6월 수도권에 입주 큰 장 선다…"이 동네서 전세 쏟아져" 전셋값 출렁

[서울=뉴시스] 정병혁 기자 = 4월 서울 아파트 전세값이 상승한 것으로 나타났다. 지난 4월 서울 아파트 전세 거래량은 7729건으로, 작년 4월의 1만3892건과 비교해 44.4% 줄었다. 그러나 평균 전셋값은 작년 4월 5억589만원에서 지난달 5억2655만원으로 4.1% 상승했다. 사진은 23일 서울 송파구 롯데월드타워 전망대 서울스카이에서 바라본 서울시내 아파트. 2024.05.23. [email protected] /사진=정병혁

다음 달 전국 아파트 입주 물량의 절반 이상이 수도권에 쏟아진다. 서울은 강동구를 중심으로 물량이 풀리면서 일대 아파트 전셋값 하락세가 이어질 전망이다.

27일 부동산 플랫폼 '직방'에 따르면 6월 전국 아파트 입주 물량은 총 2만8837세대로 전월보다 28% 가량 증가했다. 이 중 절반 이상인 1만7122세대가 수도권 입주 물량이다. 지난 달(8061가구)과 비교하면 수도권 입주 물량은 2배 이상 증가했다.


지난 달 입주 물량이 '0'이었던 서울에서 1503세대가 집들이에 나선다. 인천은 전월 대비 26% 증가한 3395세대, 경기는 전월보다 6857세대 많은 1만2224세대가 입주 예정이다.

서울에서는 1299세대 대단지 강동구 길동 '강동 헤리티지 자이'가 중소형 면적대로 공급된다. 경기는 안양, 파주, 광주 등 10개 지역에서 입주가 진행된다. 인천은 송도, 주안 등에서 중대형 규모의 3개 단지가 입주를 앞두고 있다.

새 아파트 입주가 활발한 지역 위주로 입주물량이 공급되면서 일대 전셋값 조정이 예상된다.


특히 올해 서울 아파트 입주 물량(2만3454세대) 중 71%(1만6685세대)가 강동구에서 나온다. 1~4월 중소형 규모단지들이 입주했고 6월 강동헤리티지자이에 이어 서울 내 가장 큰 규모 단지인 올림픽파크포레온(1만2032세대)이 연내 입주한다. 최근 서울 전셋값이 고공행진을 이어가고 있지만 이례적인 대규모 입주 집중으로 강동구 및 인접지역은 입주장 여파가 예상된다.

직방 관계자는 "올림픽파크포레온은 11월 입주 예정으로 임차인을 찾는 전세매물이 벌써 대거 출시되고 있다"며 "입주 시기가 다가오며 잔금 마련 등으로 전세매물은 더 증가할 것으로 보여 일대 전셋값의 하락세는 당분간 이어질 것으로 보인다"고 말했다.

다만 신규공급이 드문 지역에서는 전세매물품귀 현상으로 전셋값 오름세가 이어지고 있다. 지역별 물량 수급에 따른 국지적 양상은 계속될 전망이다.

지방은 5월 입주 물량(1만4477세대)보다 20% 가량 줄어든 1만1715세대가 입주한다. 7월 다시 1만7122세대가 입주를 앞두고 있어 입주물량 감소가 미치는 영향은 적을 것으로 보인다. 지역별로는 대구(2688세대), 경남(2224세대), 부산(1936세대), 경북(1847세대), 충북 (1745세대) 순으로 입주물량이 많다.