[단독]PF부실 도미노 한숨 돌렸다... 새마을금고, 만기연장 "반대→검토"

서울 강남구 청담동 프리마호텔 부지를 고급 주거단지로 개발하는 '르피에드청담' 브릿지론의 만기연장 가능성이 높아졌다. 최대 채권자인 새마을금고가 당초 "만기연장 거부" 입장에서 "검토" 쪽으로 선회했기 때문이다. 이에 따라 청담동 PF를 시작으로 총 187개에 대주단협약 부동산 PF(프로젝트 파이낸싱)의 '부실 도미노'라는 최악의 상황은 면했다는 해석이 나온다.

13일 금융권에 따르면 오는 14일 도래하는 르피에드청담 브릿지론(이하 청담동 PF)의 기한이익상실(EOD)을 하루 앞두고 새마을금고 중앙회와 시행사간 만기연장을 전제로 한 추가 합의가 시작됐다. 시행사 미래인이 제시한 1년 만기연장과 이자 일부 상환 조건을 두고 새마을금고 중앙회가 이날부터 내부 심의 절차에 들어갔다.


새마을금고 관계자는 "채무자(미래인)가 일정 수준의 조건을 제시해 오늘부터 내부 심의 절차에 들어갔는데 실제 만기 연장 여부를 결정하기까지는 2주 정도의 시간이 소요될 것"이라며 "구체적으로 연체 이자 감면이나 만기연장 기간 등 조건을 따져봐야 한다"고 말했다.

청담동 노른자위 땅에 고급 주거단지를 짓는 청담동 PF의 만기는 당초 지난달 17일이었다. 하지만 전체 채권액의 39%(1800억원)를 지원한 새마을금고가 만기연장에 반대해 사업이 좌초 위기까지 몰렸다. 총 26개 채권자로 구성된 브릿지론에서 전체 채권액의 3분의2 이상 동의가 있어야만 만기가 연장되기 때문이다. 이에 지난달 채권자 조정위원회에서 20영업일간 만기 효력정지를 결정하면서 오는 14일까지 사실상 만기를 연장해 놓았다.

EOD 발생을 코앞에 두고 새마을금고가 "만기연장 반대"에서 "검토"로 선회하면서 시행사와 다른 채권자들은 한숨 돌리게 됐다. "사업성 부족"을 이유로 만기 연장 거부 입장을 고수한 새마을금고가 이자 일부 상환을 조건으로 수개월 만기연장을 검토해 사업정상화 가능성이 높아져서다. 대주단은 청담동 PF 1차 만기일인 지난 5월과 2차 만기일인 지난 8월 각각 3개월, 2개월씩 만기를 연장했다. 하지만 이번에는 만기가 최대 1년까지도 가능할 것으로 점쳐진다. 시행사는 서울시 인허가를 1년 이내로 신속히 받는 조건으로 만기를 연장해 달라고 요구한 것으로 전해진다.


새마을금고 심의가 끝나면 대주단협약에서 추가 논의가 진행된다. 최대 채권자가 만기연장에 동의하면 저축은행, 캐피탈사 등 다른 금융사들은 이견이 없을 것으로 보인다. 만기 연장이 불발될 경우 1순위 채권자인 새마을금고는 원금을 건질 수 있지만 2~5순위 채권자의 경우 원금 회수를 장담할수 없다. 이 사업에 참여한 2금융권 회사들은 PF 부실이 눈덩이처럼 불어날 수 있다.

강남 '노른자위' 땅에서 개발되는 청담동 PF가 좌초되면 187개 대주단협약 PF사업도 타격이 불가피하다. 이에 금융당국도 지난달 관계기관 합동 PF 현황점검 회의를 하면서 청담동 사업을 안건으로 올리는 등 각별하게 관심을 갖고 있었다. 금융권 관계자는 다만 "이번에 청담동 PF 만기가 연장 된다고 해도 분양가 100억원에 육박하는 고급 아파트 분양이 과연 성공할 수 있을지, 서울시 인허가를 받아 본 PF로 리파이낸싱이 될지 등 넘어야 할 산이 많다"고 말했다.