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과천지정타 마지막 공공분양…'반값아파트' S8블록의 모든 것

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  • 최동수 기자
  • 조한송 기자
  • 김세용 PD
  • 신선용 디자이너
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  • 2021.06.22 15:04
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경기도 과천시 과천지식정보타운 마지막 공공분양 S8블록이 8월 분양에 나설 예정이다.

머니투데이 건설부동산 전문 유튜브채널 '부릿지'는 S8블록 분양가와 자격요건을 알아보고 당첨선을 예측해 봤다. 현장을 직접 찾아가 교통과 교육환경 등 입지적 장점도 함께 알아봤다. ☞유튜브 채널 부릿지를 구독하면 더 많은 정보를 얻을 수 있습니다.

▶최동수 머니투데이 기자
안녕하세요? 부릿지 최동수 기자입니다. 오늘은 여러분이 정말 오랫동안 기다리셨던 과천지식정보타운 S8블럭에 대해서 소개해드리겠습니다. 지난해 S1, S4, S5블럭에서 떨어졌던 분들 8블록 기다리고 계실텐데요. 오는 8월 분양할 예정입니다.

저희가 현장부터 좀 소개해 드릴텐데요. 제 왼쪽에 있는 공터가 S8블록 부지입니다. 지금 이곳에 △행복주택 114가구 △신혼희망타운 227가구 △공공분양 318가구가 들어섭니다.

행복주택은 임대고요. 나머지가 분양물량입니다. 공공분양 일반공급으로 전용 84㎡가 나오는데요. 전용 60㎡을 초과하는 물량이기 때문에 자산과 소득 기준을 따지지 않습니다. 소득이 높거나 자산을 많이 보유하고 계신 분들도 지원 가능합니다.

과천지정타 마지막 공공분양…'반값아파트' S8블록의 모든 것

강점을 하나씩 좀 짚어볼 텐데요. S8블럭 공터 바로 옆에 초등학교, 중학교 통합부지가 있습니다. 그래서 과천지정타 가운데 초등학교, 중학교를 바로 옆에 끼고 있는 단지입니다.

제 뒤쪽에 있는 아파트도 궁금하실 텐데요. S9블록 과천제이드입니다. 아파트 단지 바로 뒤에는 근린공원이 있어 산책하기도 좋습니다. 지하철 4호선 신설역인 과천지정타역(예정)까지도 도보로 이동 가능합니다.

공공분양 청약전략 알아보죠. 먼저 신혼희망타운부터 보죠. 소득요건이은 도시근로자 가구당 월평균소득의 130%(맞벌이 140%) 이하로 완화됩니다.

과천지정타 마지막 공공분양…'반값아파트' S8블록의 모든 것
자격은 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족에게 주어집니다. 신혼부부는 혼인신고 후 7년 이내 또는 6세 이하의 자녀를 둬야 합니다. 예비신혼부부는 공고일로부터 1년 이내 혼인 사실을 증명할 수 있는 사람이어야 합니다.

한부모 가족은 6세 이하를 둔 부 또는 모입니다. 청약자는 입주까지 무주택자격을 유지해야 하고 자격을 갖추지 못하면 공급계약이 취소됩니다 .입주자저축(주택청약종합저축, 청약저축)에 가입해 6개월이 지나고, 매월 약정납입일에 월납입금을 6회 이상 납입한 분이어야 합니다.

자산은 내가 가진 예금, 주식, 부동산, 자동차 등에서 부채를 차감한 금액이 3억700만원을 넘지 않아야 합니다. 신혼희망타운은 공공분양으로 거주의무기간이 주어집니다. 최대 5년까지 주어진다는 점 잘 알고 계셔야 합니다. 거주의무기간 지키지 않으면 집을 LH등 사업자가 다시 매입해야 합니다.

신혼희망타운 당첨자 뽑는 방법 알아볼게요. 1단계 우선공급과 2단계 잔여공급으로 나뉘는데요. 우선공급은 물량의 30%를 공급합니다. 입주자모집공고일 현재 예비신혼부부, 혼인기간 2년 이내이거나 2세 이하(만3세 미만을 말함, 태아포함, 이하 같음)의 자녀를 둔 신혼부부 및 2세 이하 자녀를 둔 한부모가 해당됩니다.

과천지정타 마지막 공공분양…'반값아파트' S8블록의 모든 것

단계별로 경쟁이 있을 때 가점으로 뽑고 점수가 같으면 추첨인데요. 1단계 가점 만점은 9점, 2단계 만점은 12점입니다. 2단계는 입주자모집공고일 현재 혼인 기간이 2년 초과 7년 이내이거나 3세 이상 6세 이하 자녀를 둔 신혼부부, 3세 이상 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족 및 1단계 우선공급 낙첨자 전원을 대상으로 전체 공급량의 70%를 공급합니다.

그리고 신혼희망타운은 대출이 70%까지 가능하죠. 수익공유형 모기지 상품인데요. 자산기준을 초과하는 신혼희망타운은 무조건 의무가입해야 합니다. 1.3% 고정금리고 30년간 70%까지 가능한 건데요. 이게 향후 주택 매도할 때 시세차익의 최대 50%를 나눕니다.

과천지정타 마지막 공공분양…'반값아파트' S8블록의 모든 것

공공분양은 특별공급과 일반공급으로 나눠봐야할 텐데요. 일반공급은 저축총액이 많은 분 순으로 선정됩니다. 한 달에 10만원만 인정이 됩니다. 청약전문가 월용이 박지민 대표는 3000만원 이상 통장이 있어야 당첨가능성이 있다고 보네요. 특공은 자산기준과 자동차 기준이 있으니 꼭 참고하시고요. 신혼특공 잔여공급은 추첨으로 뽑으니 이것도 꼭 참고하세요.

☞당첨 가점, 자격 요건 등은 부동산 유튜브 채널 '부릿지'에서 확인할 수 있습니다. 더 자세한 내용은 네이버 프리미엄 콘텐츠 '부릿지' 채널에서 공개됩니다.

오늘은 과천지식정보타운 S8블록에 대해서 알아봤습니다. 저희는 다음에 분양 소식을 가지고 찾아가도록 하겠습니다. 지금까지 부릿지였습니다. 감사합니다.

출연&촬영 최동수 기자
편집 김세용PD
디자인 신선용 디자이너



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