"우는 건설사, 웃는 수요자" 시세 반값 '미사역파라곤' 청약 돌입

정부가 분양가 규제를 강화하면서 입지와 고급화 전략으로 승부하던 중견 건설사들이 어려움을 겪고 있다. 분양가가 시세보다 대폭 낮게 책정되면서 수익성이 떨어진 탓이다. 반면 수요자들은 저렴한 가격에 내 집 마련이 가능해졌다.
　
30일 부동산업계에 따르면 동양건설산업이 경기 하남 미사강변도시에 짓는 ‘미사역 파라곤’이 특별공급을 시작으로 이날 청약접수에 돌입했다. 앞서 지난 25일 서울 강남구 자곡동에서 문을 연 ‘미사역 파라곤’ 견본주택에 개관 이틀 만에 6만명 넘는 인파가 몰리면서 청약흥행을 예고했다.
　
‘미사역 파라곤’은 시세보다 3억~4억원 낮은 가격에 분양가가 책정되면서 하남은 물론 경기와 수도권 전역에서 청약통장이 몰릴 것으로 관측된다. 단지는 전용면적 102~195㎡ 중대형 면적으로만 925가구 공급되는데 3.3㎡당 평균 분양가가 1430만원에 불과하다. 주변 아파트 시세는 이미 3.3㎡당 2000만원을 넘어섰다.
　
수요자들은 당첨만 되면 수억 원의 시세차익이 가능하지만 정작 건설사는 울상이다. 시세보다 낮게 책정된 분양가만큼 건설사 수익감소로 이어진다. 올 하반기에는 보유세 인상 등 추가 규제가 예고돼 있어 분양시기를 더 늦추기도 어렵다.
　
‘미사역 파라곤’은 동양건설산업이 올해 분양하는 사업지 중 최고 입지로 꼽힌다. 동양건설산업은 지난해 11월 역세권 입지인 ‘동탄역 파라곤’을 평균 청약경쟁률 42.5대1로 ‘완전판매’하는 기록을 세웠고 ‘미사역 파라곤’이 이같은 흥행을 이어갈 것으로 기대됐다.
　
회사 관계자는 “분양가가 3.3㎡당 2000만원에 책정됐더라도 모두 팔렸을 것으로 생각한다”며 “대표 브랜드 ‘파라곤’의 명성을 유지하기 위해 일부 손해를 감수하고라도 고급 마감재와 인테리어는 예정대로 유지키로 했다”고 설명했다.
　
동양건설산업은 수익성을 맞추기 위해 지하 1층~지상 2층에 들어서는 상업시설 ‘파라곤 스퀘어’를 동시 분양한다. 아울러 가구 내 발코니 확장과 시스템에어컨 설치, 드레스룸 및 다용도실 설치 등 유상옵션 항목도 다양화했다. 연내 수도권 역세권에 주상복합 분양을 앞둔 건설사들도 셈법이 복잡해졌다.
　
한 건설사 관계자는 “좋은 부지를 선점하고 고급화 전략으로 수익을 올려온 중견사들이 분양가 규제로 수익성 극대화에 제동이 걸린 것”이라며 “청약경쟁률은 고공행진을 이어가지만 건설사 입장에선 수천억 원의 추가 수익을 낼 기회를 잃은 셈”이라고 말했다.
　
전문가들은 과도하게 낮은 분양가는 시장가격을 교란하고 청약경쟁을 부추길 수 있어 대안이 필요하다고 지적한다.
　
김규정 NH투자증권 부동산연구원은 “분양가 상한규제가 주택가격 안정에 크게 기여하고 있다”면서도 “인근에 최근 분양단지가 없는 곳은 너무 싼 분양가가 책정돼 시장가격을 교란할 수 있다”고 말했다. “분양가 산정기준 자체에 대한 점검이 필요하다”고 덧붙였다.