흑석11구역, 최고 20층서 16층으로 낮춘다

머니투데이

김희정 기자

흑석11구역이 현충원과 배후의 서달산, 한강변 도시풍경과 조화되는 스카이라인을 위해 최고 층수를 16층으로 낮추고 건폐율과 용적률도 조정된다.

건폐율은 21.69%에서 28.76%로 높이고 용적률은 214.4%에서 200.98%로 낮아지는 한편 평균 층수도 당초 조합이 계획했던 16층에서 13.3층으로 하향됐다.

서울시는 지난 3일 열린 제14차 도시재정비위원회에서 이 같은 내용의 흑석11구역 재정비촉진계획 변경(안)을 가결했다고 4일 밝혔다.

흑석11구역은 서울시 도시·건축 혁신방안이 최초 적용된 주택정비형 재개발사업(재정비촉진사업) 1호 사업지다.

이번에 가결된 재정비촉진계획은 공공건축가의 공공대안 수립에 3개월, 주민 의견수렴, 의회 의견청취 등 관련절차 이행에 4개월이 소요돼 기존 계획 대비 정비계획 결정 기간을 약 4분의 1수준(기존 15개월→4개월)으로 단축했다.
흑석11 재정비촉진구역은 당초 계획했던 주변환경과 어우러지지 않는 천편일률적인 고층 성냥갑아파트 대신, 현충원의 정온한 도시풍경을 존중하고 도시와 자연이 어울리는 아파트 단지라는 새로운 밑그림을 그렸다.

이 구역은 지난 2012년 7월 재정비촉진계획 최초 수립한 후 2018년 8월 정비계획 변경을 추진했지만 현충원과 한강변 경관에 대한 고려가 미흡하다는 이유로 도시재정비위원회에서 부결된 바 있다.

이번 촉진계획은 현충원 연접부는 5~9층, 그 외 지역은 15~16층 이하로 해 현충원 및 서달산 능선과 조화를 이루는 스카이라인을 계획했다.

촉진계획에는 △비개마을 특유의 경관가치 보존 △삶을 담는 마을 △서울 시민의 다양한 라이프사이클에 대응 △주민과 지역사회가 함께 어울리는 주택단지 등 공공대안 4가지 원칙이 반영됐다.

특히, 특별건축구역을 적용해 현충원에서 대상지가 보이지 않도록 높이를 관리하고 배후의 서달산으로 열린 조망이 확보되도록 스카이라인을 계획했다. 고층부에는 계단식 테라스형 옥상정원을 조성해 한강변 아파트의 경관을 개선했다.

시는 촉진계획 및 건축계획 기본구상이 실제 사업시행과 준공까지 일관되게 유지될 수 있도록 도시·건축 혁신 촉진계획지침 및 건축계획지침을 마련, 이를 정비계획 고시문에 수록해 책임관리할 예정이다.