[시황-매매]9·1 세제개편에도 '관망세' 이어져

8·21 부동산 대책에 이어 9·1 세제 개편안이 나왔음에도 시장은 여전히 관망세를 유지하고 있다. 양도세 완화 혜택을 보게된 매물 보유자의 문의가 늘긴 했지만, 실제 적용시점까지 시간이 남아있어 매물을 회수하는 분위기다. 또 매수세가 뒷받침 되기에는 아직 대출규제와 고금리에 따른 자금압박이 크다는 반응이다.

6일 부동산 정보업체 부동산114(www.r114.co.kr) 조사에 따르면 이번주(8월30일~9월5일) 서울과 신도시의 아파트 매매가격은 각각 0.01%, 0.04% 떨어졌고, 경기·인천은 0.02% 소폭 상승했다.


서울은 지난주에 이어 서초(-0.05%), 양천(-0.04%), 강남(-0.04%), 강동(-0.03%), 송파(-0.02%),노원(-0.01%) 등이 떨어지는 등 강남 재건축과 강북 아파트를 중심으로 내림세를 보였다.

버블세븐 지역에 이어 노원구가 3주째 하락하면서 약세 시장에 가담했다. 노원구 월계동 롯데캐슬106㎡는 1500만원 떨어진 5억3000만~5억7000만원 선에서 가격이 형성됐다.

서초구는 반포동 한신1·3차 재건축 단지가 매수문의 없이 가격이 하향 조정됐으며, 양천구는 목동신시가지 7단지 89~122㎡대가 500만~1000만원 떨어졌다. 부동산 114 이호연 팀장은 "중·대형 매수세가 거의 없어 매물 가격이 조정됐기 때문"이라고 설명했다. 강남구는 개포동 주공1·3단지 재건축과 개포 자이 중대형 등이 매물 수요가 없어 약세를 보였다. 개포자이 168㎡가 7500만원 하락한 20억~20억5000만원에 거래됐다


반면 서대문(0.06%), 강서(0.05%), 관악(0.03%), 금천(0.03%), 성동(0.03%), 중랑(0.03%) 등은 올랐다. 강서구 화곡동 우장산 아이파크· e편한세상 중소형이 500만원 가량 올랐고, 관악구 봉천동 관악푸르지오도 마찬가지로 중·소형 위주로 소폭 상승했다.

신도시는 분당(-0.09%)과 평촌(-0.01%)이 하락했다. 분당은 66㎡ 이하를 제외하곤 모든 면적 대가 떨어졌다. 분당에서 가격대가 상대적으로 높은 정자동과 서현동 등의 아파트 가격이 약세다. 평촌도 호계동 무궁화한양 105㎡가 1250만원 떨어진 4억~4억6500만원에 거래됐다. 반면 일산(0.01%)은 소폭 상승했다. 백석동 흰돌서안5단지 중·소형이 250만~750만원 가량 올랐다.

경기·인천은 가평(0.17%), 인천(0.14%), 양주(0.12%), 화성(0.11%), 평택(0.08%), 의정부(0.06%), 남양주(0.05%) 등이 상승했다.

인천은 최근 상대적으로 오름세가 이어지고 있다. 전반적으로 거래량이 많지는 않지만 개발지역 주변이나 상대적으로 가격이 싼 주거지 주변으로 거래가 이뤄진다. 계양구 계산동 신도브래뉴 79㎡가 1000만원 올라 1억9000만~2억1000만원 선이다.

안양(-0.10%), 용인(-0.09%), 연천(-0.06%), 의왕(-0.06%), 과천(-0.05%)은 하락했다. 용인시는 상현·성복·보정동 등지의 아파트 가격이 하향 조정되면서 다시 떨어졌다.