'빌라왕·건축왕' 전세사기단 이상거래, AI로 미리 잡아낸다

머니투데이

이민하 기자

[서울=뉴시스] 고승민 기자 = 금리 인상, 전세 사기 등 우려로 월세를 찾는 경우가 늘면서 올해 1분기 동안 월세 100만원을 상회하는 서울 소형 오피스텔 거래가가 1천 건을 넘은 것으로 알려졌다. 전체 월세 거래 중 100만원 이상 거래 비중도 지난 2021년 3.6%에서 올해 10.8%로 크게 늘었다. 사진은 30일 서울의 한 오피스텔 분양 관련 사무실 모습. 2023.04.30.

전세사기 이상거래를 막기 위해 인공지능(AI)과 사회연결망 분석 등 첨단 기법이 동원된다. 부동산 매매자, 매매방식 등을 종합적으로 분석해 의심거래를 선별, 전세사기를 사전에 차단한다는 구상이다.

국토부는 23일 세종청사에서 'AI를 활용한 부동산 불법행위 피해예방 및 부동산 이상거래 선별 고도화 방안 연구' 착수보고회를 열었다고 밝혔다. 수행기관은 한국부동산원, 수행기간은 6개월이다.

이번 연구용역은 최근 전세사기 등 부동산 불법행위가 조직화, 지능화, 광역화됨에 따라 소비자 피해를 예방하기 위해 이상거래 상시 모니터링 체계를 고도화하기 위한 목적이다. 부동산 실거래자료와 다양한 데이터를 연계하고, AI와 사회연결망 분석기법 등을 활용해 거래패턴과 보유기간 및 보유부동산 수, 공인중개사와의 관계 등을 종합적으로 분석할 계획이다. 최종적으로 부동산 불법행위가 의심되는 이상거래를 효율적으로 선별할 수 있는 모형을 구축한다.

또 이상거래 선별모형 검증을 위해 전세사기가 빈번한 지역, 대규모 개발예정지 인근 등을 대상으로 모의조사도 진행한다. 앞으로 부동산거래관리시스템(RTMS) 내 부동산 이상거래 선별모형 도입 등 시스템 기능 개선을 추진할 방침이다. 남영우 국토교통부 토지정책관은 "전세사기 등 불법행위 양상이 조직화, 지능화돼 기존의 방식으로는 이상거래를 선별하는데 한계가 있다"며 "장기간 축적된 데이터와 AI 기법 등을 접목해 국민의 피해를 예방할 수 있는 모니터링 시스템 구축방안을 마련하겠다"고 말했다.