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'박원순표' 역세권 청년주택 건립시 혜택 더 준다

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  • 유엄식 기자
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  • 2019.02.13 10:44
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용도변경 기준 완화, 용적률 상향...서울시 역세권 청년주택 건립 및 운영기준 시행

서울 용산구 삼각지역 인근 역세권청년주택 건설 현장. 2021년 2월 준공 예정이다. /사진=유엄식 기자
서울 용산구 삼각지역 인근 역세권청년주택 건설 현장. 2021년 2월 준공 예정이다. /사진=유엄식 기자
서울시가 민간 업체의 역세권 청년주택 건설을 활성화하기 위해 역세권 내 주거지역에서 상업지역으로의 용도변경 기준을 완화했다. 상업지역으로 바뀌면 용적률이 상향돼 건물을 더 높게 지을 수 있다.

역세권 청년주택은 서울시가 용도지역 상향, 용적률 완화, 건설자금 지원 등을 제공하면 민간사업자가 역세권에 주거면적 100%를 공공‧민간 임대주택으로 지어 청년층과 신혼부부에게 우선 공급하는 정책이다.

서울시는 역세권 내 2종일반·3종일반·준주거지역에서 상업지역으로 용도지역 상향이 가능한 기준을 대폭 완화하는 내용의 ‘역세권 청년주택 건립 및 운영기준’을 시행한다고 13일 밝혔다.

먼저 사업이 가능한 '역세권 부지' 기준이 바뀐다. 그동안 역세권을 인정받기 위해선 △지하철, 국철 등의 역이 2개 이상 교차 △버스전용차로가 위치한 역 △폭이 25m 이상인 도로에 위치한 역 등 3가지 요건 중 2개 이상 충족해야 했는데 앞으로는 1개 조건만 맞으면 된다.

현재 상업지역 용도상향이 가능한 최소 부지면적은 1000㎡이지만 관련 위원회가 사업 필요성을 인정하면 면적의 10% 이내에서 기준을 조정할 수 있도록 했다. 상업지역과 인접한 간선도로 기준도 폭 ‘25m 이상’에서 ‘20m 이상’으로 완화된다.

이와 함께 시내 업무용 오피스나 호텔을 역세권 청년주택으로 용도 변경할 수 있는 기준을 새로 만들었다. 서울시는 시범사업으로 종로구 베니키아 호텔(지하 3층~지상 18층) 건물을 역세권 청년주택으로 전환하는 사업을 추진 중이다.

이밖에도 국공유지를 빌려 역세권 청년주택을 지을 때 토지 기부채납이 어려운 경우 현금(감정평가를 통해 부속토지에 해당하는 가격) 기부채납을 허용키로 했다.

서울시는 2022년까지 공적임대주택 24만가구를 공급 목표를 세웠는데 이 가운데 8만 가구가 역세권 청년주택으로 공급될 예정이다.

올해 2월까지 시내 75곳에서 2만8000가구 규모 역세권 청년주택 사업이 진행되고 있다. 사업인가를 완료한 지역은 28개(1만2000가구), 사업인가를 진행 중인 지역은 29개(9000가구), 사업인가를 준비 중인 곳은 18개(7000가구)다. 오는 6월 광진구 강변역(74가구)에서 첫 입주자 모집공고를 진행한다.

류훈 서울시 주택건축본부장은 “앞으로도 역세권 청년주택 공급 확대를 위한 다양한 사업 활성화 방안을 마련하겠다”고 말했다.



  • 유엄식
    유엄식 usyoo@mt.co.kr

    머니투데이 건설부동산부 유엄식입니다. 건설업계와 서울시 재건축, 재개발 사업 등 취재하고 있습니다.

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