풍부한 개발호재, 영등포 신한 헤스티아 오피스텔 특별분양

최근 부동산 규제 완화와 금리인하로 인한 저금리 시대에 대체 상품으로 수익형 부동산으로 관심이 많이 쏠리는 상황에서 오피스텔 및 도시형 생활주택이 많이 공급되어 왔다.

하지만 그동안 공급 됐던 오피스텔 및 도시형 생활주택은 원-룸 위주로 공급이 많이 이루어 지다보니 신혼부부 또는 집과 작업실을 겸한 공간을 필요로 하는 소호족과 원룸의 협소함을 느끼는 전문직 종사자 등 경제력을 갖춘 1인 가구에게는 선택의 폭이 좁을 수밖에 없었다.

그리고 그동안 거래가 미흡했던 기존의 오피스텔도 지하철 역세권을 중심으로 오피스텔 매매가격도 강세를 나타낸다. 예컨대, 서울 마포구 신공덕동 ‘메트로디오빌(59m)은 매매가격이 작년 초 3억1000만원에서 12월 3억4000만원으로 올라 거래되고 있다. 다만, 분양업계에 따르면 서울시에서만 지난 2013~14년 전체 오피스텔 공급물량이 21,060실 중 강서구 마곡지구에서만 52%에 해당하는 10,895실이 공급되어 입주 초기 공실염려가 우려되는 부분으로 오피스텔 공급과잉지역에서의 투자 시에는 조심할 것을 권한다.


이러한 틈새시장에 부응하여 신한종합건설은 영등포역에서 도보2분 신길역에서 도보3분 거리에 원룸형과 투룸형 수익형 신한오피스텔을 지난해 8월 그랜드 오픈하여 3개월여 만에 156실중 100여실이상 분양을 하고 약 20%는 회사직영으로 임대사업을 진행 할 계획이었으나 사정상 추가분양을 준비하여 지난 2월 중순 회사 보유분 분양을 시작하고 업무를 진행하고 있는 가운데 매일경제신문 및 조선일보에 광고이후 고객들의 문의가 빗발치고 방문객이 하루 수십 명에 달하고 있다.

이는 투자자들이 보는 관점에서 불안정한 투자전망과 은행금리, 경기침체 등의 원인과 함께 전문가들이 보는 2015년 경제전망중 투자전망 증가요인으로 정부의 SOC예산증액과 주택규제 완화로 미분양이 줄고 건설 수주의 증가와 주택공급 상승을 기대하고 있어 전년도부터 완만한 증가세를 보여 긍정적인 전망이 나오고 있어 전년도에 이어 올해도 분양업계는 바쁜 행보를 보이고 있다.

최근 저금리 시대에 수익형 부동산의 효자 상품으로 불렸던 오피스텔 시장의 양극화 현상이 두드러지고 있는 가운데 안정적인 고수익으로 호황을 누리는 지역이 있는가 하면 공급 과잉과 공실률 문제에 의해 수익률 저하로 이어지는 지역이 나타나고 있는데 비해


신한 헤스티아가 위치한 곳은 1호선 영등포역이 도보 약2분, 5호선 신길역이 도보 약 3분으로 도심지역으로 이동이 쉽고, 대중교통인 시내버스를 이용하여 여의도 및 마포방면으로 이동도 쉽다. 또한, 영등포역에서 KTX를 이용하면 지방으로도 이동이 용이하여 주변에 임대가가 타지역에 비해 높게 형성이 되어 있을 뿐만 아니라 공실이 거의 없다고 봐도 된다고 주변 부동산에서 이야기 할 정도로 주변의 임대시장은 좋다.

특히, 영등포는 2015년 착공 예정인 신안산선 1단계 사업은 여의도-영등포-신풍-구로디지털-독산-석수-KTX광명역-목감-성포-안산중앙역 노선에 대한 사업타당성 검토가 끝나고 조만간 사업방식을 최종 결정할 것으로 보이며, 정부에서는 이미 400억 원의 사업비를 책정하고 국회에서도 50억을 추가하여 최종 450억 원이 편성되었다. 따라서 영등포 지역의 향후 미래가치가 매우 높다는 것이 전문가들의 평이다.

견본주택은 서울시 영등포구 영등포동 타임스퀘어 옆 센트럴푸르지오시티 2층에 마련돼 있다.