8월 경매 낙찰가율 10년새 최저… 업무상업시설 21.4%p 급락

경기불황 등으로 경매 낙찰가율이 10년만에 최저치를 기록한 것으로 나타났다. 특히 업무상업시설의 낙찰가율 낙폭이 컸다. 경매 낙찰가율은 감정가 대비 낙찰가의 비중을 나타내는 지표다.

법원경매 전문기업 지지옥션이 9일 발표한 ‘2019년 8월 경매동향보고서’에 따르면 전국 경매 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 전월 대비 9.5%포인트(p) 하락한 62.8%를 기록했다. 이는 2009년3월 61.8% 이후 10년5개월만의 최저 수준이다.


1만2000건을 돌파했던 진행건수는 1만1898건으로 소폭 감소했고, 이 중 4034건이 낙찰돼 낙찰률은 33.9%, 평균응찰자수는 3.7명으로 집계됐다.

용도별로는 주거시설(-2.4%p)과 토지(-1.2%p)가 전월 대비 소폭 감소한 가운데 업무상업시설이 21.4%p 폭락한 44.3%를 기록했다. 이는 지지옥션이 관련 통계를 수집한 2001년 이후 가장 낮은 수치다.

지역별로 가장 큰 감소 폭을 보인 곳은 경북(-37.8%p)과 강원(-22.9%p)으로 낙찰가율은 각각 31.6%와 50%를 기록했다. 7월 전국 최고 낙찰가율을 기록했던 광주(96.6%)와 최하위권에 머물렀던 충남(60%)도 10%p 안팎의 낙폭을 보이며 각각 80.7%와 51.3%를 기록했다.


이에 반해 서울과 대전의 낙찰가율은 소폭 상승했다. 서울은 전월 대비 1.7%p 상승한 87.9%를 기록했고, 대전은 7%p 오른 70.4%로 집계됐다. 용도별로는 두 지역 모두 토지 낙찰가가 10%p 이상 상승한 것이 주요했던 것으로 분석됐다.

지지옥션 관계자는 "높은 낙찰가율은 경매에 나온 물건에 대한 투자 또는 소유 가치가 높게 평가된 것으로 해석할 수 있고 반대의 경우 시장의 낮은 평가를 유추할 수 있다"며 "하지만 개별 경매 물건의 특성에 따라 다양한 해석도 가능하다는 점에서 낙찰가율만으로 지역 경기 현황을 판단하기에는 무리가 있다"고 설명했다.

지난달 최대 응찰자수를 기록한 경매 물건은 서울 용산구 이촌동 '이촌 두산위브트레지움' 전용 89㎡로 80명이 입찰서를 제출했다. 용산세무서 남서쪽에 인접한 물건으로 2012년 리모델링을 거쳐 새롭게 준공 허가를 얻었다.

서울지하철 4호선·경의중앙선 이촌역이 도보 5분 거리에 위치한 더블 역세권 아파트로 강변북로, 한강대교 등 주요 도로와의 접근성도 뛰어나다. 이 물건은 2014년에 감정가 6억3000만원이 책정된 이후 5년 만에 첫 입찰이 진행됐다. 현재 시세 대비 절반 수준의 최저 입찰가가 많은 응찰자를 끌어 모았고 치열한 입찰 경쟁 끝에 감정가의 183%인 11억5300만원에 낙찰됐다.