"다세대주택 싸다고 덜컥 낙찰받았다간 큰일?"

수도권 소재 다세대(연립 포함) 주택 경매물건 및 입찰자 수 추이./자료제공=부동산태인

　최근들어 법원 경매에 나온 수도권 소재 다세대주택(연립주택 포함) 물량이 늘고 있지만 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 2개월 연속 하락한 것으로 나타났다. 이는 빚을 갚아야 하는 채무자는 물론, 주택을 담보로 돈을 빌려 준 금융기관에도 적잖은 부담으로 작용하고 있다는 지적이다.

　1일 부동산경매정보업체 부동산태인에 따르면 지난 7월 경매가 진행된 수도권 다세대주택 물건수는 모두 2293개로 집계됐다. 이는 전월(2098개) 대비 9.3% 증가한 것으로 2006년12월(2568개) 이후 가장 많은 물량이다.


　반면 7월 수도권 다세대주택 낙찰가율은 71.2%로 집계됐다. 지난 5월 74.3%로 연중 최고점을 찍은 후 6월 72.9%로 내린 데 이어 두 달 연속 하락했다. 매수세가 물량 증가세를 따라잡지 못하고 있는 것이다.

　지난 7월 다세대주택 경매에 참여한 입찰자 수는 6월(2137명) 대비 12.6% 늘어난 2406명으로 파악됐다. 입찰자수가 늘었지만 이는 6월 취득세 감면 혜택 종료 여파로 발생한 기저효과로 풀이된다는 게 부동산태인 설명이다.

　올들어 다세대주택 경매 입찰자수는 △1월 2088명 △2월 2413명 △3월 2818명 △4월 2648명 △5월 2836명 등으로 계속 늘었으나 최근 감소하는 추세다. 지난 3월 4.9대 1까지 오르는 등 2월 이후 꾸준히 4대 1 선을 유지하던 입찰경쟁률도 6·7월에는 3.5대 1, 3.7대 1로 각각 떨어졌다.

수도권 소재 다세대(연립 포함) 주택 경매 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율) 추이./자료제공=부동산태인

　금융권역별로 보면 다세대주택 담보대출 비중이 큰 제2금융권의 채권회수 난이도가 올라갔다. 부동산태인에 따르면 7월 다세대 물건 2293개 중 경매신청 채권자가 2금융권인 물건은 전체의 65.1%인 1492개로 집계됐다. 같은 기간 1금융권에서 경매 신청한 다세대 주택 물건 수는 전체의 12.6%인 288개에 그쳤다.

　정대홍 부동산태인 팀장은 "다세대 주택은 시세 상승에 따른 차익을 거의 기대할 수 없고 입지나 상품성 면에서 아파트보다 처지는 경우가 많아 매매가 쉽지 않다"며 "이에 따라 통상적인 경매 낙찰가율도 아파트에 비해 평균 6~8%p 가량 낮게 형성된다"고 설명했다.

　이어 "이 같은 상황이 고착화될 경우 채권자 비중이 높은 2금융권 역시 악성채무에 직면할 수 있어 대책 마련이 요구되는 시점"이라며 "올해 다세대 주택을 낙찰 받으려는 입찰자들은 차후 재매각을 반드시 염두에 두고 물건을 선정해야 한다"고 덧붙였다.