머니투데이

속보
통합검색

[부릿지]'송파 3분, 84㎡ 5억대'…감일 푸르지오 청약의 모든 것

머니투데이
  • 최동수 기자
  • 카카오톡 공유하기
  • 카카오톡 나에게 전송하기
  • 페이스북
  • 트위터
  • 네이버
  • 카카오스토리
  • 텔레그램
  • 문자
  • VIEW 7,524
  • 2020.10.25 09:22
  • 글자크기조절
  • 댓글···

[부릿지GO]하남감일 마지막 민간분양 아파트… 감일 푸르지오 마크베르


서울 송파구와 가까운 하남 감일지구에서 감일푸르지오 마크베르가 분양한다. 감일지구 마지막 민간분양 아파트로 분양가가 주변 시세보다 낮아 높은 청약 경쟁률이 예상된다.

머니투데이 건설·부동산 전문 유튜브채널 '부릿지'는 23일 하남 감일지구 현장을 둘러보고 일반공급 가점 커트라인을 예상해 봤다. 신혼부부 특별공급과 생애최초 특별공급 자격 요건과 청약 시 유의해야할 점도 알아봤다.

감일푸르지오 마크베르 분양가는 3.3㎡당 16000만원대로 전용 84㎡가 5억원대에 나왔다. 전용 114㎡는 분양가가 6억원 후반에서 7억원대 초반이다. 전용 84㎡ 기준 주변 시세보다 5억원 정도 낮은 가격이다. 감일푸르지오는과천 푸르지오 어울림 라비엔오, 과천 푸르지오 오르투스, 과천 리센토 데시앙 등 3개 단지와 청약 일정은 같지만 당첨자 발표일이 달라 동시에 청약할 수 있다.

☞유튜브 부릿지 채널을 보시면 더욱 자세한 정보를 얻을 수 있습니다.

[부릿지]'송파 3분, 84㎡ 5억대'…감일 푸르지오 청약의 모든 것

▶최동수 기자안녕하세요 부릿지입니다. 오늘 찾은 곳은 감일지구입니다. 어제 온종일 과천지식정보타운으로 분양시장이 뜨거웠는데 같은 날 하남 감일푸르지오 마크베르도 떴습니다.

분양가상한제 적용을 받아 3.3제곱미터당 분양가가 1600만원대로 시장 예상보다 낮았죠. 송파구와 가까운 것이 특징이고 위례스타필드까지 차량으로 5분~10분, 마천역까지 차로 5분정도 걸립니다. 도보로는 좀 불편한지만 그래도 괜찮은 입지라는 평가가 나옵니다.

지금 제가 서 있는 곳 뒤로 주상복합 아파트 푸르지오 마크베르와 상업시설 아클라우드 감일이 들어섭니다.

[부릿지]'송파 3분, 84㎡ 5억대'…감일 푸르지오 청약의 모든 것

전용 84㎡ A, B타입이 330가구, 전용 114㎡ A, B타입이 166가구 등 총 496가구가 들어섭니다. 전용 84㎡ 분양가는 5억2000만원에서 5억3400만원, 전용 114㎡는 6억5800만원에서 7억2000만원입니다.

스튜디오로 넘어가기 전에 먼저 주변 부동산을 둘러보며 이 단지 장단점에 대해 알아보겠습니다.

▶최동수 기자
(감일푸르지오 마크베르는) 시세대비 얼마나 싼 것인가요?

▶하남 감일지구 내 A공인중개업소
(인근) 포웰시티 아파트단지 84㎡ 전세가 6억5000만원 전후로 하고 있고, 매물은 현재 없어요. 나오면 10억원 전후 할 것 같아요.

▶최동수 기자
여기에 지하철역이 생기나요?

▶하남 감일지구 내 A공인중개업소
마크베르 상업시설 쪽으로 감일역이 예정돼 있기는 해요. 지금은 3호선 5호선 연장 얘기가 나나=오고 있는데 연말쯤 계획이 발표된다고 해요. 확정된 건 아니고요. 분양할 당시 서울 지하철이 들어선다고 해서 사람들이 기대를 많이 해요.

[부릿지]'송파 3분, 84㎡ 5억대'…감일 푸르지오 청약의 모든 것

▶최동수 기자
시세 대비 얼마나 싼 건가요? 전용84㎡가 5억원대 초반에 나왔는데요.

▶하남 감일지구 내 B공인중개업소
차익이 10억원 나온다고 보시면 돼요

▶최동수 기자
10억원이요? 지금 시세가 10억원 초반 아닌가요?

▶하남 감일지구 내 B공인중개업소
그런데요. 거기는 여기(하남감일스윗시티12단지)보다 훨씬 위치가 좋아서 그렇게 보시면 돼요.

▶최동수 기자

그래요? 대중교통이 불편한 것 같아요.

▶하남 감일지구 내 B공인중개업소
대중교통이 불편해서 10억원이 나오는 거예요. 대중교통이 다 이뤄지면 이 금액에 분양을 안 하겠죠.

▶최동수 기자
스튜디오로 넘어왔습니다. 일정부터 볼게요. 특별공급 청약이 11월3일, 일반공급 1순위 11월4일, 일반공급 2순위 11월5일, 당첨자발표 11월13일, 당첨자 서류접수 11월18일~23일, 계약체결일이 11월28일~12월4일이예요.

과천지식정보타운(과천지정타) 3개 단지와 청약일이 같고 당첨일이 다른데요. 그래서 감일 푸르지오 마크베르와 과천지정타 3개 단지 모두 청약이 가능합니다. 다만 발표일이 빠른 과천 청약에 당첨되면 감일푸르지오 마크베르 당첨이 제한됩니다.

[부릿지]'송파 3분, 84㎡ 5억대'…감일 푸르지오 청약의 모든 것

하남이 투기과열지구죠. 그래서 9억원까지 LTV(주택담보대출비율)이 40%가 적용됩니다. 중도금 대출은 분양가의 40%까지 나오고요. 이자후불제입니다. 전매제한은 입주자 선정일로부터 8년이고요. 재당첨제한은 10년입니다.

예치금 조건도 충족해야 하는데요. 전용 85㎡ 이하 하남과 경기도 2년 이상 거주자는 200만원, 서울은 300만원, 인천은 250만원입니다. 전용면적 135㎡ 이하는 하남, 경기도 2년이상 거주자가 400만원, 서울이 1000만원, 인천이 700만원입니다. 주택청약종합저축통장 기준으로 입주자모집공고일까지 예치금 기준을 충족해야 합니다.

일반공급을 알아볼게요. 일반공급은 총 284가구가 나오는데요. 전용 84㎡A 55가구,
전용 84㎡B 86가구, 전용 114㎡A 99가구, 전용 114㎡B 44가구가 나옵니다.

전용 84㎡는 100% 가점제고 전용 114㎡는 50% 가점제, 50% 추첨제입니다. 하남 2년 이상 거주자에게 물량의 30%를 공급하고, 경기 2년 이상 거주자에게 20%, 서울과 인천 거주자와 경기 2년 미만 거주자에게 50%를 공급합니다.

일반공급은 1순위 조건은 △세대주 △과거 5년 이내에 다른 주택에 당첨된 자나 세대에 속하지 않은 자 △무주택 혹은 1주택자(처분조건) △24개월 이상 청약통장 및 예치금 조건 충족한 자 등입니다.

감일푸르지오 마크베르 당첨 커트라인은 바로 옆에 분양한 감일 한양 수자인을 참고하면 어 느정도 예측할 수 있어요. 당시 2년 하남이상 거주자 당첨자 평균 가점은 59.58점으로 최저가점 당첨자는 55점이었습니다.

경기 2년이상 거주자 당첨 평균가점은 70.59점이고 최저 가점자는 69점이었습니다. 서울 등 기타는 당첨 커트라인이 69.8점이었고 최처가점이 68점이었습니다.
[부릿지]'송파 3분, 84㎡ 5억대'…감일 푸르지오 청약의 모든 것

다음 신혼부부 특별공급을 알아보죠. 신혼특공은 혼인기간이 7년 이내고 소득기준을 충족해야 해요. 청약통장 가입기간은 6개월 이상이고 예치금 조건을 충족해야 합니다. 신혼특공은 무주택세대구성원 요건도 채워야 합니다. 소득은 신혼특공 물량의 75%를 도시근로자 월평균소득 100%(맞벌이 120%) 이하에 공급합니다.

물량의 25%는 외벌이 100%초과~120%이하, 맞벌이 120%초과~130% 이하 조건에 충족해야 합니다.

생애최초는 생애 최초로 주택을 사는 무주택세대구성원 중 세대주여야 청약이 가능합니다. 세대에 속한 모든 사람이 과거 주택 소유 사실이 없어야 하고 배우자가 결혼 전 주택 소유 사실이 있어도 청약이 불가능합니다. 소득 요건은 도시근로자 월평균 소득 130%이하 입니다.

[부릿지]'송파 3분, 84㎡ 5억대'…감일 푸르지오 청약의 모든 것

대출과 잔금 시나리오가 궁금하실 텐데요. 분양가 9억원 이하 물량은 우선 분양가의 40%까지 중도금대출이 나옵니다. 계약금 20%와 잔금 20%, 중도금 20%는 본인 힘으로 마련해야 합니다. 중도금 대출 시나리오는 크게 3가지로 나눌 수 있는데요. 첫번째는 아래와 같습니다.

[부릿지]'송파 3분, 84㎡ 5억대'…감일 푸르지오 청약의 모든 것



두 번째는 잔금 때 KB시세 혹은 감정평가로 주택담보대출이 나오는 경우입니다.
[부릿지]'송파 3분, 84㎡ 5억대'…감일 푸르지오 청약의 모든 것

세번째는 전세 세입자를 구해서 중도금대출과 잔금을 내는 시나리오 입니다.

[부릿지]'송파 3분, 84㎡ 5억대'…감일 푸르지오 청약의 모든 것

▶최동수 기자
청약홈에서 입주자 모집공고를 꼭 내려받아서 보시길 바랍니다. 더 새로운 정보를 가지고 인사드리겠습니다. 구독과 좋아요 부탁드립니다. 감사합니다.

출연 최동수 기자
촬영 최동수 기자, 김윤희 PD
편집 김윤희 PD
디자인 신선용 디자이너



베스트클릭

오늘의 꿀팁

  • 날씨
  • 건강쏙쏙

많이 본 뉴스

부동산 유튜브 정보채널 부릿지
부꾸미

포토 / 영상

머니투데이 SERVICE