중견건설사, 정부 저축銀부실PF 인수 수혜

머니투데이

이군호 기자

정부가 자산관리공사(캠코)를 통해 1조3000억원에 달하는 저축은행의 부실 프로젝트 파이낸싱(PF) 대출채권을 인수키로 함에 따라 중견건설사들이 수혜를 입을 전망이다.

현재 저축은행의 PF대출 잔액은 12조원을 상회하고 있으며 대부분 중견건설사들이 지급보증을 선 대출이다.

신용도가 좋은 대형건설사들은 제1금융권이 PF대출을 해주지만 신용도가 낮은 중견이하 건설사들의 경우 제2금융권에서 PF대출을 받았기 때문에 저축은행의 움직임에 민감할 수밖에 없다.

특히 저축은행의 9월말 기준 PF 대출 연체율은 지난 6월 14.3%에서 9월 17.0%로 2.7%p가 급등, 사상 최고치를 기록했다.

만약 PF대출 연체를 막기 위해 저축은행이 PF대출 상환을 본격화할 경우 안 그래도 유동성 부족에 시달리는 중견건설사들은 PF대출 상환압력에 몰릴 가능성이 높다.

따라서 이번에 정부가 캠코를 통해 저축은행의 부실 부동산PF대출을 인수하게 되면 중견건설사들은 저축은행의 PF대출 상환 압력에서 다소 자유로워질 수 있을 것으로 기대된다.

중견건설사들도 대부분 환영하는 분위기다. 한 중견건설사 관계자는 "사업장이 부실해지면 지급보증을 한 건설사들은 만기연장이나 채무인수 등에 따른 부담이 커진다"며 "부동산시장 침체로 한건이라도 사업을 줄이려는 건설사 입장에서는 도움이 될 것"이라고 말했다.

강민석 메리츠증권 부동산금융연구소 수석연구원은 "캠코가 저축은행의 부실 부동산 PF대출을 인수하게 되면 저축은행은 부실을 털어내고 자금 운용에 여유가 생기며, 지급보증을 한 건설사들도 대출상환 압력에서 자유로워 질 수 있다"고 말했다.

반면 시행사들은 사업권이 공중분해되는 것은 물론 그동안 투자된 초기사업비와 금융비용까지 모두 날리게 돼 불만이 고조되고 있다.

한 시행사 관계자는 "부실우려가 있는 PF대출의 일부는 토지계약금 마련을 위한 브리지론이나 시공사 지급보증을 잡지 못한 사업들"이라며 "한건의 개발사업에 모든 걸 투자한 시행사들은 하루아침에 모든 걸 날리는 꼴이 된다"고 지적했다.