개포 부분임대·소형확대 일부 수용…속도내나?

- 강남구, 개포1~4단지 정비계획수정안 市 제출
- 1단지 부분임대 도입, 2~4단지 소형비율 확대
- 빠르면 다음달 4일 도시계획위원회 상정될 듯

↑최근 정비계획수정안을 마련해 서울시에 제출한 개포지구 재건축 단지 전경 ⓒ이명근 기자

서울 강남구 개포지구 재건축 단지들이 부분임대 도입과 소형주택 비율 확대 등 정비계획 수정안을 마련한 것으로 확인됐다.


서울시는 빠르면 다음달 4일 도시계획위원회에 개포지구 정비계획안을 상정, 공식 심의에 나설 방침이다. 다만 이들 조합이 마련한 수정안이 서울시가 요구하는 부분임대·소형주택 물량을 충족시키기엔 시각차가 상당해 앞으로도 논란은 계속될 것이란 예측이다.

21일 부동산업계에 따르면 강남구는 부분임대 도입과 소형주택 확대 등을 골자로 한 개포주공 1~4단지 정비계획수정안을 마련, 최근 서울시에 제출했다. 단지별로 살펴보면 개포1단지는 부분임대 44가구를 도입하는 내용을 주로 한 수정안을 마련했다. 지난 2월 조합원 표본설문조사 결과를 반영한 수치다.

다만 조합측은 지난 15일 마감한 조합원 전수 조사 결과 부분임대 찬성 수치가 소폭 오른 점을 감안해 부분임대 113가구를 도입하는 것으로 계획안을 재차 수정하는 방안을 검토하고 있다.


시는 재건축으로 지어지는 아파트 중 60∼85㎡ 20%, 85㎡ 이상 20% 이상을 부분임대로 짓기를 권고하고 있다. 이대로 정비계획을 수정할 경우 경우 60~85㎡ 253가구, 85㎡초과 253가구 등 총 506가구를 부분임대형으로 지어야 한다.

조합측은 조합원 설문조사 결과를 토대로 113가구 이상 도입은 현실적으로 불가능하다는 점을 부각시켜 시를 설득해 나간다는 방침이다.

구충서 개포1단지 조합장 직무대행은 "이번 전수조사 결과를 통해 시가 원하는 부분임대 물량이 조합원들의 의사에 비해 터무니없이 많다는 걸 확인할 수 있었다"며 "이를 토대로 정비계획안을 수정할 계획"이라고 말했다.


개포2~4단지는 60㎡ 이하 소형주택 비율 확대를 선택했다. 조합원 분양물량을 제외한 일반분양과 임대주택의 면적을 쪼개 30~40㎡대 초소형 주택을 늘리기로 한 것이다.

최근 강남구는 이같은 방식을 통해 초소형 주택가구수를 단지별로 50여가구씩 늘린 정비계획수정안을 시에 제출했다. 이영수 개포2단지 추진위원장은 "조합원들에 피해가 가지 않는 범위내에서 소형주택을 최대한 확보할 수 있도록 계획안을 수정했다"고 설명했다.

시는 그동안 재건축 이전 소형주택 가구수의 절반정도를 재건축 이후 소형주택으로 공급해 줄 것을 개포지구 재건축 단지에 요구했다. 시의 요구대로 재건축을 진행할 경우 기존 소형주택 비중이 적은 2단지는 추가 소형주택을 확보할 필요가 없지만 전부 소형으로 구성된 3·4단지는 580가구(45%), 1420가구(45.5%)를 소형으로 지어야 한다.

이 경우 일부 조합원들이 본인 의사와 상관없이 적은 평형에 배정받는 상황이 예상되는데다 단지 이미지 추락에 따른 가격하락 우려까지 겹치며 조합원들이 강력 반발했다.

결국 시도 "전용면적 60㎡ 이하를 많이 지으라는 것이 아니라 대형 계획 물량을 줄여 30~40㎡대 건립 가구수를 늘리라는 것"이라며 한발 물러선 모습을 보였다. 이에 따라 개포지구는 단지별로 초소형 주택 건립 시뮬레이션을 진행하는 등 타협안을 모색해 왔다.

시는 수정된 개포지구 정비계획안이 올라온 만큼 빠르면 다음달 4일 열릴 예정인 제6차 도시계획위원회에 재상정할 방침이다. 시 관계자는 "개포1~4단지 정비계획안을 조만간 도시계획위원회에 상정할 것"이라며 "빠르면 다음달 4일도 가능할 것"이라고 말했다.