"태영건설, 미착공 사업장 중심 매각…공사 중단 가능성은 낮아"

/사진제공=태영건설

태영건설 (2,310원 ▲10 +0.43%)이 워크아웃을 신청하면서 현재 진행 중인 사업에도 차질이 불가피해졌다. 사업성이 낮거나 미착공 상태인 사업장은 매각에 나설 것이란 관측이 나온다. 부천 군부대 이전 사업장 등 이미 지분 매각에 나선 현장도 있다. 이미 주택을 분양 받은 수분양자들은 입주 계획에 차질이 생길 것을 우려하고 있다.

28일 건설업계 등에 따르면 태영건설은 대형 건설사들을 상대로 부천 군부대 이전 사업장 지분 매각을 추진 중이다. 이 사업은 태영건설의 계열사인 네오시티가 부천시 오전동 일원 군부대 이전 부지에 4000가구 규모의 공동주택을 개발하는 사업이다. 태영건설이 네오시티 지분(69%)와 사업장 시공권을 넘기면 3000억원 내외의 현금을 확보할 수 있다.


한 시행사 대표는 "군 부대 이전 사업은 군부대를 다 옮겨주고 그 이후에 땅을 사용해야 하는 굉장히 긴 사업이며, 사업이 긴 만큼 돈이 많이 든다"며 "통상 워크아웃에 돌입하면 이런 사업은 정리를 하는 선택을 한다"고 설명했다.

실제로 2008년 금융위기 당시 워크아웃 건설사들은 수익성 낮은 현장, 미착공 부지 사업을 빠르게 정리했다. 한국신용평가에 따르면 태영건설 역시 도급사 PF 보증 3조5436억원 중 미착공(33%) 또는 착공 후 분양 전사업장(30%)이 과반을 차지하고 있다.

지난 3분기 기준 미착공 사업장은 △울산 중구 반구동 공동주택사업 △자산구역 재개발정비사업 △세운재정비촉진지구 5-1구역 개발사업 △외동주공아파트 재건축정비사업 △양양 씨사이드 리조트사업 △부산 명보아파트 가로주택정비사업 △거제2 지역주택조합사업 △대전 유천 주상복합 1BL·2BL 사업 △세운재정비촉진지구 5-3 개발사업 △구미 꽃동산공원 민간공원조성사업 공동주택 △서울 하월곡2구역 가로주택정비사업 △대전 유천1구역 지역주택조합사업 등이다.


한 대형건설사 관계자는 "미착공 사업장은 사업성을 따져서 사업권을 팔든, 손실 처리를 하든 가르마를 탈 것"이라며 "건설 경기 상황이 안좋아 매각이 쉽지 않을 것이고 충당금을 쌓고 손실 처리하면서 한동안 힘든 시기를 지나야 할 걸로 보인다"고 말했다.

또다른 건설업계 관계자는 "매각되는 사업 중 일부는 현금이 많은 중견사들이 가져갈 수도 있을 것"이라며 "대형사들은 사업을 많이 하기 때문에 돈이 묶이고 위험부담이 큰 사업장을 몇개씩 가져갈 수는 없다"고 설명했다.

착공에 들어간 사업장들의 경우, 이번 워크아웃 돌입으로 공사가 당분간 중단될 것이란 우려도 나온다. 이미 분양을 마친 사업장이라면 수분양자들이 피해를 볼 수도 있는 상황인 것. 태영건설 사업장 중 분양이 이미 진행된 곳은 총 22개, 1만9869가구로 집계됐다. 이 중 주택도시보증공사(HUG)의 분양 보증에 가입된 사업장은 14개(1만2395가구)다. 시공사 자금난으로 공사 중단이 3개월 이상 지속되면 수분양자들은 대금 환급 혹은 이행방법 결정을 선택할 수 있다.

그러나 업계 전문가들은 공사가 멈출 가능성은 낮은 것으로 봤다. 워크아웃을 경험한 한 건설사 관계자는 "워크아웃은 법정관리와 달리 공사는 대부분 다 진행한다"며 "공사비가 들어오는 것을 수금해야 기업 개선이 가능해지는거니까 대주단이 공사를 중단시키진 않을 것"이라고 내다봤다.

시행사 대표는 "공사가 진행 중이거나 분양이 된 현장은 채권단에서 '회수가 확실하다'고 판단하면 공사비·운영비 등 추가 자금을 지원해주기도 한다"며 "중도금 날짜와 비용 지출 시기가 안 맞으면 채권단이 직불해가면서 관리하는 경우도 있다"고 말했다.