'대폭락 예언' 무주택 택한 차트쟁이…"매수 타이밍은 이때"[부릿지]

머니투데이

조한송 기자
이상봉 PD
김이진 PD
김아연 PD
신선용 디자이너

2021년 1월 서울 아파트값이 신고가 행진을 이어가던 시점, 부동산 시장에 한 폭락론자가 등장했다. 그는 각종 기술적, 통계적 지표를 제시하며 2021년부터 서울 집값이 최고 52% 하락할 것이라고 주장했다. 그 후 1년 11개월여가 지난 지금 시장 상황은 크게 달라졌다. 서울 아파트값은 실거래가 지수를 기준으로 2021년 10월 고점(187.7)을 찍은 뒤 지난 10월(158.3)에는 2020년 11월(157.9) 수준까지 내렸다. 2021년부터 서울 아파트값 대폭락을 예상했던 엘리엇(필명)은 최근 머니투데이와의 인터뷰에서 예상보다 빠른 하락으로 2023년 말에서 2024년 초 서울 주택시장에 2~3년간의 반등이 올 것이라고 주장했다.☞2021년 1월과 5월 서울 아파트값 대폭락을 주장했던 엘리엇(필명)을 재초청해 당시 주장했던 내용과 이후 시장 상황을 점검해봤다.

▶조한송 기자
대치동 은마아파트가 서울 주택시장의 바로미터라고 줄곧 주장해왔습니다. 최근 의미 있는 데이터가 있을까요.

▶엘리엇(필명) '2021년 서울아파트 대폭락이 시작된다'의 저자
은마아파트를 포함한 강남구 시가총액 1~10위 단지(2019년 기준)의 집값을 1989년부터 추적했어요. 은마아파트 시가총액이 1조원을 넘기자마자 IMF 외환위기가 왔어요. 그리고 2020년 8월 라운드 피겨(Round Figure·의미 있는 가격대)로 볼 수 있는 10조원을 돌파한 뒤 지금 9조로 원대로 떨어졌어요. 이게 하나의 상징으로 볼 수 있는데요. 은마아파트는 과거에 시가총액 1000억원을 넘기고 나서도 몇 년 간 폭락했거든요. 2017년 1월을 기준으로 강남구 시가총액 상위 단지의 상승률을 봤을 때 신현대, 도곡 렉슬 등은 가격이 안 내려요. 래미안대치팰리스도 마찬가지예요. 전부 가격이 하락하지 않는데 은마아파트만 빠지거든요. 그래서 강남구나 서초구에서 가격 하락의 방아쇠가 되는 곳은 은마아파트라고 봐요.

▶조한송 기자
지난 인터뷰에서 차트 분석 기법으로 강동구 소재 아파트를 2020년 말에 팔았다고 밝혔습니다. 이후 가격이 1억~2억원가량 더 오르긴 했죠. 앞으로의 매수 시점은 어떻게 잡고 있나요?

▶엘리엇(필명) '2021년 서울아파트 대폭락이 시작된다'의 저자
제가 보유하던 아파트를 14억원대에 팔았는데 이보다 비싸게 팔린 집이 몇 곳 더 있습니다. 다만 판상형이냐 타워형이냐의 차이도 작용했다고 보고요. 그런데 최근 실거래가가 10억원입니다. 저는 차트로 분석을 해보면 이 아파트가 7억~8억원대까지 내려갈 거라고 봐요. 그 시점은 내년 연말 정도가 될 거라고 봐요. 그 시점이 터닝포인트가 될 거로 봐요.

▶조한송 기자
내년 12월이 저점이라고 보시는 건가요.

▶엘리엇(필명) '2021년 서울아파트 대폭락이 시작된다'의 저자
네. 하지만 2~3달 정도는 늦거나 빠를 수 있어요. 개별 단지에 따라서는 시점이 조금 차이가 날 수 있고요. 저는 제가 원하는 가격대에 도달하면 6개월 뒤라도 살 거예요. 여러 가지 차트로 분석해봤을 때 저는 집값이 저점을 찍은 후 2~3년간 반등이 올 수 있다고 보거든요. 단 그러려면 지금보다 집값이 더 크게 하락해야 합니다.

▶조한송 기자
개별 단지 기준 최고가 대비 어느 정도 빠졌을 때가 저점이라고 보나요?

▶엘리엇(필명) '2021년 서울아파트 대폭락이 시작된다'의 저자
저는 50% 이상이라고 봐요. 제가 2020년 말에 판 아파트가 고점 대비 벌써 37% 빠졌습니다. 그런데 아직 하락장이 아직 7년 남았거든요. 그러면 앞으로 15%P만 더 빠져도 앞서 제가 예상했던 것처럼 52% 하락합니다. 그런데 순간적으로 급매물이나 초급매물이 나오면 충분히 반토막 이상 날 수 있다고 봐요. ☞자세한 내용은 머니투데이 부동산 유튜브 채널 '부릿지'에서 확인할 수 있습니다.