건설사 "중대형 미분양 어떡해"…수도권 70%

#건설업체 A사는 수도권 북부에 위치한 중대형 미분양 때문에 고민이다. 지난해 중대형을 중심으로 2000여가구의 대단지를 분양했지만 계약률이 절반에도 못미치고 있어서다.

59㎡(이하 전용면적) 소형 미분양은 계약금 정액제 등의 특별분양으로 상당 부분 해소했지만 중대형은 해소될 기미가 보이지 않고 있다. 이 단지의 3.3㎡당 분양가가 1700만원선이었던 점을 감안하면 현재 남아 있는 중대형 미분양의 총 분양대금은 6000억원을 넘어 큰 부담이 되고 있다.


건설사들이 중대형 미분양으로 골머리를 앓고 있다. 최근들어 미분양 아파트가 전반적으로 감소하는 추세지만 수도권내 중대형 미분양아파트는 연초대비 오히려 증가해 업체에 부담이 되고 있다.

◇전국 미분양 감소속 수도권 중대형 미분양은 오히려↑

16일 업계에 따르면 서울을 포함한 수도권의 전용면적 85㎡ 이상 중대형 미분양아파트수는 2만635가구로 수도권 전체 미분양(2만9334가구)의 70%를 넘어서고 있다.

특히 수도권 중대형 미분양아파트수는 연초(1만8063가구)에 비해 10% 이상 증가한 것이어서 전반적인 미분양수가 최근 꾸준히 감소하고 있는 것과 대조적인 모습을 보이고 있다. 전국 미분양아파트수는 지난 10월말 기준 9만9033가구를 기록, 5개월 연속 감소했다. 이는 3년만에 10만가구 아래로 낮아진 것이다.


서울의 경우 중대형 미분양아파트수가 연초 1470가구였으나 10월말 1585가구로 늘었고 인천 역시 같은 기간 2168가구에서 3095가구로, 경기도 1만4426가구에서 1만5955가구로 모두 증가했다.

이처럼 전반적인 미분양 감소 추세와 달리 수도권내 중대형 미분양 수가 늘어나고 있는 것은 지난 2007년 말 분양가 상한제 시행을 앞두고 업체들이 '밀어내기'로 쏟아낸 고가의 대형아파트가 많기 때문이라는 게 전문가들의 분석이다.

◇업체들 판촉전 후끈, 효과는 글쎄

건설사들은 땅값이 비싼 수도권에서, 그것도 덩치가 큰 중대형 미분양이 쌓이면서 이를 해소하기 위해 다양한 혜택을 제공하고 있다. 미분양을 털기 위해 업체들이 내놓는 가장 대표적인 방법은 분양가 할인이나 중도금 무이자, 잔금 유예 등의 가격 정책이며 이외 전세 전환 분양, 전자제품 등 살림살이 무상 제공 등도 어렵지 않게 찾아볼 수 있다.

B건설은 최근의 전세난을 이용해 서울에 있는 중대형 미분양을 저렴한 가격에 전세로 전환했다. 주변 전세금보다 싼 가격을 내면 잔금에 대해 무이자 조건으로 소유권을 넘겨주고 2년 동안 거주할 수 있도록 한 뒤 만약 2년뒤 입주자가 팔기를 원하면 회사가 전매를 알선해 주는 방식이다.

역시 서울시내에 중대형 미분양을 갖고 있는 C건설은 모든 가구에 시스템 에어컨, 식기세척기, 오븐, 쿡탑 등을 전자제품을 무상으로 제공했으며 D건설은 경기 용인 신봉동에 있는 미분양 가구를 대상으로 발코니 무료확장, 월풀욕조, 빌트인 냉장고, 욕실 TV 등을 제공했다.

하지만 이같은 판촉전이 실제 계약 등으로 이어지기는 쉽지 않은 상황이다. B건설 관계자는 "지난 9월말부터 전세 전환 분양을 실시하고 있지만 아직도 미분양을 모두 해소하지 못했다"며 "전세난이라고는 하지만 대형에 대한 수요가 많지 않고 아직 주택시장에 대한 불확실성도 남아있어 수요자들이 적극적으로 나서지 않는 상황"이라고 말했다.

한 업계 관계자는 "소형 미분양의 경우 전세가격 상승으로 일부 매매 전환 수요가 유입되고 있지만 중대형은 워낙 가격이 높다보니 상황이 소형과는 다르다"며 "수도권 중대형 미분양이 적체되면서 건설사들의 경영난을 부채질하고 있다"고 지적했다.