[부동산W] Q. 재건축 돌입한 '은마아파트' 투자가치는?

MTN부동산부 MTN기자

52회 부동산W 솔루션

- 재건축 돌입한 '은마아파트', 투자가치 있을까?

시청자의 부동산에 대한 고민을 덜어주는 .

이번 주에는 평소 재건축 아파트 투자에 관심이 많았던 시청자분이 재건축에 돌입하게 된 서울 강남의 은마아파트에 대한 투자 상담을 요청했다.

- 은마아파트 재건축 여부는 부동산시장의 최대 관심사 중 하나.

은마아파트는 2002· 2003·2005년 세 차례 안전진단을 받았으나 모두 탈락했다. 하지만 그사이 시간은 흘러 아파트 건물은 더 낡았고, 재건축 안전진단 규정도 다소 완화됐다.

이에 강남구청은 은마아파트의 안전진단을 위해 지난해 12월 한국시설안전연구원에 `대치동 은마아파트 재건축 정밀안전진단 기술용역`을 의뢰했고, 은마아파트는 50.38점을 받아 '조건부 재건축 허용' 판정을 받았다.

- 은마아파트 재건축, '속전속결’ 이뤄질까?

문제는 은마아파트의 재건축 안전진단 통과는 재건축 사업의 아주 초기단계라는 사실 아직 갈 길이 멀다.

이제부터 정비계획을 수립하고 조합설립인가 시점에서 조합원들의 동의도 얻어야 하는데, 동의를 얻는 과정부터 난항이 예상되고 있다.

중층 아파트인 은마아파트는 재건축을 추진하더라도 소형주택 의무비율이나
추가부담금을 계산해 보면 사업수익성이 예상보다 떨어질 수도 있다.

만약 소형주택 의무비율을 지켜서 재건축을 하면 조합원이 지금보다
작은 주택형을 배정받는 일도 벌어질 수 있다.

- 가격 상승 기대해 봐도 좋을까?

재건축이 끝나고 새 아파트로 변신한 은마아파트의 가치평가는 분명히 달라질 것, 인근 강남권 아파트 시세에 영향을 많이 받을 것이기 때문에 강남아파트 가격추이를 꾸준히 지켜봐야 할 듯.

은마아파트가 재건축 시장에서 주목을 받는 이유는
서울 강남의 핵심 요지에 있는 대단지 아파트(4400여 가구)이고,
주변 기반시설과 학군도 우수하기 때문이다.

결론적으로 은마아파트가 안전진단을 통과해, 사업진행 속도가 빨라져
현재보다는 시세 상승 여력이 커지는 것은 사실이다.

하지만 이후에도 여러 가지 걸림돌이 있는 만큼 단기적인 가격 급등을 노린
투자보다는 장기적인 관점에서 투자하는 것이 안전할 것으로 보인다.

에서 은마아파트 재건축 돌입으로 인한 투자가치를
진단해본다.

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매주(금) 17:00, 21:00 (토) 13:00, 22:00 (일) 13:00, 22:00

진행 : 서성완 부동산 부장, 박소현 앵커
출연 : J&K부동산투자연구소 권순형 대표
연출 : 김현진 PD