 관심을 한 몸에 받고 있다.

송산2일반산업단지가 3단계로 나뉘어 개발을 시작해 1단계의 개발 완공과 2단계의 개발과 산업용지가 분양 완료됐으며 3단계 개발이 시작됐다. 이미 작년에 3단계 개발의 시작으로 보상관련 토지 조사가 끝났으나 1년 넘게 미뤄지던 보상계획 공고가 발표된 것이다.

현대상록수영농조합 분양하는 토지는 아산국가산업단지(부곡지구, 고대지구), 송산산업단지, 송악산업단지 내에 위치하며 서울에서는 1시간(100km 이내) 거리인 데다 서해안고속도로 송악 IC에서 5분이면 닿는다. 또한 인근에는 현대제철과 현대자동차가 인접해 있으며 관련업체 및 외국기업의 입주가 예상되고 있다.

특히 이번 토지 분양은 현지 농민이 소유한 농지를 선별 및 확보, 분양부터 등기까지 법무사를 통해 진행해 눈길을 끈다. 등기 시까지 모든 자금은 법무사에서 보증서를 발행해 신뢰도를 높였다는 평가다.

상담 시 원하는 평수와 필지가 지정되면 청약금을 법무사 계좌로 입금하고 현장 답사 후 정식계약을 체결하면 된다. 단 계약의사가 없으면 청약금은 전액 환불 가능하다.

토지 분양가는 전용면적 3.3㎡당 28만원부터다. 토지는 향후 위탁영농으로 매년 친환경 쌀 991㎡당 120kg씩 추수 시점에 공급할 예정이다. 조합사무실은 현대하이스코 앞에 마련돼 있다.

분양문의: 1577-8663