22억에도 안팔렸던 대치동 '은마', 26.5억에 낙찰된 이유는?

지난 19일 제11차 도시계획위원회에서 은마아파트 주택재건축 정비계획 수립 및 정비구역 지정·경관심의안이 수정가결된 가운데 20일 서울 강남구 대치동 은마아마트의 모습. /사진=김휘선 기자 hwijpg@

재건축을 위한 조합 설립이 임박한 서울 강남구 대치동 은마아파트가 경매에서 시세보다 높은 가격에 낙찰됐다. 앞서 진행된 경매에서 22억원 초반에도 낙찰되지 않았었지만, 최근 강남을 중심으로 부동산 분위기가 반전된 상황이 반영된 것으로 풀이된다.

19일 서울중앙지법 경매 법정에 따르면 은마아파트 전용 84㎡(12층)는 전날 26억5288만원에 낙찰됐다. 감정가 27억9000만원의 95.1% 수준이다. 최근 부동산 시장이 냉각되면서 경매 감정가에 대비 낙찰가율이 70% 안팎에 머물렀던 것에 비하면 매우 높은 가격에 낙찰된 것이다.


해당 물건은 영끌(대출을 최대한 내서 매수) 사례로 화제를 모은 바 있다. 집주인은 2021년 8월 대부업체에서 24억원을 빌려 27억원에 해당 물건을 매수했지만 이자를 감당하지 못해 결국 경매시장에 나온 것으로 알려졌다. 은마아파트 경매 물건은 2017년 이후 처음 등장했다.

지난해 11월 감정가 27억9000만원에 첫 번째 경매가 진행됐지만 결과는 유찰이었다. 두 번째 경매에서 최소 입찰가격이 20% 내린 22억3200만원으로 책정됐지만 응찰자가 나서지 않았다.

이에따라 최소 입찰 가격이 20% 내린 17억8560만원까지 떨어졌다. 이번에는 입찰자 45명이 몰리면서 최소 입찰 가격보다 8억6700여 만원 높은 가격에 낙찰됐다.


최근 이 이파트 실거래가와 비교해도 2억원 이상 높은 가격이다. 이 아파트 전용 84㎡는 지난 4일 24억3000만원(9층)에 거래된 바 있다.

시세보다 비싼 가격에 거래된 이유는 경매의 경우 실거주 의무가 없기 때문으로 풀이된다. 강남구 대치동 일대는 토지거래허가구역으로 묶여 있다. 매매할 경우 매수자들이 2년 간 실거주를 해야 한다. 하지만 경매로 취득한 경우에는 실거주 의무가 없어 바로 전세입자를 구할 수 있다.

또 조합 설립 이전에 소유권을 확보해야 조합원이 될 수 있다는 점도 작용한 것으로 보인다. 은마아파트 재건축 추진위원회는 이날 오전 상가 소유자 조합동의서가 50%를 돌파했다며 조합설립을 위한 동의율을 충족했다고 밝혔다.

시세보다 높은 가격에 경매 낙찰이 이뤄진 것이 강남 집값 반등세가 확인된 사례라는 분석도 있다. KB부동산 주간KB주택시장동향에 따르면 지난 15일 기준 서울 아파트가격은 전주 대비 0.17% 하락했지만 구별로 차이가 컸다. 강남구는 전주 대비 0.06% 올라 올들어 처음 반등에 성공했다.