"6월까지 이사해야 하는데…전세없나요?"

- 강동구서만 연내 총5000가구 이주 예정
- 인근지역 전셋값도 급등 세입자 발동동

↑서울 강동구 고덕동 고덕시영 재건축으로 인한 전세난 여파가 확대될 조짐이 일자 강동구가 전·월세 상담창구를 마련해 주민들의 이주를 돕고 있다. 사진은 고덕시영아파트. ⓒ민동훈 기자

#"당장 이사 가야 하는데 지난해부터 전셋값이 크게 오른 데다 물건도 많지 않아 걱정이네요. 인근에 1억원 이하 아파트 전세는 찾아볼 수도 없고 빌라나 다가구로 가거나 하남시로 나가야 할 상황입니다."(고덕시영 세입자 박모씨)


　서울 강동구 고덕시영아파트 재건축에 따른 이주가 본격화되면서 이 일대 전세시장에 비상등이 켜졌다. 고덕시영을 시작으로 연내 고덕주공4·7단지의 이주도 예정돼 있어 한꺼번에 5000여가구가 멸실되는 데 비해 이들을 수용할 수 있는 주택량은 크게 모자라기 때문이다.

　강동구청은 이에 따른 혼란과 불편을 최소화하기 위해 지난 1일부터 '전·월세 민원상담창구'를 마련, 주민들의 이주대책 지원에 나섰다. 강동구 전·월세 민원상담창구가 설치된 고덕1동 주민센터를 방문한 지난 3일 영하 14도를 밑도는 혹한에도 고덕시영 이주대상 주민 10여명이 상담창구를 찾아 인근 전셋집 정보와 전세자금 융자와 관련, 상담을 받았다.

　강동구청에 따르면 고덕시영의 이주완료 시점은 오는 6월15일이다. 총 2500가구 중 현재까지 1200여가구만 이주했거나 전셋집을 구했다. 나머지 절반 정도의 가구는 아직까지 이주대책을 마련하지 못한 것으로 파악됐다.


전체 거주민의 80%가량으로 집계되는 세입자가 전셋집을 마련하는데 특히 어려움을 겪고 있다고 강동구 측은 설명했다. 이 때문에 이날 상담창구를 방문한 세입자들은 강동구와 송파구를 비롯한 경기 일대 아파트나 다세대주택 등 전세물건 정보에 큰 관심을 보였다.

　2009년부터 고덕시영에서 전세를 살고 있는 김복례씨(가명·54)는 "1년여 남은 전세계약 기간과 상관없이 이주완료 시점에 맞춰 집을 빼줘야 하지만 아직까지 이사갈 곳을 찾지 못했다"며 "시간이 다소 남았지만 이 일대 전셋값이 크게 올라 상대적으로 싼 하남으로 이주를 염두에 두고 있다"고 말했다.

이를 상담한 강동구 관계자는 "이주할 수 있는 전세물건이 거의 없을 것"이라며 "지금부터라도 서둘러 이주대책을 세워야 한다"고 설명했다.

↑지난 3일 강동구가 고덕1동 주민센터에 설치한 전·월세 민원 상담창구를 찾은 주민이 상담을 받고 있다.ⓒ민동훈 기자

　상담창구를 방문한 집주인들은 이주비용 등을 세입자에게도 줘야 하는지, 혹시 전세물건이 없어 세입자 이주에 문제가 생기는 것은 아닌지 등에 대해 관심이 높았다.

어머니 명의의 아파트를 보유한 박양규씨(가명·57)는 "고덕시영 이주가 시작되면서 인근 전세물건이 많지 않다는 소식에 세입자 이주문제가 걱정돼 찾아왔다"며 "혹시 이주문제로 세입자와 갈등을 빚으면 어떻게 해결해야 할지 걱정이 앞선다"고 말했다.

　현행법상 공영개발 방식인 뉴타운·재개발의 경우 주거안정비용이나 임대주택 입주 등의 혜택을 받을 수 있지만 민간 재건축의 경우 세입자 대책이 전무하다. 이런 이유로 이날 상담창구를 찾은 주민들 중에는 재건축 이주에 따른 정부 차원의 세입자 대책을 요구하는 목소리도 있었다.

세입자 김영주씨(47·가명)는 "재건축 이주가 본격화되면 조합에서 이사비용을 준다던데 세입자에게는 해당사항이 없다고 들었다"며 "본인이 필요해 전셋집에 들어왔지만 전세계약 기간도 다 채우지 못하고 나가는 상황에서 집주인이 이사비용을 일부라도 보조해줘야 하는 것 아니냐"고 말했다.

이와 관련, 한국공인중개사협회 상담위원 김무성 공인중개사는 "이주지원금이나 이사비용 등은 집주인만 해당되는 사항으로, 세입자는 전혀 받을 수 없다"며 "이사비용을 요구하며 집주인과 갈등을 빚는 세입자도 있지만 당장 뾰족한 방법이 없다"고 지적했다.

　강동구는 최대한 행정편의를 제공하는 방식으로 세입자들의 부담을 줄이겠다고 밝혔다. 이번 상담창구 설치도 서울시내 자치구 가운데 처음으로 시도된 것이다.

　김영한 강동구 부구청장은 "이 일대 재건축이 본격화되면서 멸실되는 주택에 비해 이들을 수용할 수 있는 주택수가 크게 부족하다"며 "이주자들의 불편을 최소화하기 위해 구 차원에서 할 수 있는 대책을 추가로 강구할 것"이라고 강조했다.