»õ·Î¿î ÀáÀç ºÎ½Ç ³ú°üÀ¸·Î ¶°¿À¸¥ »ó¾÷¿ë ºÎµ¿»ê´ãº¸´ëÃâÀº ½Å±Ô ´ëÃâ Ãë±Þ±âÁØÀÌ Áö±Ýº¸´Ù °ÈµÉ Àü¸ÁÀÌ´Ù. Áý°ª Ç϶ôÀ¸·Î ´ëÃâ Çѵµ¸¦ ³Ñ¾î¼± 'ÇϿ콺Ǫ¾î'µé¿¡ ´ëÇؼ± °±¾Æ¾ß ÇÒ ºúÀÇ ÀϺθ¦ ½Å¿ë´ëÃâ·Î ¹Ù²Ù°Å³ª Àå±âºÐÇÒ »óȯÀ¸·Î ÀüȯÅä·Ï ÇÏ´Â ¹æ¾ÈÀÌ ÃßÁøµÈ´Ù.
1ÀÏ ÀºÇà¾÷°è¿¡ µû¸£¸é, ÀºÇàµéÀº »ó°¡ µî »ó¾÷¿ë ºÎµ¿»êÀ» ´ãº¸·Î °³Àλç¾÷ÀÚ°¡ ½Å±Ô ´ëÃâÀ» ½ÅûÇÒ °æ¿ì Â÷ÁÖÀÇ ½Å¿ëµµ¸¦ º¸´Ù ¾ö°ÝÈ÷ ¹Ý¿µÇϱâ·Î Çß´Ù. ÇÑ ´ëÇü ½ÃÁßÀºÇà °ü°èÀÚ´Â "Áö±Ý±îÁö´Â ´ãº¸¸¸ ÀÖÀ¸¸é 5µî±Þ ÀÌÇÏ Áß¡¤Àú½Å¿ëÀڵ鵵 ¹«¸®¾øÀÌ ´ëÃâÀÌ °¡´ÉÇßÁö¸¸ ¾ÕÀ¸·Î´Â 5µî±Þ ÀÌ»óºÎÅÍ ´ëÃâÀÌ °¡´ÉÇϵµ·Ï ½Å±Ô ´ëÃâ ½ÂÀαâÁØÀ» °ÈÇÒ ¹æħ"À̶ó°í ¸»Çß´Ù. ´ãº¸ ¿Ü¿¡ Â÷ÁÖÀÇ ½Å¿ëµµ¸¦ °í·ÁÇÑ ½ÇÁ¦ »óȯ´É·Â Æò°¡¿¡ ¹æÁ¡À» Âï°Ú´Ù´Â °ÍÀÌ´Ù.
»ó°¡ µîÀ» ´ãº¸·Î ÇÏ´Â ÀºÇà ´ëÃâÀº ½Å¿ëµµ°¡ ³·Àº Â÷ÁÖÀÇ ´ëÃâ ºñÁßÀÌ ÁÖÅô㺸´ëÃâ¿¡ ºñÇØ ³ô´Ù. ÀºÇà°ú 2±ÝÀ¶±Ç¿¡¼ µ¿½Ã¿¡ µ·À» ²ø¾î´Ù ¾²´Â »ý°èÇü ¿µ¼¼ ÀÚ¿µ¾÷ÀÚ³ª °³Àλç¾÷ÀÚ ´ëÃâÀÌ ¸¹¾Æ¼´Ù. Çѱ¹ÀºÇà¿¡ µû¸£¸é, Áö³ 5¿ù ¸» ÇöÀç ±¹¹Î ¿ì¸® ½ÅÇÑ Çϳª ±â¾÷ ³óÇù µî 6°³ ÀºÇàÀÇ »ó¾÷¿ë ºÎµ¿»ê´ãº¸´ëÃâ(196Á¶8000¾ï¿ø) ÀÜ¾× Áß °³Àλç¾÷ÀÚ ´ëÃâ ºñÁßÀº 37%¿¡ À̸¥´Ù.
½Å¿ëµî±Þ 5µî±Þ ÀÌÇÏ Áß¡¤Àú½Å¿ëÀÚ ºñÁßµµ 38.9%¿¡ ´ÞÇÑ´Ù. ´Ù¸¥ ½ÃÁßÀºÇà ¿©½Å Àü·« ´ã´çÀÚ´Â "»ó¾÷¿ë ºÎµ¿»ê ´ãº¸´ëÃâÀÇ °æ¿ì Àú½Å¿ëÀÚ¿Í ´ÙÁß乫ÀÚ µî °íÀ§Ç豺ÀÇ ¿¬Ã¼°¡ °¡Àå Å« ¹®Á¦¿©¼ ½Å±Ô ´ëÃâÀ» ÃÖ´ëÇÑ º¸¼öÀûÀ¸·Î Ãë±ÞÇÒ °èȹ"À̶ó¸ç "´Ù¸¥ ÀºÇàµéµµ ÀÔÀåÀÌ ºñ½ÁÇÑ °ÍÀ¸·Î ¾È´Ù"°í ÀüÇß´Ù.
LTV(´ãº¸ÀÎÁ¤ºñÀ²) ±âÁصµ ¾ö°ÝÇØÁú °ÍÀ¸·Î º¸ÀδÙ. »ó¾÷¿ë ºÎµ¿»ê´ãº¸´ëÃâÀº ÁÖÅô㺸´ëÃâ°ú ´Þ¸® LTV ±ÔÁ¦¸¦ ¹ÞÁö ¾Ê´Â´Ù. ÀÌ ¶§¹®¿¡ LTV°¡ ³ôÀº ´ëÃâÀÌ ¸¹°í ºÎµ¿»ê °¡°Ý Ç϶ô¿¡ µû¸¥ ºÎ½Ç À§ÇèÀÌ ³ô´Ù. ÇÑÀº¿¡ µû¸£¸é, ÀºÇà ÁÖÅô㺸´ëÃâ Áß LTV 70% ÀÌ»ó ºñÁßÀº 2.5%ÀÎ ¹Ý¸é, »ó¾÷¿ë ºÎµ¿»ê´ãº¸´ëÃâÀº 18.5%´Ù. ±ÝÀ¶°¨µ¶´ç±¹Àº ÀÌ¿¡ µû¶ó Àü±¹ ÀºÇà »ó°¡ ´ãº¸´ëÃâ LTV ÇöȲ¿¡ ´ëÇÑ ÀÏÁ¦Á¶»ç¸¦ ÁøÇàÇÑ ÈÄ ÀºÇà¿¡ Áöµµ Çü½ÄÀ¸·Î LTV °È¸¦ ÁÖ¹®ÇÒ °èȹÀÌ´Ù.
ÀºÇàµéÀº ÀÌ¿Í ÇÔ²² ÀÌ¹Ì ºúÀ» Áö°í ÀÖ´Â ±âÁ¸ ´ëÃâÀÚ¿¡ ´ëÇؼ± ¸¸±â½Ã ÀϺΠ»óȯÀ» À¯µµÇØ °ÇÀü¼º °ü¸®¸¦ °ÈÇÑ´Ù´Â º¹¾ÈÀÌ´Ù. ´Ù¸¸, »óȯ ´É·ÂÀÌ ¾ø´Â °æ¿ì ¸¸±â¸¦ ´Ã·ÁÁְųª ¸¸±â ¿¬Àå ±âÁØÀ» ¿ÏÈÇÏ°í ±Ý¸®¸¦ Á¶Á¤ÇÏ´Â µî ºú ºÎ´ãÀ» ´ú¾îÁÖ´Â ¹æ¾Èµµ °ËÅäÇϱâ·Î Çß´Ù.
ÀºÇàµéÀº Áý°ªÀÌ ¶³¾îÁ® LTV ºñÀ²ÀÌ ¿Ã¶ó°£ ¸¸Å ºúÀ» °±¾Æ¾ß ÇÏ´Â ÁÖÅô㺸´ëÃâÀڵ鿡 ´ëÇؼµµ ´ëÃâ±Ý ÀϺθ¦ ½Å¿ë´ëÃâ·Î ÀüȯÇØÁÖ±â·Î ÀÇ°ßÀ» ¸ð¾Ò´Ù. Â÷ÁÖÀÇ ½Å¿ëµî±ÞÀÌ ³·¾Æ ½Å¿ë´ëÃâÀÌ Èûµé¸é Àå±âºÐÇÒ »óȯ¹æ½ÄÀ¸·Î ÀüȯÇÏ´Â ¹æ¾ÈÀ» Àû¿ëÅ°·Î Çß´Ù.
±¸º»¼º ±ÝÀ¶¿¬±¸¿ø ¼±ÀÓ ¿¬±¸À§¿øÀº "´ëÃâ ÀϺΠ»óȯ µî LTV¸¦ ³·Ãß´Â Á¶Ä¡´Â ´Ü±âÀûÀ¸·Î ´ëÃâ°í°´ÀÇ ºÎ´ãÀ» Áõ°¡½Ãų ¼ö ÀÖ´Ù"¸é¼µµ "Àå±â°£¿¡ °ÉÄ£ ¿ø±Ý»óȯÀ» À¯µµÇÒ °æ¿ì °¡°èºÎä ¹®Á¦ ¾ÈÁ¤È¿¡ ±â¿©ÇÒ °ÍÀ¸·Î ±â´ëµÈ´Ù"°í Æò°¡Çß´Ù.