"2025년까지 8조 투입"…서울시 8만가구 공급 '속도전' 가능할까

서울시가 지난해말 발표한 8만가구 추가공급 대책에 포함된 북부간선도로 위 인공부지에 짓는 주상복합 단지 조감도. /사진제공=서울시

서울시가 지난해말 발표한 주택 8만 가구 추가공급 관련 세부 보완책을 마련했다. 토지수용 등 가용한 방안을 동원해 택지를 최대한 빨리 확보하고 2025년까지 총 8조원의 재원을 투입할 계획이다. 그동안 서울시 공급실적을 볼때 무리한 목표이며, 재원 대책이 불분명하다는 지적을 반영한 것으로 풀이된다.

서울시는 24일 “주택 8만가구 추가공급 대책에서 부지활용 방식으로 추진되는 2만5000가구를 최우선으로 추진하겠다”고 밝혔다.

세부 전략을 보면 △공공주택지구 조성(9개소) △공공주택 건설사업(16개소) △도시개발사업(5개소) 등 세 가지 방식으로 2만5000호를 공급할 예정이다.

서울시는 우선 토지수용이 필요한 대치동 동부도로사업소(5만3000㎡) 도봉 창동(1만2000㎡)과 주거지역으로 바꿔야하는 북부간선도로(2만5000㎡) 서남물재생센터(7만3000㎡) 장지차고지(2만5000㎡) 강일차고지(3만4000㎡) 등 9곳을 공공주택지구로 지정해 사업추진 절차를 단축한다.

이 가운데 국내에서 처음으로 시도되는 ‘도로 위 아파트’는 북부간선도로 신내IC~중랑IC구간 상부에 길이 500m, 폭 50m 덮개를 씌워 약 2만5000㎡ 인공부지를 만들고 아파트 1000가구와 문화·체육시설을 짓는 프로젝트다.

이 사업은 12월 지구지정 완료를 목표로 현재 서울주택도시공사(SH공사)에서 지구계획 수립을 위한 용역 발주 및 기본구상안을 마련 중이다.

서울시는 경의선숲길 끝에 위치한 연희동 교통섬(4689㎡)과 디지털미디어시티역 앞 빗물펌프장 유휴뷰지(6912㎡) 등 유휴부지 2곳을 이날 공공주택지구로 지정해 이날 고시했다. 다른 부지들도 2월까지 사전절차를 집중해 최대한 지구 지정을 앞당길 방침이다.

부지규모가 작거나 주거지역으로 별도 지구지정이 필요없는 주차장, 어린이집, 주민센터 등 16개 부지는 올해부터 순차적으로 착공한다.

특히 2021년 이후 착공할 예정인 삼성동 서울의료원 주차장(7000㎡) 개포동 재건마을(1만3000㎡) 한남동 한강진역 주차장(7000㎡) 등도 최대한 공정을 단축하기로 했다.

민간 도시개발사업인 도봉 성대야구장 및 광운 역세권(19만7000㎡) 수색 역세권(34만6000㎡) 서울강서 군부지(7만㎡) 등은 사전협상을 통해 공공주택 기여분을 확보하고 서초 염곡 차고지(7만2000㎡)는 토지보상 시기를 최대한 앞당겨 사업을 추진한다.

이와 함께 서울시는 도심 고밀개발로 총 3만5000가구를 공급할 예정이다. 이를 위해 상업지역 주거비율을 400%에서 600%로, 준주거지역 주거비율을 400%에서 500%로 각각 상향 조정하는 도시계획조례를 3월부터 시행한다.

서울시는 8만가구 추가 공급을 위한 재원 마련 대책도 공개했다. 2025년까지 총 7조9872억원(국비 1조8451억원, 시비 3조2917억원)이 투입되며 올해 예산은 8327억원이 반영됐다. 설계비 등 추가로 필요한 예산 2353억원은 상반기 추경으로 확보할 예정이다.

서울시는 진희선 행정2부시장을 단장으로 하는 주택공급TF가 월 1회 이상 회의를 열어 진행 상황을 점검하겠다고 강조했다.

한편 서울시는 오는 29일 개포동 서울주택도시공사 본사에서 유휴부지 활용과 관련해 자치구를 대상으로 한 사업설명회를 진행한다.