강남보금자리에 반값아파트 쏟아진다

　서울 강남 보금자리주택지구에 '반의 반값' 아파트로 불리는 '토지임대부주택'과 10년간 분양가를 4차례에 걸쳐 나눠내는 '분납임대주택'이 공급된다. 목돈이 없거나 저렴한 주택을 찾는 무주택서민들이 몰릴 것으로 예상된다.

　한국토지주택공사(LH)는 이달 중 강남지구에 10년 임대주택(A5블록, 419가구), 분납임대주택(A5블록, 550가구), 토지임대부주택(A4블록, 402가구) 등 총 1371가구를 공급한다고 9일 밝혔다. 이번 공급 주택은 강남지구의 입지적 장점과 주변 시세의 절반수준인 저렴한 공급조건이 특징이다.


　10년 임대주택은 보증금과 월임대료를 납부하며 10년간 임대하다 분양전환되는 주택이다. 보증금과 월 임대료는 △51㎡ 4300만원, 55만1000원 △59㎡ 5600만원, 63만6000원 등이다. 임대료의 50%까지 보증금으로 전환이 가능하다.

　분납임대주택은 임대기간 10년동안 집값을 납부시기(입주시, 4년차, 8년차, 10년후)에 따라 분납하고 임대기간 종료후 소유권을 취득한다. 초기자금이 부족하거나 목돈이 없는 무주택서민의 내집마련에 유리한 주택이다. 보증금과 월 임대료는 △74㎡ 7029만9000원, 71만1000원 △84㎡ 7898만9000~7964만5000원, 79만9000~80만5000원 등이다.

↑서울강남 보금자리주택지구 A5블록에 공급되는 10년 임대주택과 분남임대형 주택 조감도 ⓒLH 제공

　토지임대부주택의 경우 건물은 분양하고 토지는 40년간 임대하는 주택. 40년이 넘어도 입주자가 원할 경우 토지소유자(LH) 동의를 받아 계속 거주하거나 재건축도 가능하다. 74㎡가 건물 분양가 1억7440만~1억9610만원에 토지 임대료 30만8000~31만2000원, 84㎡가 1억9850만~2억2230만원에 35만1000~35만3000원 수준이다. 토지임대료의 절반까지 보증금 전환도 가능하다.

　이번에 공급되는 일반공급 물량은 서울에 1년 이상 거주한 무주택세대주에게 50%를 우선 공급하고 수도권 거주자(서울 1년 미만 거주자 포함)에게 나머지 50%를 공급한다. 특별공급은 다자녀, 신혼부부, 생애최초, 노부모부양 등이 있다. 토지임대부는 전매제한 5년, 90일 이내 입주의무, 5년간 거주의무가 적용된다.


　이달 11~20일 LH 분양임대청약시스템(myhome.LH.or.kr)을 통해 청약하며 노약자 등 인터넷 사용 곤란자에 한해 LH 더그린 홍보관(강남구 자곡동 370)에서 현장접수를 병행 실시한다. 자세한 사항은 LH콜센터(1600-1004)로 문의하면 된다.

LH 관계자는 "서울 강남지구는 370여가구의 장기전세주택 공급도 예고돼있어 앞서 공급된 국민임대주택까지 포함하면 총 2800여가구의 다양한 임대주택이 선을 보이게 된다"고 말했다.

서울 강남지구는 세곡동, 자곡동, 율현동 일대 93만9000㎡ 규모로 6821가구가 건설돼 1만8416명을 수용하게 된다. A2블록이 지난 9월 최초 입주했다.

↑서울강남 보금자리주택지구 A4블록에 공급되는 토지임대부 주택 조감도 ⓒLH 제공