임대료 올라가니, 중대형 상가 수익률도 '쑥'

/사진제공=양지영 R&C 연구소

코로나19 직격타를 받았던 상가 시장이 실외 마스크 의무 해제와 함께 임대료 인상으로 수익률도 다시 오르는 것으로 나타났다.

13일 양지영 R&C연구소가 분석한 한국부동산원의 상업용 부동산 임대 동향조사를 보면 전국 4분기 전국 중대형상가 소득수익률은 0.85%인 것으로 조사됐다. 전분기(0.62%)보다 0.23%포인트 올랐다.


지역별로 서울은 3분기 0.44%에서 4분기에는 0.67%로 올랐으며, 부산은 같은 기간 0.55%에서 0.78%, 대구는 0.57%에서 0.81%로 각각 상승했다.

상가 소득수익률이란 상가의 투자로 발생하는 월세 등의 수입에서 각종 비용을 제한 순수익을 총 투자금액으로 나눠 산정하는 것으로 임대료, 옥외광고비 등의 수입을 나타내는 수익률이다. 상가는 대표적인 수익형 부동산으로서 안정적인 임대가 중요하기 때문에 상가 소득수익률은 중요한 지표다.

중대형 상가의 소득수익률이 높아진 배경은 고금리 등으로 전반적으로 자산가치 변동을 나타내는 자본수익률은 일제히 하락했으나 임대이익에 영향을 주는 임대료가 보합 혹은 상승한 영향이라는 분석이다.


실제로 부산과 서울의 임대료는 지난해 1분기 이후 꾸준히 오르고 있다. 부산의 ㎥당 1층 임대료는 지난해 4분기 약 2만9900원으로 서울 다음으로 높다. 서울의 ㎥당 1층 임대료는 지난해 4분기 5만1900원이다. 지난해 1분기 5만1500원에서 2분기 5만1600원, 3분기 5만1800원 등 점진적으로 올랐다.

특히 올해는 서울과 부산에서 대규모 상업시설 분양을 앞두고 있어 시장의 관심이 높다.

맥서브컨소시엄㈜는 다음 달 부산의 대표 금융·업무 메카로 불리는 남구 문현동 1226번지에 'BIFCⅡ스퀘어가든' 상업시설을 분양할 예정이다. BIFCⅡ는 연면적 14만6553㎡에 최고 45층 규모다. 이중 상업시설은 연면적 2만462㎡에 1~4층, 22층에 들어선다.

반경 300m내 부산지하철2호선 국제금융센터·부산은행역이 위치해 유동인구가 풍부하다. 부산국제금융센터와 대규모 오피스 입주기업, 한국은행과 부산은행 등 공공기관·금융기관이 밀집돼 있다.

올해 8월 준공·입주를 앞둔 서울 서초구 반포동 '래미안원베일리' 단지 내 상가도 다음달 초 일반분양에 나선다. 원베일리 상가는 지하 3층~지상 5층, 300여개 호실 중 일반분양은 162호실이다. 위치와 층에 따라 가격이 다르지만 분양가는 유동인구가 가장 많은 1층은 3.3㎡당 7800만원에서 1억1000만원으로 알려졌다.

3375가구 입주민 수요와 인근 2만 배후수요를 품은 독립형 단지 내 상업시설인 '개포 자이스퀘어'는 이달 22일 공개입찰을 진행한다. 지하 3층과 지상 4층, 총 102실로 구성된 단지 내 복합상가다.

서울 중구 세운지구에서도 '세운 푸르지오 헤리시티' 상업시설과 '힐스에비뉴 세운 센트럴' 상업시설을 분양 중이다. 힐스에비뉴 세운 센트럴은 총 156점포 규모로 지하 2층부터 지상 3층까지 2개동으로 건립된다. 세운 푸르지오 헤리시티는 48점포 규모로 지하 1층부터 지상 2층까지 1개동이다.