신데렐라된 지방 주택용지 "없어서 못 판다"

- 올들어 지방 72개필지·282만5000㎡ 매각
- 광주첨단2단계 입찰 경쟁률 187대1 달해
- 분양시장 활기·LH 신규공급 중단 등 영향

지방 분양시장이 활기를 띠면서 지방 택지개발지구내 공동주택용지가 불티나게 팔리고 있다. 한국토지주택공사(LH)가 사업재조정을 진행하면서 지방 택지개발사업을 중단, 추가로 공급될 우량택지가 전무해 시행사와 건설사들이 용지 확보에 나섰기 때문이다.

실제 지난달 말 입찰한 지방의 한 주택용지는 최고 180대 1이 넘는 경쟁률을 기록하는 등 과열 양상마저 보였다.


2일 LH에 따르면 올들어 지난달 20일까지 전국 택지개발지구에서 팔린 공동주택용지는 80개 필지에 324만1000㎡로, 판매금액은 3조2246억원에 달했다. 이는 지난해 전체 판매실적(39개 필지, 162만㎡)의 2배가 넘는 규모다. 지역별로는 수도권이 8개 필지 41만6000㎡가 팔린 반면, 지방은 72개 필지 282만5000㎡가 주인을 찾았다.

이처럼 지방 택지지구내 공동주택용지가 불티나게 팔리는 이유는 지난해부터 부산, 광주, 대전 등 지방 분양시장이 활기를 띠고 있기 때문이다. 지난해 분양경기가 살아나자 지방 주택용지 확보경쟁이 시작됐다.

2010년 매각된 지방 주택용지 28필지 중 4분기에 팔린 땅은 18필지에 이른다. LH가 부채를 갚기 위해 사업재조정을 실시하면서 새로운 사업을 중단, 신규공급 택지가 사실상 중단됨에 따라 관련 기업간 용지 확보전이 더욱 치열해졌다는 의견이다.


실제 업체간 경쟁은 수의계약 대상용지 확보 전으로 번져 전체 80개 필지 중 33건만이 경쟁입찰을 통해 낙찰을 받았을 뿐 나머지는 수의계약 방식으로 주인을 찾았다.

수의계약 용지는 입찰을 통해 시행사와 건설사가 낙찰받았다가 부동산경기 침체로 계약을 해지한 사업지들이다. 부동산경기 침체로 장기간 해약상태로 남아 있다가 분양시장이 살아나면서 속속 팔려나간 것이다.

수의계약 용지마저 급속히 소진돼 확보할만한 사업지가 크게 줄자 추첨 용지에 적게는 수십개에서 많게는 백개가 넘는 기업이 몰려들고 있다. 광주 첨단2단계 공동주택용지 655번지 사업용지의 경우 187대 1이란 사상 최고 경쟁률을 기록한 끝에 제이아이건설이 낙찰받았다.


같은 사업지 684번지 땅은 ㈜호반이 87대 1의 경쟁률을 뚫고 낙찰받았고 광주 선운지구 공동주택용지도 아이리스건설과 덕평산업개발이 각각 54대 1, 55대 1의 경쟁률 속에 용지를 확보했다. 광주첨단2단계와 광주선운 용지는 수의계약이던 것을 추첨방식의 경쟁입찰로 전환한 용지다.

당초 85㎡ 이상의 중대형 건립용지를 실수요자들의 선호도가 높은 85㎡ 미만 중소형으로 전환한 것도 택지 매각이 호황을 띤 이유다.

LH 관계자는 "신규사업이 중단되면서 앞으로 공급될 우량택지가 거의 없다고 보면 된다"며 "시행사나 주택전문건설사는 사업용지 확보가 급선무다보니 땅 확보전에 나선 것으로 보인다"고 말했다.

지난 10월에만 3개 필지의 지방 주택용지를 낙찰받은 한 시행사 관계자는 "지방 사업장이 많지만 사업성에 대한 확신이 섰기 때문에 확보했고 특화된 상품개발을 통해 리스크를 줄여나가면 된다"며 "추가로 용지를 확보할 지는 해당 시장 특성을 면밀히 분석한 뒤 결정할 계획"이라고 설명했다.

한편 올 10월 말 현재 LH가 보유한 수의계약 주택용지는 수도권 40개 필지와 지방 70개 필지 등 총 110개 필지로 주요 택지지구는 강원·경북·광주전남 혁신도시, 김포한강, 남양뉴타운, 대구테크노폴리스, 양주옥정, 인천영종, 행정중심복합도시 등이다.