"2년 더 살게요"…전세 보증금 올려도 눌러 앉는 세입자들

[서울=뉴시스] 정병혁 기자 = 최근 부동산 시장이 혼조세를 보이고 있는 가운데, 서울 주요 지역을 중심으로 집주인들이 호가를 올리고 있다. 한국부동산원의 최신 주택가격동향조사에 따르면 이달 셋째 주(15일) 기준으로 서울 25개구 중 21개구에서 아파트 매매가격지수가 상승했다. 서울 주요 지역을 중심으로 급매물이 줄어들며 집주인들은 호가를 올리는 분위기다. 사진은 21일 서울 남산에서 바라본 아파트의 모습. 2024.04.21. [email protected] /사진=정병혁

전세 품귀현상이 일어나면서 전세로 살던 집의 전세계약을 갱신하는 비율이 늘어났다. 전셋값 상승세가 이어지고 전세매물이 줄어들면서 기존 계약을 연장하는 게 낫다는 판단을 내린 것으로 풀이된다.

23일 부동산R114가 국토교통부 실거래가를 분석한 자료에 따르면 올들어 지난 17일까지 신고된 서울 아파트 전세계약 3만6247건 중 갱신계약은 1만2604건으로 전체의 35%를 차지했다. 지난해(27%)에 비해 8%p(포인트) 늘어난 것이다.


월간 기준으로 봐도 전세계약 갱신계약 비율이 늘어난 것이 확연하다. 지난해에는 월간 갱신계약비율이 25∼29% 수준으로 30%를 밑돌았다. 올해 들어서는 △1월 31% △2월 39% △3월 35% △4월 36% 등 매달 30%가 넘었다.

서울 아파트 전셋값은 지난해 6월부터 계속해서 상승세다.

KB부동산 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 지난주 전국 아파트 전셋값은 전주보다 0.03% 상승했다. 서울은 0.09% 올라 모든 지역에서 보합세를 유지하거나 상승했다. 동대문구(0.21%), 서대문구(0.19%), 은평구(0.18%) 등이 큰 폭으로 올랐다. 금천구(0.13%), 관악구(0.11%), 구로구(0.11%)도 높은 상승세를 보였다. 수도권은 0.07% 올라 전주(0.08%)보다 상승 폭이 소폭 줄었다. 5개 광역시 중 울산(0.07%), 대전(0.01%)은 상승했지만 부산(-0.01%), 광주(-0.03%), 대구(-0.09%)는 하락했다.


부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 서울 아파트 전세매물은 23일 현재 3만62건으로 지난해 초 5만4666건에 비해 45% 줄었다. 당장 세 달 전(3만4587건)과 비교해도 전세물량은 13.1% 감소했다.

갱신계약 중 전세보증금을 기존계약보다 올린 '증액갱신' 비중도 지난해에 비해 높아졌다. 올들어 체결된 서울 아파트 전세 갱신계약 1만2604건 중 보증금을 높인 계약은 7154건으로 전체의 57%를 차지했다. 이는 지난해(46%)에 비해 11%p 높아진 수치다. 반면 보증금을 낮춘 계약은 지난해 41%를 차지했지만 올해에는 29%에 그쳤다. 보증금을 동결한 계약은 15%로 지난해(14%)과 비슷한 수준이다.

증액갱신을 하더라도 새 전셋집을 구해 갈아타는 것보다는 금액 측면에서 수요자에게 유리하다.

업계 관계자는 "최근 전셋값이 치솟고 매물도 줄어 적당한 가격으로 괜찮은 매물을 구하기가 어려워졌다"며 "차라리 보증금을 조금 올려주더라도 갱신계약을 하는 것이 낫다는 판단을 한 세입자들이 많은 것으로 보인다"고 말했다.