[단독]'휘경자이' 분양가 84㎡ 9억원대…'3.3㎡당 2930만원'

휘경자이 디센시아 투시도/사진제공=GS건설

이달 분양을 앞둔 서울 동대문구 휘경동 '휘경자이 디센시아' 일반 분양가가 3.3㎡당 평균 2930만원으로 정해졌다. '국민평형'인 전용 84㎡ 일부 평형이 9억원대에 분양된다.

9일 건설·부동산 업계에 따르면 휘경3재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합은 휘경자이 디센시아 일반분양 700세대 평균 분양가를 이같이 확정했다. 단순계산하면 전용 59㎡는 7억3000만원대, 84㎡는 9억9000만원대에 분양가가 정해질 것으로 보인다. 층별, 타입별 차이를 고려하면 9억원 초반대 84㎡ 세대도 나올 전망이다.


조합은 확정된 분양가에 따른 총 보증금액 3692억1430만원에 대한 주택분양보증을 최근 HUG(주택도시보증공사)로부터 받았다. 조합은 해당 보증내용을 동대문구청에 제출하고 허가를 기다리고 있다.

이 아파트는 조만간 입주자 모집 공고를 내고 청약을 받을 예정이다. 지하철 1호선 회기역과 외대앞역에 인접한 단지다. 지하 3층 지상 최고 35층 14개동 총 1806세대 중 700세대가 일반분양 물량이다. 전용면적별 분양 세대수는 △39㎡ 19세대 △59㎡ 607세대 △84㎡ 74세대다. 2025년 6월 입주 예정으로, GS건설이 시공사를 맡았다.

휘경자이 디센시아와 견줄만한 단지로는 지난해 11월 청약을 실시한 서울 중랑구 중화1구역 리버센 SK뷰 롯데캐슬 단지가 있다. 이 아파트 분양가는 84㎡당 2893만원으로 전용 84㎡는 평균 9억4300만원 수준이었다. 8개동 1055세대 중 501세대가 일반분양 물량이었는데, 1순위 청약에서 평균 6.2대 1 경쟁률을 기록하는 등 완판에 성공했다.


서울 영등포구 양평12구역에 자리잡은 GS건설의 영등포자이 디그니티는 최근 1순위 청약에서 평균 경쟁률 198.8대 1을 기록하며 흥행돌풍을 일으켰다. 영등포자이 분양가는 3.3㎡당 3411만원이다.

영등포자이 청약이 흥행한 배경에는 정부 규제 완화가 있다. 정부가 올초 강남3구(강남·서초·송파구)와 용산을 제외한 모든 지역을 규제 지역에서 푼 뒤 전용면적 85㎡ 이하 중소형 아파트에는 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용된다. 추첨제는 청약 가점과 상관없이 입주자를 뽑는다. 전매제한 기간도 1년으로 대폭 줄었다. 당첨이 됐을 경우, 입주 때까지 중도금과 잔금을 부담하는 대신 1년 뒤에 분양권을 파는 선택을 할 수 있다.

1주택자 기존주택 처분 의무와 실거주 의무도 사라졌다. 휘경자이에도 같은 조건이 적용된다.

업계 관계자는 "서울 브랜드 대단지에 입지도 양호한 편인데 3.3㎡당 3000만원 아래에서 분양가가 형성돼 가격경쟁력을 갖춘 것으로 보인다"며 "최근 서울 청약시장 열기가 달아오르고 있는 분위기도 긍정적"이라고 말했다.