연 5~6% 배당.. LH, 판교 오피스빌딩 첫 공모상장리츠 추진

머니투데이

서동욱 기자

한국토지주택공사(LH)가 경기도 성남 판교에서 국민 누구나 투자할 수 있는 '공모 상장리츠' 사업을 최초로 시행한다.

공모 상장 리츠((REITs·부동산투자회사)란 다수의 소액 투자자에게 주식을 발행(공모)해 자금을 모아 부동산 등에 투자·운용하고 그 수익을 돌려주는 부동산 간접 투자방식을 말한다.

LH의 공모 상장 리츠사업으로 추진되는 경기도 성남 판교 오피스빌딩 위치도 / 제공 = LH

LH는 성남 판교복합단지 중심상업용지 6-4블록 오피스 빌딩을 자산으로 하는 상장리츠 공모 사업을 추진하기로 하고 민간사업자 모집을 진행한다고 6일 밝혔다.

일반 국민 누구나 참여할 수 있는 공모 상장 리츠에 LH가 참여하는 것은 이번이 처음으로 연평균 5~6% 수준의 배당이 가능할 것으로 기대된다.

LH는 8일 공고를 내고 12월 4~8일 신청접수 및 심사를 거쳐 12월 중 민간사업자를 확정한다는 계획이다. 선정된 민간사업자는 2018년 3월까지 리츠 영업인가를 취득해야 하며 그해 8월에는 공모·상장이 이뤄져 리츠 주식 매입이 가능할 것으로 예상된다.

LH의 공모 상장 리츠사업으로 추진되는 경기도 성남 판교 오피스빌딩 조감도 및 사업 개요 / 제공 = LH

이 오피스빌딩은 지하 7층, 지상 15층, 연면적 9만9589㎡ 규모다. 판매시설은 2만2735㎡, 업무시설은 7만6854㎡ 규모다. 지하 2층 연결통로로 현대백화점 주차장과 바로 연결된다. 2018년 3월 준공 예정이다.

이번 사업은 LH가 금융주간사와 자산관리회사로 이뤄진 컨소시엄에 빌딩을 매각하고 컨소시엄인 민간사업자가 리츠를 설립, 임차인 모집과 함께 공모 및 상장을 추진하는 구조다. 10년 이상 임대 운영한 뒤 매각을 통해 청산하게 된다.

LH는 정부의 부동산 서비스산업 발전방안 및 가계부채종합대책에 따라 국토교통부와 공동으로 공모리츠 사업모델 발굴을 지속적으로 추진해왔다. 그 첫 결실이 판교복합단지 오피스빌딩 공모상장 리츠 사업이다.

LH는 이 지역의 입지 여건과 수요를 감안할 때 연평균 5∼6%의 배당이 가능할 것으로 기대했다.

LH 관계자는 "민간사업자 선정을 통한 리츠 공모·상장으로 국민 누구나 소액으로 대규모 빌딩사업 투자가 가능해졌다"면서 "신분당선 직접 수혜지역인 판교역세권 입지여건, 강남·서초권역(GBD) IT업체 이전에 따른 신규 수요 등 임대수요로 연평균 5∼6% 수준의 배당이 가능할 것으로 기대한다"고 말했다.

지난 2001년 처음 도입된 리츠는 올해 9월 기준 186개 리츠(29.2조원)로 성장했지만 대부분이 사모형이다. 상장리츠는 상장리츠는 4개(3000억원) 뿐이며 금액 기준으로 전체의 1.02%에 불과하다.